※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 我以前講過,買房看的是"資產排行"比率.
: 例如這個都市,買房需要資產前30%的人才買得起.
: 或這種產品(例如透天)是前30%的人才買得起.
: 這時候你40%的人,無論局面政策還是甚麼鬼怎樣改變,妳都是買不起的那一群.
: 對喔,請注意,這邊看的是"資產",不是薪資.
: 為啥??....
: 因為薪資調漲太慢,物價通膨太低...造成家族和老人累積的財富太龐大.
: 龐大到薪資完全追不上人家幾十年或上百年的資產累積.
: 所以...看的是資產,除了高薪族,一般普通人的薪資,已經脫離了"競爭力"的指數.
: 並且隨著有錢人繼續累積財富,薪資想要成為你競爭力的門檻也隨之越來越高.
: 人家3x歲,老爸就給他一億去開槓桿買一堆房子.
: 請問你年薪60萬資產200萬你怎樣跟他搶房子買?
: 所以以前你可以買得起市區透天,後來透天被這些有錢人買貴買高了,你就退買大樓.
: 之後要是大樓又被它們買貴了.
: 你就退買公寓.直到最後..連公寓都買不起的時候,你的薪水多少已經跟資產遊戲無關了.
: 你光靠薪水,已經完全無法跨過踏入資產世界的門檻...
: 不過話說回來,不買房,小孩會不會怪你??
: 例如這邊買房要前30%的資產才買得起..而你的資產是前30%.
: 那你有沒有買房??....其實根本不重要.
: 你有價值3000萬的股票 vs 有一間1500萬的房子+1500萬的存款 vs 3000萬的房子.
: 結果是一樣的.
: 房子不賣你可以拿去貸款,貸款兩千多萬出來花或投資,反正利率很低.
: 股票你可以賣掉,或是拿去貸款.
: 現金你可以再拿去買房子或是買股票.
: 這些東西本來就非常容易互換...根本不存在一堆人幻想的鎖死問題.
: 你看多少大家族的家訓,不動產只買不能賣..
: 那他們不就被套了一兩百年了??...為啥越套越有錢??
: 阿不能賣他可以拿去貸款阿...為啥一定要賣才可以"運用"不動產呢??
: 沒有持有不動產的人,才整天在那邊甚麼套現流通性...XD
: 房租3%....我直接拿1000萬的房子借800萬的1.7%然後150萬的二胎3.5%和100萬的三胎6%.
: 請問我平均借款利息多少??...
: 請問我房租收3%..我借了1050萬出來用,我要承擔的實質支出成本多少??
: 簡單算一下就知道了.....為啥一定要賣房子??..
: 我把錢放入房子,在全部拿出來,靠房租去支撐我的利息
: 最後我居然可以0成本使用這些資金.!!
: 這就是...利率和房租的關係....被廣泛的使用於有錢人,企業,集團的資金控管手段當中.
一般人不懂這個
他們也沒必要懂,因為現在要跨越階層已經越來越難了
40 歲,淨資產免強千萬;淨資產 5000 萬;跟億以上的
已經形成很大的級距
難以透過個人努力來跨越
只能靠1:創業(吃運氣) 2:婚姻(吃運氣) 3:中樂透(完完全全吃運氣)
所以絕大多數人基本都在千萬內的
完全沒需要,也不會去懂你提的這些東西~
: 至於說甚麼你窮小孩會不會怪妳喔...
: 通常它們會習慣的拉.
: 比較嚴重會怪的大多都是家道中落...本來有錢後來跌落那種.
: 不然,窮苦人家小孩出來的,大多都會習慣...因為他在那種環境長大,所以把窮當成常態.
: 少數才會怪父母很窮...沒留房子給她.
: 另外.小孩還是有一個翻身的機會啊...
: 那就是結婚.
: 嫁個或娶個有錢人阿..
: 你看檯面上出名的企業家大老闆.
: 無論台灣或是歐美,有一大堆都是靠另一半家族的財富做基礎翻身的阿.
: 所以也不用太擔心子女的未來拉,兒孫自有兒孫福..
: 其實今天買房子很痛苦的問題,就是出在通膨太低..
: 通膨太低造成老人累積的資產太龐大...
: 通膨和貨幣貶值,一值都是製造社會機會的最好辦法.
: 也是讓年輕人出頭,推倒老人的唯一機會.
