最近在台中陸陸續續看了不少案子
從八期的豐樂公園週遭
國泰頤湖苑、惠宇敦南
到單元二的
遠雄一品、精銳博、惠宇一森青、喬立圓容
以及舊市區的美術館週遭
富旺國美天藏、寶鴻大白、華太松庭
以及這次想要討論的順天科博
看了半年左右的房子
這當中舊市區的美術館、科博館週遭
大概一坪都比單元二貴上2～3萬
但惠宇單元二的房子則反倒比舊市區貴1-2萬/坪
而現在思考的面向是保值性
惠宇因為品牌效應價格較高
但實際參觀
公設規劃、室內的利用都不甚滿意
單元二大都是強調未來的升值空間
但總感覺現在的價格是把未來上漲的空間都算進去了
不過單元二內可以蓋大樓的確實就這幾塊土地（精銳兩塊、遠雄一品、國聚、惠宇兩塊、
興富發一塊），當中只剩天價雙橡園還沒消息而已
八期則是惠宇敦南、頤湖苑都是成屋
想要的戶別不一定有賣
且頤湖苑前棟大坪數高總價摸不起
後棟視野不是我們想要的
敦南也是這樣，附近沒什麼視野可言
順天御南苑大概在8、9打電話詢問時已經沒有小坪數，只剩合併戶，所以也不能看了
所以在單元二、八期看了看後
回來看美術館週遭的案件
總覺得各自設計各有點缺失
主要都是基地面積太小（大白、國美天藏）
華太松庭各方面不錯，但是公設設計十分普通，
且是在五權路上非五權西，沒有什麼景端可言
直到這禮拜看了順天科博
就下訂了....
順天科博中高樓層
不算車位一坪40出頭
若用含車位下去算一坪大約30出頭
跟附近建案10年以上房子比起來
惠宇科博也都要26-28/坪
所以這樣看起來順天科博是還能買的建商嗎？
這樣價位能夠保值（不求賺，希望10年後轉手不虧）嗎？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 11:58:00……你與其買順天科博，為何不買順天夏朵
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-10-25 11:59:00買了就不用想這些問題了XDD
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 12:00:00順天是上市公司，你自己看財報就知道，一戶3000萬，它9月財報3300萬，也就是只賣出一戶，你還相信他們都賣完啊
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-10-25 12:00:00順天品質目前是沒問題 就只是比較鄉土感比較重....XD不如其他同等級建商來的有質感
作者:
aimlin ( )
2017-10-25 12:06:00建商口袋深 惜售而已
「順天科博」全球第一棟PM2.5全時隔離淨化住宅大樓！！超讚的啦！物超所值！請問你是醫師嗎？非常注重空氣品質？！
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 12:11:00標榜自己的房子蓋在空污環境下，台中一堆空屋處在空污中
作者:
somanyee (Soman)
2017-10-25 12:28:00若中火停用應該台中房價會繼續漲。但是不會停的機率高
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 12:30:00如果你買100坪，你應該可以看看對面的鄉林美術館，用力殺一下也許價錢差不多還可以住一層一戶，有機會還可以跟賴董女兒一起游泳
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2017-10-25 12:34:00一坪40幾？保值？ 對面忠泰還差不多XD
作者:
aimlin ( )
2017-10-25 12:38:0040是投資價了 十年左右脫手可以賺科博管是超級單黃區這裡跌 台中也全爆了
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 12:42:00鄉林超慘，18戶賣了4年，只登錄了兩戶6000萬，對面順天科博100坪4000萬一個假日就號稱賣11戶，真是奇怪
作者:
gglong (豆油)
2017-10-25 12:45:00買了就別想這麼多了
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 12:52:00而且鄉林美術館完全沒陽臺，根本沒機會吸pm2.5，辦公室設計全天只能開冷氣，不用多花錢買陽臺吸廢氣
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 12:57:00我不住科博館那也不想把科博館捧上天，可是樓上一些酸言酸語看看就好。最好你都不要買他們才有機會撿便宜
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 13:01:00交屋入帳才會認列營收，所以3300萬絕對不是預售，只可能是剛交屋或近幾年的新成屋，而你下訂當然不會出現，一定要等未來幾年後蓋好才會出現，我說你訂一戶他們可以吃一個月，只是比喻你未來創造的價錢相對他們9月營收而已
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 13:02:00雙橡園1812資料已經出來了，如果你有興趣還是可以去看看
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 13:03:00所以上市建商可以在預售一直虎爛，到交屋那幾個月，財務報表一出來就可以知道真相了
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 13:05:00再來就是你希望現在買的房子能保值甚至增值，老實說沒人預言未來，符合自己需求、負擔的起最重要
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 13:13:00而順天賣的好不好，你可以自行參考他們近2年的財報，再比對他們賣的房子，自然會有答案
作者:
qekwide (棉被)
