最近比較常看到有人問法拍的事
小弟因為工作而接觸到法拍
後來就三不五時會看一下公告
由於法拍屋資訊不透明
要費時間精力做調查
但再怎麼調查房屋的風險依舊存在
(凶宅,漏水,占用,屋況不明,格局不明,車位...)
所以理性來說
投標價一定會預留一些價差
尤其是在資訊不明的情形下寫標單
心理壓力真的蠻大的
但法拍市場真的很奇怪
小弟到目前為止投標四次
一次都沒中過
因為得標價通常只比市價便宜一點點而已
搞不懂這些得標人
是錢太多 或 有房屋的內線消息?
如果沒標到
之前做的調查就都白費了
(看現場,調查附近行情...)
幾次沒標到就會想放棄
然後所謂的代標業者
也有白調查的困境
所以他們也不會認真調查
而他們的委託合約
都在寫服務費要怎麼給
沒提到他們對房屋的調查
也沒寫何時可以處理好占用及點交房屋
而不點交的比較好標
但處理的時程可能要抓到1~2年
除非真的真的很便宜
不然也是無利可圖