※ 引述《Haihu (◥▼◤)》之銘言：
: ※ 引述《kevinjl (無神論者-無神得自由)》之銘言：
我也很樂觀，
做任何事都不要劃地自限，
房地產=(自住，投資，融資)
不要把眼光侷限在自住，這麼做你就失去了這資產一半的效用，
買台北市的房地產，20年後價值剩地，台北市地當然值錢，
把台北市推案量跟新北、桃園比一比就知道了，沒什麼素地了，
而且你不換屋了嗎? 換屋賣了，債就還了，管他借的是20還是40年。
所以你要擔心的是3~5年內你的房子跌價。
現在10個人有8個人看緩跌，ok那就緩跌，是指整個市場緩跌，
但是市場是分開的，高低總價、舊市區、重劃區、透天、1、2、3、4房，
你怎麼知道，你的目標房型總價帶目前是跌得早，還是跌得晚的?
跌得早的，之後還能跌多少? 還沒跌的，可以進去買了嗎?
這就是你要做功課。
做完功課後=> 投資人必備知識 = Margin of Safety
你要買在目標的行情之下，
假設你預期未來5年行情年跌1.5%=7.5%，
你的目標房型先跌了20%了，比市場的15%多，未來可能跌得少些5年年跌1%=5%，
那如果市場上出現急售的屋主，符合你的目標，行情實登9折，
你買不買? 就算市場未來5年把那5%跌了，你白住5年還能賺5%，為何不買?
所以沒有不能買的房子，只有不能買的價錢，
要不要開始看房子，當然要，不然你怎麼知道行情? 怎麼做功課?
實登9折出現時，好宅男、雅瑜、cicatrix 怎麼會打電話通知你呢?
恕刪
: 有人能分享自己揹房貸30年的心酸故事嗎?
: 感覺買房真的是要勇氣阿 呵呵

實登九折當然買 哈哈

實登七折 才能買!

跪求實登7折

實價9折而已喔......我不行......

推龍二中肯！跪求實登7折+1

這問題就是你得折衷 破盤那件丟出來87%不合你自住需求要這樣撿就是房仲丟一排名片 直接說某價位內 實登七折只要你看完資料 頂多現場再看一下屋況就立刻下斡

像樣的房子哪來的七折......

即使這樣幹 你不是常客 會pass到你手上的東西還是少在這麼少的東西裡還要撿個合你自住需求的 命要很好

某人常炮房仲建商也幻想正常屋實價七折 XDD

幻想凱文出現~~幻想症真嚴重!

7折完還會要求再7折...再7折...再..送你好了

推個

還是算猜頭摸底的好。一般人有需求就買吧。

可以用國際標準 估一下呆灣各地區的合理房地慘價格等到合理價格出現 在進場買房

系列文的標題就有問題,有多少台北市的房子是一輩子揹的...台北家庭有錢的程度不是一般,有本事在台北市買間房子多數也不是家庭很富裕就是過得去,就算是08年,台北市中心的房子單價也是貴,怎麼那麼多人有錯覺台北市的房子是會跌到外地去台北的人都買得起

08年到現在，北市中心房價漲1.5-2倍，120萬/坪的房子，那時候60萬/坪。誰有錯覺?

原來才一倍

所以我說的有錯嗎,一坪60萬也不是很多人買得起

沒錢就不要住台北 很難懂？

用租的也不能住台北嗎?

可以阿 歡迎

龍二大,好像不管買在哪20年後都是老房都只剩下土地...我是指你的第5行,好像有點怪怪的...這就是為何如果要置產會選台北的原因,如果買中古屋20年後都是老屋都只剩下土地的價值...公寓越老越香~~當然如果你選同樣的價錢買外縣市的新房也是ok只是要慎選地點,不然你買到高雄的新房過20年後那跌幅..不用懷疑,越是外圍土地越不值錢,中古屋跌價越兇狠~~除非你一直玩兩三年換屋的遊戲,每次眼光都很好~~不然無腦買房,還是買最強的地段吧,起碼崩盤的機率較低~

鵝，我是這個意思，可能寫太簡略了

會有酸酸說市中心無敵地段這兩年率先跌了

跌很多的 剛好都是不喜歡或買不起的 還是要有耐心

大安區大樓單價跌最多，中正區反而漲

沒錯，就是大家喜歡的跌幅有限，偏偏跌多的又看不上眼，自住其實最挑！才會搞成現在各種抱怨