2017-10-25 13:22:00路有點小條，進出比較麻煩。
作者: pttverygood 2017-10-25 13:31:00
順天科博 路太小條 沒有面園道 被一棟老建物擋住
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2017-10-25 13:32:00如果說真要喜歡順天的話我會選御南苑
作者: pttverygood 2017-10-25 13:33:00
高樓層才有景觀 而且他的管理費不便宜
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2017-10-25 13:33:00可是八期最可惜的地方是那塊附近蓋滿了宗教建築，鄰近的地雖說是低密度，將來蓋超高層樓的機會也不少，視野上也要有被遮住的打算
作者:
dyspnea (呼吸窘迫)
2017-10-25 13:40:00八期可以考慮獨棟透天
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-10-25 13:43:00惠宇科博館實價登錄創新低，20出頭而已順天科博臨路太小條，預售風險高，未來30萬差不多
作者:
aimlin ( )
2017-10-25 14:34:00科博這邊很快站上五十,接下來還有大案要推現在40幾買看起來貴,十年後來看就覺得買到便宜科博園道就台中正蛋黃區阿,台中有錢的都買這七期都外來在炒順天這案 坪數適中 戶數適中 區段OK,熱賣正常的
作者:
aimlin ( )
2017-10-25 14:38:00十年後當然更貴,就像十年前也有人嫌台中貴 XD加上通膨管理費,賣個50不為過吧?
勉勉強強啦 反正自住沒差不過它前面的亞太雲端真的很醜
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 15:00:00八期如果要看豐樂公園景觀的也還有雙橡園R1和文心匯，不過不知道他們還有沒有高樓層就是了
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-10-25 15:42:00文心匯高樓層應該還有 不過要大坪數的
作者:
NTNUcht ( )
2017-10-25 15:46:00沒看到上面那篇台北的嗎?2000只能買舊房子..台中很好了
作者:
richaad (單槓目標三十下)
2017-10-25 15:49:00那個說每月公佈營業額跟賣出戶數的說法是...看了好無言，國小生？
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2017-10-25 15:51:00想保值就不應該現在這時機買 只是誰也不知道要等多久這種問題只有問神 只是告知要保值這時間點不對 除非需求強烈科博館的標的是絕對沒問題 但是要看取得時點 就降
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 16:14:00原來上市公司的財報是沒參考價值啊，第一天知道
給3樓:營造業不能這樣看財報吧?IFRS要求一次才能認列?
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 16:30:00交屋後全部完成才能認列呀，所以建設公司的營收起伏才會很大，但整年都是3-5千萬，就很好猜是餘屋在賣了所以財報很明顯沒包含預售屋的訂金呀也如此建設公司在預售可以隨便亂說我從沒說屋主的訂金會出現在10月的財報中就是一次認列，又加上沒交屋潮影響，參考建商近幾年成屋的單戶總價，排列組合一下，就可以大致猜出賣了幾戶呀
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-25 16:35:00
呆中還有老鼠
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2017-10-25 16:36:00科博館只有科博館優～附近環境不優啊
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 17:07:00有機會去看夏朵的話，你也表明對御南苑有興趣，可以直接問業務御南苑是否建商在代銷合約到期後，要自己收回賣，然後還可以賣的比之前便宜，這些話我可是親耳聽到夏朵業務對我說的
作者:
LFORST (LFORST)
2017-10-25 17:17:00順天科博最大的致命傷就是路太小條了，車道出入口的巷子只能單行進出，單行道的大小還雙向通車，再加上附近住戶的車子都停在路邊種種combo，想到以後進出家門就覺得麻煩，不然建案的地點、規劃都沒有問題。
夏朵與御南苑的點都很不錯，若都能配上PM2.5全時隔離淨化的系統就很完美了！未來可能會變成台中豪宅的標配。或全熱交換器
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 17:48:00夏朵很多歐，入住率5%，而且隔壁的紐約之星是外匯詐騙頭頭的大本營，還有捷運好了之後會很吵，但台中可以找到在麥當勞，7-11，星巴客的匯集點應該很難，找我買可以便宜，哈哈
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-10-25 18:17:00樓上 11期 就是了啊XDD崇德路 昌平路交叉路口XDD
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 18:20:00對耶，還雙星巴客，外帶春水堂，我忽略了抱歉
科博館蛋黃區XD如果沒勤美進駐，那裡早就變雞屎區了
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-10-25 19:46:00惠宇科博館創低價，某a這麼看好快去買
作者: zx2751206 (ff) 2017-10-25 21:02:00
你看的區也太廣.....生活機能差很多欸= =
作者:
lienchi (...)
