關於1:其實我覺得要看個案而定。除了代銷的態度，其實最重要的是建商的態度。如果
建商不急，代銷就可能慢慢賣，甚至可能代銷退場，建商自己賣，或該交由房仲
賣。
關於2:一般來說，建商一開始都會規劃管理費。但最後實際要繳多少，還是管委會成立
後討論決定。一開始大家沒經驗，可能會依照建商的規劃，運作一陣子之後再調
整。當然，調升或調降都有可能，不過調升的機會比較高就是了。
關於3:請見公寓大廈管理條例第28條
關於4:如果所有權人參與管委會的意願不高，的確可能會發生議題沒有人討論的情形，
但應該也不致於無法做成決議（請見公寓大廈管理條例第32條）。至於大家都
不懂的情形，其實我覺得這是常態。社區如果能遇到幾位熱心且有經驗的所有權
人，那是社區之福。可以請建商或物管公司提供建議，但管委會仍須審慎考慮。
關於5:只能多打聽了。
※ 引述《dom (gouf)》之銘言：
: 1.如果一棟房子，已經賣掉9成，也交屋半年以上了，代銷的態度會比較偏向不怕賣不掉
: ，所以惜售，價格比較硬，還是會想早點結案，趕快出國或賣下個案子，所以價格比較有
: 空間?(假設這個案件本來的開價與實價登陸就比同區域其他新屋低一些，但建材和景觀
: 也沒其他人好，且已賣出和未賣出的戶別，景觀坐向等條件，沒有明顯哪邊特別好或不
: 好)
: 2.預售屋和新成屋，要怎麼抓未來的管理費?當然設施/公設比/戶數等指標可做參考，但
: 有些房子沒什麼公設，戶數也快百戶，管理費還是夭壽貴。
: 3.新屋有時一棟房子，有些單位已經交屋，有些單位建商/代銷還在賣，那管委會通常是
: 何時成立並開始運作?
: 4.如果一間新屋戶數少，且很多戶可能是賣給多房族(大多數人不是投資客，但可能是先
: 買退休後的住所/兒子女兒未來的住所，但目前不少人都沒住這裡，未來也不保證住)，這
: 樣會不會需要擔心管委會因為每次開會人都很少，面臨到問題要處理時，所有人都不懂，
: 而難以運作的情況?
: 5.看過一個中古屋，已經建好快10年了，電梯有張新公告裡寫管委會要表決如何使用建商
: 給的100多萬，問仲介他只說當初住戶有繳一筆錢給建商，建商把那筆錢退回給住戶。我
: 不太清楚都已經交屋快10年了，住戶怎麼還會和建商有這種事項沒處理好，是否要擔心這
: 個社區有一些重要公設損毀，所以建商才會賠管委會一大筆錢?