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各位版上高手大家好
小的潛水很久了，
先謝謝各位版上高手提供很多了資訊參考，也看了約半年屋，想買在西屯區，
主要也是近交流道跟生活便利與小朋友學區
不過真的遇到準備出價，卻不知所措
想說跟各位高手請教一下出價的價格
#物件: 台中逢甲商圈、三房兩廳兩衛，主+附24坪，機械車位(機下)
<以下為實價登陸近三年七筆>
低至高點:每坪17.5～20.1
扣除極大極小值平均為:18.7
(只聽房仲說曾經下斡旋750 沒機會)
但常聽說實價登陸在打8~9折出價
但這個價格似乎連斡旋都沒有機會
不知怎麼出價才好?或是應該怎麼談會比較順利?
麻煩謝謝大家了 ^^

房仲的話聽聽就好，不信你下750斡看會不會成交試試

我自己的方式是，除了評估自己的還款能力外，看你覺得未來房價會走跌的話，以實價最低出，認為會續漲，以實價平均出，高於平均我覺得除非那間房子，各方條件你真的覺得很不錯才考慮往上加碼，噢對了，我都把實價過高跟過低的先剃掉再來算

與其要慢慢加加上去斡旋不如直接出你的最高價，然後表明不加，不能就算了，用這個方法很快就能買到了，前提是決不可以心軟戀戰加價

老舊大樓的機下車位！勸你多花點錢買機上，免得以後有車位也不敢停

nacy 我最近5次剛好用你的方法 （實價93-95折） 一間都沒買到 哈哈

樓上的方式，我朋友買到了，主因看屋主缺不缺錢

沒錯 屋主才是重點 其他要看仲介幫忙了

附近新成屋 價格參考一下 另外沒看到總坪數

那個點算蠻不錯的，學區、商圈、賣場、餐廳應有盡有，要低價買入就除非屋主缺錢吧，不然你也可以照板上某些人說的開實價八折七折，然後再發心得文看看結果囉（個人認為九折就極限了，還有你的參數要找坪數相近的物件、大坪數來拉低你的平均單價不太客觀）最後，你既然有查過那附近的實價登入，那近三年那周遭中古屋成交案子交易價格漲跌你就心裡有數了

實價牽動的是真的想成交的人 就這樣