2017-10-25 21:53:00我也有看順天科博 其實前面巷子沒那麼小 有十米 而且順天和忠泰都會退縮 雙向通車完全沒問題的 現在看起來小是因為雙向違停滿滿
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 21:59:00停車場車道是在博館二街還是博館路91巷啊？
作者:
lienchi (...)
2017-10-25 22:02:00應該是在91巷 不過會退縮 路會變大 但往小七方向路小無解 但離博館路很近就是了
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 22:23:00作者:
lienchi (...)
2017-10-25 22:26:00有退縮加嚴加取締違停應該還可以雙向通車的樣子
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 22:26:00作者:
lienchi (...)
2017-10-25 22:27:00不知道樓主談的40初是面向科博館還是忠泰？
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-10-25 22:33:00一般建商退縮都是留人行道 還沒看過留給馬路的不過如果有畫紅線禁止路邊停車的話寬度應該是夠了
作者:
damper 2017-10-25 22:34:0010年後都沒人要買房了，還幻想轉手不虧
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 22:41:00目前那棟像鬼屋的老房旁是沒畫紅線，不知道之後會不會有
作者:
LFORST (LFORST)
2017-10-25 22:58:00沒錯，退縮是指做人行道，車能走的巷寬還是沒變啊。還有一點，順天的人在介紹時一直強調711那棟7樓的之後會拆，以後是無限視野。問題是，拆掉後呢？不蓋了嗎？業務都不講話......
作者:
lienchi (...)
2017-10-25 23:03:00小七那棟地不深不知道可以蓋多高？印象中業務說退縮會鋪一部分硬路面？所以輪胎可以壓過去？只是常常在壓會不會容易損壞
真的很少看到豪宅出入車道這麼窄的……名車A到怎模辦？
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-10-25 23:13:00我覺得先確認建案這邊以後會不會畫紅線禁止路邊停車至少少一邊停車道路的寬度應該還夠
你自己也說全部完成才能認列，然後又說3300萬就知道只賣一戶，自己講話矛盾沒發現嗎......營造業一次認列都是整棟完售幾億幾十億的，看3300萬推論出那個月只賣一戶根本是在胡說八道......原PO自己多思考吧.....這個版已經被一堆不知所云的人搞得亂七八糟了.....
作者:
lienchi (...)
2017-10-26 00:04:00看這案子比較奇怪的是低樓層（8樓以下）還不給買，不知道是什麼原因
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-10-26 00:20:00也許不是不給買 是不給你買 代銷有時候怕你選擇太多不好快速決定 就會故意限制你的選擇
作者:
hultese (hultese)
2017-10-26 01:57:00711七層樓那棟會拆？！只有我覺得那位業務在鬼扯嗎？
作者:
lienchi (...)
2017-10-26 06:20:00我遇到的業務是完全沒提到小七會拆這回事想說選低樓層省錢就好 竟還不給選這棟優點四戶三台電梯 感覺不太需要等 不像附近御博苑四戶兩台 甚至東方嘉磐五戶兩台 只是公設比不低就是了
作者:
asbrian (Shiang)
2017-10-26 08:41:00惠宇單元二三的案子都還沒完工，實際參觀應該是指惠宇敦南吧？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-26 08:42:00kobe,如果建商某月賣出一戶餘屋，難道會計不用認列收入，是你搞不清楚吧，蓋好交屋時只賣出一半，難道會計可以整棟認列你自己也說整棟“完銷”，一次性認列，如果沒完銷，是否永遠都不用認列了，當然是賣出多少戶認列多少戶吧我說全部完成，是指全部蓋好，而不是全部賣完，是誰在不知所云
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-10-26 11:33:00中火已經決定以二部燃氣機組取代燃煤機組囉，建商推出pm2.5的設備，可考慮降低重要性
作者:
lienchi (...)
2017-10-26 12:26:00可是還有對面飄過來的 =_=