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殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5％
2017年10月13日 04:10 朱漢崙／台北報導
放款市場利率齊殺，房貸利率殺價災情最嚴重，對此不少金融業高層私下指出，台灣的房
貸利率都已快跌破1.5％，幾乎可說已殺到全球最低，不僅比起日本、美國的平均水準已
分別低1個百分點、3個百分點以上，若未來20、30年台灣基準利率水準走升，以台灣目前
微薄的加碼點數來看，屆時恐怕銀行放款收入連繳營業稅都不夠。
根據央行統計，2000年全體國銀的平均購屋貸款利率為7.14％，但時隔17年後，2017年8
月央行最新國銀購屋貸款平均利率現在僅剩1.638％，而且是央行已在1年多前停止降息，
但房貸平均利率在這段時間內繼續下降超過1碼（0.25個百分點）的水準。
某大型行庫高層指出，由於房貸期間長達20～30年，世界先進國家均將利率維持在一定水
準之上，舉例來說，美國、日本雖然先前採低利寬鬆政策，日本更是長年零利率，但其房
貸利率水準均較台灣高很多，美國甚至現在極優質的客戶的利率都還要4％以上，至於日
本儘管已號稱「零利率」多年，但房貸利率迄今仍大多在2.5％以上。
但台灣房貸利率已殺到貼近1.5％，比起日本、美國的平均水準，分別低1個百分點和3個
百分點以上。國銀高層分析，台灣房貸利率這麼低，令人憂心台灣的房貸利率訂價，已難
以因應20、30年的長天期風險。
國銀主管指出，台灣的房貸利率加碼點數每況愈下，這麼微薄的加碼點數，未來恐怕連繳
營業稅都不夠，舉例來說，現在有一筆房貸利率1.5％，是用1年期定儲利率1.05％加碼45
點（1點是0.01個百分點）計息，營業稅率5％，現在繳稅大約0.075％，即加碼的45點約
有7.5點拿去繳稅；但若未來30年內，作為計價基準的定儲利率漲到10％，房貸利率為10.
45％，屆時該房貸的營業稅若以5％稅率計息，等於要繳0.5225％的稅，「加碼點數連繳
營業稅都不夠用」。
(工商時報)
心得：雖然空屋很多但房貸利率那麼低，持有多間維持成本仍然很低，是否房價也是降不
太下來的原因