※ 引述《ilovestudykk (kkk14k)》之銘言：
: 2000w房 月租3w
: 假設：房租凍漲 30年後房價一率砍半
: 租房 房價
: 10年360 1600
: 20年720 1300
: 30年1080 1000
: 就每個人的看法不同囉
我覺得這麼粗糙有點low
我們現在先假設AB兩人財力一樣，B向A租房
兩人都有自備款600萬，
A拿600萬去買2000萬的房子貸款7成，分30年，利率大概1.6%(實際將來可能會更高，因為
國際正在走升息循環)
B拿600萬去存儲蓄險，年利2%複利(實際有宣告利率，會比2%多)
A買房租給B，一個月收租3萬，但本加息要繳房貸48992，30年下來，預計花費1283萬購得
2000萬不動產
B將600萬放儲蓄險30年，複利2%，30年後儲蓄險增值為1086萬
B再將每月多出來的18992(48992-30000)，每年買中華電，股利股息4%，複利30年，將得1
278萬
總結
30年後A獲得2000萬不動產(30年屋)
假設房價沒漲沒跌
30年後B獲得資金2364萬
假設30年中華電沒成長沒衰退
老實講，其實相差不大，所以就看個人取捨

加上心裡爽度 踏實感 居住品質及穩定度 買房完勝

樓上在搞笑嗎 每個月都在還貸 心裡只有壓力哪來的踏實感那種心裡成就，都只是騙騙沒成家沒小孩的年輕人而已一般會說剛需，就是因為有小孩是真的需要一定空間的房子像現在一堆周末夫妻，買房有不少是租人用的自己還是得因為工作因素四處租房，甚至睡公司

…只醒醒吧 買房租人爽度 等你體驗後就回不去了CC

講得很好阿。不過這種算法基本上就是忽略人性，跟每天剩下兩包菸的錢，多少年後就有一台法拉利一樣搞笑省下

買房租人爽度喔…說真的只夠補房貸啦把自己要處理的那些煩人事的時間成本都算進來，沒比較好

錢有時間價值 在通膨情況現在一塊比將來一塊有價值

房子的缺點是變現慢麻煩手續費高，還要繳房屋稅低價稅。那麼為什麼那麼多人還是選擇投資房地產？全部都是白癡嗎？

例如我在外地租的老公寓，一年下來修繕費用也5、6萬有了

這篇算法才是正確 不過這個貸款一千四百萬的勇敢青年首先

投資不動產，不是要用來換現金的啦…

現實狀況，有六百萬買儲蓄險的，現金至少五千萬，資產可能上億。

A租房給B他要住哪？

買股票存中華電的可能在一次高點就賣掉。錢拿去出國玩樂

不動產在投資部份的觀念，最主要還是開高比低息的槓桿

房子的缺點剛好也是優點，不好賣我就自己住，不然就是出租，缺錢就貸款出來，再慢慢還。

不動產在所有金融商品裡面的借貸比，可能只輸公債而已

遇到金融危機跟法拍有什麼關係？

資產多的人一定有房，有房的卻不一定會有金融商品。

在高房價時代，有房 = ALL IN的人不少啊…更極端的例子是馬來西亞，青年揹房貸40年已是基本代價反過來旁邊的新加坡，有公宅的人並沒這個問題

本來就不鼓勵超出自己能力硬買

人生不能選擇，只是盡力做自己能做的事

對於現金流不穩定的人還要面對不能支付拍賣風險

真要這樣講，全台灣九成新屋都不能賣了 XD台灣人年所得>百萬已是前10%，照理來講是不能買千萬的房

你搞錯重點 這個計算說的是不管是否超出能力 只要房價不

不買房其實是理性的選擇

推 認真文 如果用最穩健的算法

以年所得8倍來估房屋購買力，大概全台前1%才有資格買房

不買就被貼魯空標籤囉

漲(不用跌 只要不漲就好) 買就會輸給租 所以必須找到20年

不跌的物件來下手才能保證在目前趨勢下做出理性選擇

因為差不多 所以要鼓勵多多 多買幾間投資房地慘 最穩健了 顆顆

目標賺價差的話，投資在高點就套的很慘啊目標是資產分散風險的話，買高買低似乎沒什麼差反正就放著了

如果知道房價繼續要漲20年 當然砸鍋賣鐵也要背貸款

最差不過就自己去住買貴的，原本自住的租人而已

也不用像73868一樣自己算出賠一屁股的數字來砸自己的腳了

A可以買兩間各出租2萬阿 沒人故意買高價再出租的 沒概

雖然獲利豐厚但對現金流不穩的人面對法拍風險 折現後會考慮以租代買

如果投資房地慘 要分散風險

原來我們都只活30年

就要 五大洲都布局 透過匯率波動 自然避險曾經看過 客戶這麼幹 這樣真的能分散風險只買呆灣 是集中風險 XD

買不買房要把將來可能發生的事件及收益折算現值來決策

原來只活30年？ 算更久差更大咧

我指的分散風險當然是指不同類型的商品呀一般人可做到的就土地、房、基金、公司債、股票、保險黃金、有錢一點的就再加上珠寶等稀有珍藏品

有些風險高的我們會要求利益折現也要高 投資其實要看自己承受風險能力

中華電能持續維持優勢30年 感覺有點難

股票房產保險風險不一樣 折現率不同正常

所以看大家貸款哪間銀行買哪間最穩了

個人的風險偏好跟承受能力本來就不一樣

A租給B, 那A的居住成本?這算法等於A可以後不花錢住20年，怪怪的你要算A自助才對

所以A跟房客一起住？

你幫A多算了1080萬，這樣好小輸..