其實台灣是有通膨的
先不講房價膨脹了多少,這在本版會刺傷一堆人
大概十幾年前,台幣 100 塊打發一餐足足有餘,通常還可以剩不少
近便利商店可以大包小包拿出來超滿足感
現在 100 塊大概只能勉強吃飽,進 7-11 兩小袋就沒了
問題在於薪資所得沒有變動,只有通貨膨脹
這樣痛苦指數就上升了
: 以前買房,剛買很辛苦,,,薪水3000塊,房貸10%.買一間30萬的房子看起來好像快死掉了.
: 但是問題是,隔年調薪薪水就變4000塊,又過幾年薪水就上一萬.
: 所以本來稱的很辛苦的30萬壓力,立刻大幅降低.
: 並且房價也會成長,當薪水上一萬的時候,房價可能也漲到100萬.
: 所以如果周轉不靈.例如剛出信用卡,沒經驗拿到這輩子第一張信用卡,不小心刷卡刷到爆炸
: 表面上看起來好像付不出房貸很可怕.
: 但實際上你再去增貸或是轉貸,甚至可以在貸款30萬出來.
: 立刻解決了壓力.
: 更不用說很多工廠阿,或是開店的阿,需要現金的時候也是利用不動產去週轉資金出來用.
: 但是收益因為通膨很快的關係,收益一值增加,所以不動產的貸款壓力也不段的下降.
: 另外一點就是.
: 當你薪水3000的時候,你買30萬的房子...
: 之後等你薪水1萬的時候,你買的房子大概也是100萬..
: 薪資和房價關係會有點同步...
: 但是到了今天....就整個相反.
: 通膨太低,薪水僵化....所以也許利率很低.
: 但問題是,你背了500萬的貸款,你每個月的壓力,並部會因為調薪或是收益變高而下降.
: 所以成為一個恆等狀態...你要背負同樣的壓力很久很久...
: 這還不是必殺的問題...
: 如果你在通膨剛變低的時候就買房子,房價還部會很高.
: 但是隨著時間累積,你月薪5萬,可是人家有資產在錢滾錢,所以她薪水+投資,收益10萬.
: 累積了10年,他跟你產生了600萬的差距.
: 並且更可怕的一點就是基本消費額,也就是你月薪5萬,但基本生活開銷3萬,你只餘2萬.
: 而他月入15萬,但他基本開銷卻只有3萬,所以她月存7萬.
: 因此過了10年,你是手上240萬,而他手上有840萬.
: 更不用說,你240萬錢太少,不容易投資滾動,薪資餘額也太少,很難開槓桿.所以都在定存.
: 他則是存到200萬的時候,就把資金拿去在錢滾錢...並且開槓桿因為她資金流很強大.
: 所以後面堆疊起來創造的資金額差到一千萬都只是小case.
: 而...你總資產可是240萬,他有一千萬.
: 這時候買房子房價會因為這種一千萬的人又被推升變高.
: 所以...你越晚買房子,能買到的房子就越爛...
: 也就是說,你本來是月薪5萬,房子是500萬....
: 過十年,你月薪還是5萬,那棟屋齡多了10年的房子居然要700萬...=.=
: 而產生原因就是因為有人累積財富太多.
: 他又把這些財富丟入不動產中,造成不動產價值上升...
: 所以產生了資產和薪資不同步的脫離現象.
: 因此有錢人不但她贏了你基本的1000萬,他持有的資產還另外增值加上他開槓桿.,
: 所以她可能贏你1500萬.
: 之後....你們下一代一輩子無法跨越的距離就是這樣產生的.
: 因為.這只是第一個10年,後面還有20年30年40年,越差越大...
: 所以一開始差一千多萬,後面就是差五千萬,在後來就破億了.
: 而你們的下一代...就更立於一個不平衡的起跑點...這....
除了資產的滾動以外,還有就是強迫儲蓄的特性
一堆人,包括財經專家,都強調房貸不要超過所得 1/3,以免影響生活品質
那有沒有想過,那些不在意生活品質的人
讓房貸達到所得 1/2 甚至 2/3 的人
代表了他們放棄生活品質,換取資產累積
十年二十年後,這相差的每月 1/3 的資產累積
如果房子又買的不差,足以造就一個級距
如果主事者是老派的人,付完貸款又繼續買第二間
等到死了後就是三五間房子擺著留給下一代
留在北市就是億級資產,留在新北就是三五千萬,雙北以外就是千萬
很簡單就可以造就一個世代級距
當然老話一句,甚麼樣的生活,都是自己的選擇
要留著 iphone 星巴克,三大洲五大洋的滿滿回憶,窮窮得過晚年
還是要努力打拼的中年,晚年可以有房有車有資產,恣意地過
每個人自有其他看法
只是我覺得,不想買房,就別進房版,有這麼難?
買不起雙北,就買中南部也是房子,一天到晚 loser crying
不煩嗎?