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內文：蛋黃中的蛋黃 房價仍未穩
2017-11-14 14:23聯合晚報 記者游智文／台北報導
房仲統計北中南五大指標蛋黃區房價，新板特區、高雄美術館特區回升，信義計畫區、桃園藝文特區、台中七期仍下跌，七期年跌9%最重。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，數據顯示，房市交易量雖已落底，房價仍在盤整，「蛋黃中的蛋黃」價格還沒穩定。
全國買賣移轉棟數去年創下24.5萬棟歷史最低後，今年一路回升，六都今年前10月共16.5萬棟，較去年同期增加約13%。央行總裁彭淮南日前表示房市已軟著陸，金管會主委顧立雄也表明認同彭總裁看法。
交易量已回穩，但推案量較大的地區，仍有不少建案開出破盤價，各地也不時傳出投資客以區域新低價認賠殺出。
全國不動產統計北中南五大指標精華房市區，觀察「蛋黃中的蛋黃」近一年房價變化，為避免新屋交屋登錄預售行情，影響均價，只統計三年以上住宅，統計顯示，五大房市區有漲有跌，房價走勢仍不穩定。
北市信義計畫區方面，今年截至9月，區內住宅平均成交價一坪96.7萬元，較去年一坪下跌5萬、4.9%，已跌破百萬大關。
張瀞勻表示，信義計畫區今年成交單價百萬以上的住宅僅7件，最高單價僅132.4萬元，和以往動輒一坪200萬以上，落差極大，區內中小坪住宅價格雖回穩，但因豪宅成交價較去年仍多呈下修，平均房價持續走跌。
台中七期房價今年跌勢仍重，去年均價一坪33.5萬，今年下滑至30.5萬，面臨三字頭保衛戰。台中建商近年全力減量守價，但不少投資客認賠殺出，房價因此持續下修。
高雄美術館特區今年建案頻傳破盤價搶市，甚至殺到一字頭，不過，就三年以上成屋來看，三字頭以上成交物件比去年多出一倍，均價反而微漲4.5%。
新板特區在2015年、2016年跌勢極重，不少豪宅社區重跌二成，今年平均單價63萬，年增3%，有止跌趨勢。
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心得：
1.台中7期面臨3字頭保衛戰？！那單元二
11期建案賣超過3字頭的是…什麼狀況？
2.新板特區房價回漲，應該是豪宅「東
方富域」3 戶交易拉抬所致