少算了B承租30年的空間

租屋30年...無法想像...只能說賺錢不懂得享受

想成是貸款100年就好…跟銀行租屋XD

一下說不買房只懂享受 數字出來說會賺不會享受這三小

這個算法不能用在不一樣的台中啊！真的要拿來收租的除店面外最垃圾的物件也5%跑不掉 修繕的費用也沒那麼誇張

5%的話1200萬房月租5萬耶! 認真嗎？

不就是標準的嘴砲 套酸

你志在收租當然找這種啊 5%還算低的勒…

隔的亂七八糟的學生套房那種嗎？

不用啊 兩房 三房都可以達成5%以上啊 套房至少要7%以上

請記得每年加0.1-0.2%的維修費

我自己看雙北1.5-2%, 台中2.5-3%, 可能你比較會挑吧！

5% 500萬的房子要實收25萬 一個月扣損耗起碼要出租2萬5

你可以買250的租12500500的除了收租套房不可能租到25000

理性分析給推

推這篇A的居住成本換成自住的爽度 我覺得划的來

A還沒有地方住喔 要另外找地方睡

台中中古屋出租其實有4趴以上喔，默默飄過

買房真的比較有踏實感阿 整個家都可以自己裝潢，也不用看房東臉色，比較有家的感覺，租屋處就只是睡覺功能而已

上班忙的話周一到五 也就只是睡

用看的當然買不到啊

不知道現在有誰買到30年前忠孝東路的房價

上班那麼忙 回家看到裝潢也沒FU 房子真的就只是休息的地方......不過我們月收大概10W 有長輩贊助 也沒打

根據算法不買房的未來都是有錢人，我現在住的台灣，大部份沒買的好像不是這樣。

其實買房缺點就資金鎖死，優點是安心&有面子。鎖資金的程度還超過儲蓄險，三十年機會成本也蠻可觀。

推文說當房東有爽度的肯定沒當過 麻煩得要命甲的支出也低估了 當過房東就知道 網路水電修繕也不低還不算閒置的時候管理費跟稅金繳得幹幹叫

有錢人多數都不是最近買房哦 這論點很薄弱你住的台灣現況就是吃老本

台灣的現況是吃撈本?XD 為了喊空什麼樣的唱衰都出來了

有些人就想趁亂打劫

認真說 自己的房子跟租屋 住起來心情上天差地遠

不要說房子，如果你手機是租的，心情都不好了

有事沒事都會有這種沒意義的奇怪假設文

Hana為何故意迴避A每個月住的花費，不是之前常說"買股睡路邊？”，那這案例的房東難道30年都睡路邊

拿投資新房跟投資定存股來比較本來就是不倫不類。要收租的房地產標的就像cace那種低總價，高收益的。一間200萬可以收八千。2000萬可以收八萬，誰跟你租3萬

如果A也租了一間在自家隔壁的房子，租金3萬，這故事的下場就是，兩個同樣租房的人，一個買房，一個存定存，自己看誰虧損比較大所以Hana自己住在200萬收8000的房子裡嗎，主題應該是討論買房自住跟租房的差異吧

台北現在買來收租永遠都不划算。你股票都知道要找標的了，買房收租不會找？如果可以自己住200萬的也不是不行你把b租金拉到八萬再來算阿不然b的投資用高風險股票來算阿

如果你要把台灣人設定成居住在200萬套房30年為合理條件，我也無話可說了

200萬在高雄不是套房是公寓要投資有投資的房子要住爽的有爽的房子自己住五五百萬兩房或三房剩下拿去投資也不是不行。

都說了本篇是討論買房自住30年跟租房30年的差異，你ab兩位的居住標的物要一樣啊不然我們討論屏東透天如何，更符合你的言論

如果要討論30年後也沒有意義，誰知道會怎麼樣

hana你直接說睡公園30年也可以如何，不如你自己設定條件，ab兩位的資金一樣，居住成本一樣，大家來算租房與買房的差別

我看你之前討論的蠻熱烈呀，總是叫人買進，免得以後房子變貴，原來你什麼都不知道呀hana你在10年前講講看，“以30年前買跟租的差異”

你可以假設中華電穩定獲利4%我可不可以假設每年房地產穩定上升3-5%

hana你對未來的立場是，“房價不會跌”，還是“不知道”，我覺得你是多多，應該要站好自己的立場歐我從沒假設過股票或任何投資的報酬率，除了定存利率跟房貸利率不變，不過這兩者是同升同降，所以算租屋及買屋不會有差

房地產大方向本來就是長期看漲。

應該說利率再低下去幾乎沒空間，而利率往上跑，只會對租房有利hana不是才剛說未來會怎樣誰知道……，又改口啦

我的看法跟現實狀況如何是兩回事阿，這你不會不懂吧XD更何況環境在變看法也會跟著變，會變又有什麼奇怪？你小時候覺得要反攻大陸現在還會嗎？你立場有站穩嗎XD

你的立場改變是用分鐘在算的，我們本來就是用自己的立場在說話，而不會最後推一句未來不知道會怎樣，來否定整個討論的設定那任何你說的言論，我都可以用未來誰也不知道來否認你的言論嗎

你要用錯誤的假設來得到你要的結果也是你自爽而已啊，要討論什麼？立場基本上不會影響客觀的事實你要支持內文的結論，也可以啊，提出更多支持的客觀證據未來的事一般都是用過去的經驗來判斷。那麼你是用什麼來判斷？

現在買,20年後舊房會比新房有價值嗎? 沒有不折舊der