小弟我台北人，目前32y，與老婆小孩同住在父母家
目前家中還有幾間房產、但都是老爸的
自己名下無任何房產、只能啃老QQ
扣除日常家庭花費、預留繳費、育兒、孝親費、......等等開銷
每個月可支配的金額大約還有3萬(尚不含年終、股票投資收入)
再扣掉其他預留的存款，另可動用的現金大約200萬，靠老爸金援的機會應該不高...
所以貸款後，能力所及應該是不超過700萬的房子
由於以前在外地生活過一陣子(包含台南)，覺得台南各種好
目前有規劃再過幾年(可能是三年左右)移居台南
雖然說是幾年以後的事情，本想慢慢看、之後可以先用租的，再買房(偏好透天)
但近期在看幾個再中西區的透天時也興起一個念頭：
「覺得台南房價好像成長不少，是不是就先買，然後先租人、兼投資
看租金與房貸有沒有機會打平，這樣負擔也不大」
買在中西區是很熱鬧，透天可以出租做各種商家，但就是屋齡老舊、也小
但要拿來住之後也需要做翻修、也是需要一筆開銷
不過目前都是自己單方面的想法，這種想法也很理想
跟家人有討論過，老婆對此沒意見；老爸則是經常唸說要多存錢才有頭期買房，
但對於各種物件只有出一張嘴(北部太貴、南部太遠...之類的幹話)
、也沒有金援的打算...囧"
所以想請教各位，怕是自己踩了坑就跳進去了，這樣買房投資想法會不會太過於天真?
還是說還有幾年，就慢慢看房，到時要定居台南的時候再租(或買)就好
請各位鄉民不用客氣，如果我的想法太天真用力打臉我吧!

【不要因為某處好像不錯就買下去】。真的要買就多做功課。尤其是你這樣不是當地人不瞭解周遭具體狀況買來置產等漲幅的。風險很高。真的要買就盡力獲取資訊跟看屋比較。盡自己能力評估自己做決定。就算之後真的跌了也不會後悔。

你這種條件不要亂投資可以過的很爽 為啥要想不開...？

你要先確定你要用哪種投資法,才知道怎樣回應你.包租,短期,中期,長期??

一般人除非餘錢很多，否則購屋建議還是自住為主，不要投資金額大加流動性低，這是房產投資的最大問題。

部會阿,不棟產投資特性就是穩,並且穩賺..XD不要亂投機就好,不動產投機,除非老鳥.外行人大多都是掛點收場...也是因為流通性比較慢.不棟產就是完全基本面走向,不要存在僥倖心態或是盲目心態.所以嚴禁追高,嚴禁拚自己無法承擔的槓桿.除非你是老鳥+這間房子對你只是一小筆錢.這種又有經驗+風險可以承擔下,才會去做少部分的投機.不棟產投機行為包含,預售屋轉讓,特殊性質物件.蛋黃區飆高價追買,大坪數...這些都屬於投機行為...你眼光夠精準才有機率賺到.當然不否認賺這個都是大錢...但問題是背後風險非常非常高.剛入行不要動不動就學絕世高手,在天空御劍而飛.你會先摔死.

你有站內信給我問老房子問題 看完這篇 我有個建議搬來台南住一陣子再說 尤其是老房子 現金要很多貸款額度比一般房子低以外 整修費用很可怕看過太多年輕人買了沒錢整修 只好賠錢賣掉而且在台南最不缺的是老房子 缺的是有資金有想法去整修 如果你要出租 屋況差 接手的租金也會很差我身邊有幾位收老房子開店開咖啡店開餐廳的朋友他們在處理這種老屋都非常細心專業 他們都不敢草率了何況對台南中西區還是不熟的 而且中西區老房子我賣過不少 馬路出入 是否能做生意 這個都要一間間分析審核沒有想像中的簡單啦~~~https://goo.gl/cZQQzQ 我賣掉上周交屋的 你參考看看

非在地人還是多做功課吧，台南房價的保值性不比台北那是近幾年炒作的結果，台南房價十年河東十年河西

應該不是時間問題 而是地點 一條馬路對面就有價差了

老房子整修都是現金處理還要懂眉角 真的不容易