※ 引述《poreplay3 (pore)》之銘言：
: 目前本身27歲 年收約85萬 工作約4年還算穩定 (科技業)
: 家庭成員比較複雜 由我 我奶奶(67歲) 我叔叔(43歲) 堂妹(國二) 四人組成
: 上上個月把家中老公寓處理掉，現金目前約800-900萬
目前成員暫定如此 但你可能未來也要結婚成家生小孩 不論結婚或生小孩以後都是變數
到時候可能都會在需要在換一次 畢竟你太太有可能不會願意跟叔叔住 能願意跟奶奶住的
另一半都很偉大要好好愛惜了如果聲明不介意之後還跟叔叔住的太太要趕快搶著娶她
根本觀世音菩薩 佛慈悲來者!
: 奶奶在傳統市場做生意(早市) 年收約80萬 預計75歲退休 主要是不想要沒事做怕老得快(身體硬朗很會做生意)
: 加上親朋好友都在市場 (台北雙連站旁的市場) 所以堅持不退休
這是好事情 也是奶奶的福氣與福報
年紀這樣還能有如此收入跟身體可以做來賺錢滋潤家族 你要感謝奶奶燃燒蠟燭般的奉獻
: 叔叔部分存不到什麼錢，但工作穩定可以養堂妹跟自己 但無法負擔房租水電
: 會固定幫奶奶市場補貨載奶奶去市場(約早上五點) 然後下午一點多奶奶再自行回家
: 奶奶希望在買房 但有地緣關係 其實房價不太能負擔(不想再買公寓)，意思就是奶奶退休前都很輕鬆
良心推薦不要買公寓 因為奶奶跟叔叔年紀大後真的要有電梯可以進出而不是變相住監牢
: 但退休後要看我的工作狀況 (預計5-8年後)。
不用看你工作狀況 只要你結婚或生小孩或叔叔續絃成員有變的時候
現有空間一定就不太夠 勢必就要在調整一次
: 奶奶提出想法說先買大同區 5-8年後如果負擔太重就賣掉買林口新莊泰山龜山等壓力輕鬆的地方
: 但我們家的組合其實是需要四房 或3+1 以大同區中古屋來說的話大約2200萬
: 所以變成頭期款30% 貸款1500萬 分30年每個月約54000 分40年每個月約44000
: 目前家庭年收約165萬 每個月13-14萬
: 所以在奶奶退休前生活品質完全沒有問題，但退休後負擔不起的機率較高
: 也有打算這5-8年內可以先存本金拿去還 也有打算真的到時候就賣掉買便宜地點減低壓力(那時候不用考慮大同區地緣因素)
: 所以上來請問各位，如果是你們怎麼做比較好 (租屋?四房其實也不會便宜貸款40年的44000多少)?
: 謝謝
你沒提到你還有你叔叔在什麼縣市上班 這也是參考重要資訊
你提到林口 新莊 龜山 泰山 四個地方 要看影響誰最出入不方便
影響程度要年收最低者才洽當
你要便利的四房 可以考慮這間迴龍捷運站附近的房子
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1509681000.A.275.html
這間總價比較低 室內空間就有35坪格四房還不錯 屋齡雖然20年 但屋主前次購入自用時
已重新拉管重作地板 浴室無障礙設施過 如果你買這間的話 五年後你奶奶退休差不多
這時候這間會等於沒貸款 到時候要賣掉或要租掉在去買下一間就進可攻退可守
這間也剛好沒有管理費的持續損耗支出 門禁也不錯
林口的話 要總價比較低的四房 大概比較推這間
https://goo.gl/FLiZG9 也是差不多五年後可以變成接近沒負債狀態
若兩千多萬預算有能力操的到的話
找類似這種 https://goo.gl/2G276s
這種物件比較適合兩代同居一起使用 兩個一樣大的整層雙主臥 電梯透天
側門出來直接搭937到終點站圓山捷運站
由上下樓層各房間去做叔叔家系跟自己家系分開與緩衝 這樣也許另一半比較不會芥蒂
同樣兩千多萬 負擔都要比較重很正常 這社區有貸款問題的話
隔壁鄰居就是CHB協理可以幫忙 1600萬 貸30年2%保守 每月本息繳59140
建議登記名義人按出資比例去設定名下(要包含還款繳貸款金額)
若900萬看奶奶要算你跟叔叔兩人各一半 還是要算她自己
看她決定要不要開始做規劃省稅金
900萬頭款全算奶奶就是持分36% 等百年後再去繼承處理 到時也可能易有糾紛 要三思
如果叔叔不幫忙付本息 等於他持分18% 你持分82%(以本息都你自己來繳來算)
這案子未來假設你要搬出去自立門戶 樓層可以分開去收租 補回現金流收入
頂樓也算上的話算六個房間 全租完 亂收租也保守算可以租個約五到六萬
到時如果叔叔還在住 這物件也可以留一個主臥給叔叔其他房間全收租這樣
等於一個套房 四個雅房五個房間全租個五萬應該沒什麼問題
這樣等於現金流就差不多卡的住 但你另一半要買新的房子就要靠他或靠你收入增加了
其他案子有機會line在私聊吧 就不太再佔篇幅了 歐呀斯咪