看到上面有人分享半年來看屋心得
那我也來分享一下三年來的看屋、買屋心得
其實可能我看屋不只三年，從偶爾看到認真看，超過四年以上
這之間，手機裡Line的房仲聯絡人來來去去也是至少超過20人有吧
四年多期間，也看著他們的大頭貼換了不同家的制服，甚至轉行沒做的
當初買房，因為工作關係，怕有時會無法第一時間照顧到家中事務
所以買房的範圍鎖定在1.住家範圍3-5分鐘內的中古屋 2.台南永康 3.透天
所以這四年多來，看過的物件經過地域的刪減後，大約看4-50間
看房我都看到快把整個永康什麼路有物件在賣、多少價位，都快背起來了
搞不好我腦袋中裝的物件，比一些剛入門的菜鳥還熟悉
其中真正喜歡的大約15間內，這15間內喜歡、且有談價錢的大約8間左右
8間有談價錢後，但被直接打槍連斡旋都沒機會的，超過一半
但這些超過一半被打槍的物件在高掛半年、一年、甚至一年以上賣掉了
成交價卻全都在我當初的談價之內!!!! 所以看完實價登陸後只能罵聲X，然後繼續等待
所以撇除掉上述，剩下有斡旋的，大約就2-3間吧
其中一間是找普通可能不具仲介牌的市場大媽引薦，後來失敗離我心中價格差50以內
另一間下午3點我是第二組被小綠帶看的客人，覺得不錯晚上8點想再看就被告知收斡了
最後當天晚上23時被告知已成交，連小綠的官網都還沒掛就被賣了= =!!
接著就是我所成交的人生第一件大禮，大約某年過年後就發現該物件
後來這之間我大約陸續找了3間房仲來下斡旋，也包含版上熱心的大哥曾幫我斡過
前前後後用了不同的名字，應該斡了5~6次有喔，可是當然不是都用我名字
有時候用我自己的，也用過父母、老婆的名字來斡，但都是從開價的65折左右開始談
不過屋主也踩很硬啦，價錢不太願意讓
最後慢慢的被加了快100以後，終於某天被小綠稱要約見面與屋主詳談了
如同大家所說的，稍微互相了解對方後，就又會被帶離隔開在不同樓層的兩間小房間
看起來就像是在隔離訊問= =!!!
經過買方、賣方仲介 跑上跑下，然後加價、討價還價的劇本下
從下午3點，待了3個多小時，其實長輩也累了，就嚷嚷要回家了不談了
這時候仲介感覺突然心中一慌，要我們留步再等一下
然後又過了半小時，仲介又跑來說屋主要先商討一陣子，要我先回家吃飯等消息
回家後我一碗飯還沒吃完，仲介就打來說成交了~~囧
就這樣，我以開價的78折，在永康買到了一間地坪超過35坪、面寬5米8的小宅
隔壁巷子阿伯知道了，還說要加價50跟我買= =
雖然比我心中所預設的預算高了一點，也背離了當初版上曾幫我斡旋的大哥所教我的心法
最後還是牙一咬 心一橫買了下去，希望沒有後悔啦~
不過在整修房屋期間，每位來估價的師傅看到我房子大又寬，價位竟然也都覺得超值
心中就覺得很開心，因為我終於買到了!!!!
最後心得，我是覺得"屋緣"很重要
曾看過一間國泰建設20多年的房子，開價1200，我盧很久想要850左右成交
但該物件是專任，仲介聽我開850連斡旋機會都沒有，結果最後800成交= =
又如另一間我老家附近10年多左右的物件，開價1180，最後888秒殺成交
又再如另一間我看了三次開900想談，準備要斡旋的前一天，屋主突然解除委任不賣了
最後我查，屋主原來委任1180後來940左右自己賣掉了
其實都在我的預算範圍內，但幾經波折 含恨 甚至無奈
最後終於找到和自己有緣的房子~~~
所以，買房真的不能急，如同版上說的7折談看看，8折左右就有機會成交，甚至8折不到
與大家分享囉~~