作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-11-27 22:35:12連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20171124000429-260210
內文：
台灣房價「三高」情形嚴重
http://img.chinatimes.com/newsphoto/2017-11-24/656/a82a00_p_03_01.jpg
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰
2017年11月24日 04:10 工商時報 本報訊
http://img.chinatimes.com/newsphoto/2017-11-24/656/a82a00_p_03_02.jpg
紐約前規劃局長饒及人。
現在台灣房地產還未觸底，基本上它的價格還在往下。這次的會議中有幾個重要議題：近
期台灣房地產有幾個問題，值得我們去思考。首先，台灣房地產有三高的問題，這三高指
的是「高房價」、「高住宅自有率」及「高空屋率」，這三高是有歷史因素。從1970年代
後房價就一直漲，使現在出現「高房價」的問題；另外大家覺得必須要有一個安定的住所
，所以除了自己買房外，長輩會為子女買房來保障生活，以致這樣子的觀念，造就「高住
宅自有率」；最後「高空屋率」就是過分的炒作。
接下來的議題是現在房地產的狀況是非常精采的，因為去年的買賣交易量竟倒退25年，前
年倒退15年，今年我預估還將會倒退15、16年！這樣房地產市場的轉變非常大，是因為
1997年香港的回歸和亞洲金融風暴。我們以房地產來講社會主義，若要達到均貧或均富的
話，政府職責是用豪宅（高級住宅）的稅金來補貼給較低階層的人民，來達到均貧（均富
）。
接著要特別跟各位報告，房地產的結構性改變跟稅制重要性。在未來到底是V型、U型或L
型，哪個是較佳狀態？我的答案是大U型！若這三年內復甦的話是V型，但五年內的話，就
應該是U型，5至10年之間應該為大U型，超過10年就會像是日本的L型，L型加上L型就會超
過20年，以上這都是值得我們去探討思考的地方。
(工商時報)
心得：
問題來了... 請問這次是什麼會?
連 前紐約市規劃局前局長、美國龍安集團總裁 饒及人
都請來與會
上次的 諾貝爾經濟學獎得主羅勃‧席勒（Robert James Shiller）
參加的是 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會
ANS: 中華建築金石獎跨界創新國際論壇
然後在國際與會上針對台灣現況講這些.....
只能請各位 各自看好時機 自求多福吧!
作者:
leoth (小貓)
2017-11-27 22:37:00高自有率相對於高空屋率！？有點怪怪
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-11-27 23:18:00
空空繼續幻想
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-27 23:39:00喔唷~這篇 做夢文 顏色真多~我也來紅一下
作者:
jamo (hi)
2017-11-28 00:14:00高自有住宅率跟高空屋率?....這人邏輯誰教的?
作者:
MrEric (Hey)
2017-11-28 00:24:00其實你很想買是不是
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-11-28 00:47:00表示有住人的房子很高比率是屋主自住,但有很多沒住人的房?
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-11-28 00:55:00高自有率和高空屋率不衝突啊，這有問題嗎？這代表很多人平均超過一間房卻沒有使用到。簡單說就是房子有人買卻沒人住
作者:
af2486 (War Traveler)
2017-11-28 00:55:00房子蓋太多不就會高自有高空屋率？
作者:
slc172 (晨星)
2017-11-28 01:08:00結果還是沒說是哪種型? V? U? 大U? L? L+L?
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-11-28 07:36:00有說是大U型阿，也就是說這十年間是U底
兩個不衝突啊 買的人又不一定是自主 跟空屋率那裡衝突
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-28 09:20:00空版 許願文 囉～
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-11-28 10:30:00感謝分享資訊
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-11-28 11:45:00至少他把V U L期限定義出來了 高自有跟高空屋不衝突阿?可是羨幕美國前要知道 美國的蛋黃區房東幾乎都是法人喔
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-28 11:55:00借你簽名檔問一下，那你覺得公設價錢應該是實坪價格多少？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-28 12:36:00看多高級啊 高級點一坪多點錢 沒啥用加一點即可
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-11-28 14:15:00一堆套套分身想帶風向，笑死人
作者: t8350507 (t8350507) 2017-11-28 16:31:00
安啦台灣政商合一獨步全球，開放外資炒一波穩噴