法拍在 二十年前
還在拿現金買的年代,那時跟市價有 3~5 成價差
後來萬泰銀行是全台第一間做法拍屋貸款的
當年我是做這個業務的前三位客戶
自從法拍貸款出來以後,法拍價跟市價逐漸變成剩下 2~3 成價差
等到一堆代標公司出現
因為代標如果沒標到,基本上沒傭金
所以都會洗客戶出高價標
這行是這樣
其實代標甚麼都沒給保證,也無法保證
但是一般人入場不找代標又怕怕的
但引進代標就是價格一定會抬高
所以就搞得法拍價錢節節往上
基本跟市價只有一成不到的差距
就專業角度來說,這點差距無法補貼風險溢酬
所以除了少數投資客(我還有認識幾位專做法拍特殊案子的投資客)
絕大多數的資深投資客已經離開法拍市場了
只剩一堆散戶跟菜籃在出市價標法拍案
標到沒問題的算平盤或者小賺菜錢,
標到出問題的就是鼻子摸摸自認倒楣
※ 引述《typhoonghi ()》之銘言：
: 最近比較常看到有人問法拍的事
: 小弟因為工作而接觸到法拍
: 後來就三不五時會看一下公告
: 由於法拍屋資訊不透明
: 要費時間精力做調查
: 但再怎麼調查房屋的風險依舊存在
: (凶宅,漏水,占用,屋況不明,格局不明,車位...)
: 所以理性來說
: 投標價一定會預留一些價差
: 尤其是在資訊不明的情形下寫標單
: 心理壓力真的蠻大的
: 但法拍市場真的很奇怪
: 小弟到目前為止投標四次
: 一次都沒中過
: 因為得標價通常只比市價便宜一點點而已
: 搞不懂這些得標人
: 是錢太多 或 有房屋的內線消息?
: 如果沒標到
: 之前做的調查就都白費了
: (看現場,調查附近行情...)
: 幾次沒標到就會想放棄
: 然後所謂的代標業者
: 也有白調查的困境
: 所以他們也不會認真調查
: 而他們的委託合約
: 都在寫服務費要怎麼給
: 沒提到他們對房屋的調查
: 也沒寫何時可以處理好占用及點交房屋
: 而不點交的比較好標
: 但處理的時程可能要抓到1~2年
: 除非真的真的很便宜
: 不然也是無利可圖