之前就有提過自住需求與所得高低對於房價並非影響的主力因素,
真正的主力因素回歸原點還是在於供需,現在資金氾濫,
大額定存幾乎沒有利息,其他偏無風險的投資標的如債券收益率也不高,
自然而然手上資金多的又想要把錢放在偏無風險標的人,
便會以房地產為首要標的,特別是房地產最大的誘因在於潛在性的高報酬
這也造就房地產投資的需求一直都有
除此之外,還要考慮外來資金因素,台灣目前對於外資投資房地產尚有管制,
問題會不會有一天因應國際化全球化壓力被迫鬆綁? 假若鬆綁了房價壓得住嗎?
房價要漲,絕對不會等你有能力買的時候才漲,更別提全球房價都因資金過剩在漲,
香港甚至分層豪宅一坪賣到1500萬了,台灣過去房價都是跟著香港在跑,
這一兩年香港房價再度大漲,與台灣房價差距再度拉大,
台灣房價難道不會有潛在比價效應? 我們現在看房價當然很高,
可若是跟香港比的話真的不算什麼,現在台灣房價開始往上動了一些,
如果資金再度回流,光是補漲就好,幅度大概就不小了吧