今年實價登錄新增了歷次交易價格查詢功能,
這的功能無疑是房市的真實照妖鏡.
房價是漲是跌一翻兩瞪眼.
為了驗證大新竹地區的房市狀況,
特別搜尋了幾個重點區域,
並逐一檢視5,6,7,8,9月有歷次轉移價格的物件來作為市場現況給大家參考.
因為實價登錄同一案件單價每次登錄的計算方式有所不同, 故僅秀總價差異.
另外部分區域新成屋交易量較多, 為節省查詢時間.故篩選2~20年屋齡,
之前在另一個討論串有po過高鐵中央公園,光埔,關長區
現在再補上新竹竹北其他重點區域資料.
下面是個人的一些心得
1.從105->106交易資料來看大新竹地區整體房價還是緩漲
2.地點當然有好壞, 反應在單價,但不是100%漲價的保證
沒有100%漲的地點, 好的地點房價買太高頂多平盤.
相對較差地點, 買到cp值高的房子也會噴噴.
3.1~3年新成屋爆發力比較強,
選擇地點之後,買基期低的新成屋漲幅空間最大.
竹北高鐵區
地點 登錄時間 登錄價格 漲跌
光明六路東二段301-330 101/12->106/08 1980->1752 -228萬
嘉豐南路一段151-180 105/05->106/07 1998->1998 +0萬
復興三路二段91-120 103/11->106/07 1530->1825 +295萬
復興三路二段91-120 103/11->106/07 1412->1640 +228萬
文興路二段91-120 103/11->106/06 2041->2555 +514萬
嘉豐南路一段151-180 101/08->106/06 1935->1980 +55萬
復興三路二段91-120 103/11->106/06 1490->1800 +310萬
復興一街151-180 102/01->106/05 1200->1275 +75萬
竹北二三期 屋齡2~20年
地點 登錄時間 登錄價格 漲跌
十興三街31~60號 103/03->106/08 920->1120 +200萬
莊敬七街91~120號 102/04->106/08 1247->1532 +285萬
莊敬六街1~30號 103/12->106/08 248->292 +44萬
莊敬五街31~60號 101/06->106/08 750->880 +130萬
十興路一段511~540號 100/07->106/08 645->856 +211萬
十興路一段451~480號 103/12->106/07 1290->1500 +210萬
莊敬三路181~210號 102/03->106/07 1718->1700 -18萬
十興路一段541~570號 100/05->106/07 1115->1398 +283萬
莊敬五街31~60號 102/04->106/07 650->725 +75萬
嘉興二街61~90號 102/12->106/07 805->1000 +195萬
十興三街61~90號 103/03->106/07 798->786 -12萬
勝利六街31~60號 102/04->106/07 172->200 +28萬
勝利七街一段151~180號 104/03->106/07 416->448 +32萬
十興三街31~60號 103/03->106/06 910->1000 +90萬
莊敬三路241~270號 102/05->106/06 1215->1188 -27萬
莊敬北路91~120號 101/12->106/06 535->540 +5萬
嘉興二街31~60號 104/10->106/06 690->750 +60萬
十興五街91~120號 103/07->106/06 960->1050 +95萬
勝利七街一段181~210號 103/10->106/06 860->818 +42萬
勝利六街121~150號 106/03->106/06 1377->1325 -52萬
十興五街121~150號 104/12->106/06 1078->1160 +82萬
莊敬五街31~60號 103/03->106/05 635->636 +1萬
莊敬五街61~90號 103/04->106/05 1250->1460 +210萬
勝利十三街61~90號 103/12->106/05 1828->1968 +140萬
莊敬六街1~30號 102/02->106/05 212->285 +73萬
竹北法院區 屋齡2~20年
地點 登錄時間 登錄價格 漲跌
文興路151~180號 106/03->106/08 1760->1760 +0萬
成功八路151~180號 103/11->106/08 1012->1163 +151萬
自強五路121~150號 103/08->106/08 1160->1250 +90萬
文興路151~180號 103/11->106/07 3968->3968 +0萬
文興路241~270號 103/12->106/07 1799->2200 +401萬
成功十二街31~60號 104/10->106/07 3000->3200 +200萬
嘉興路181~210號 103/01->106/07 339->295 -44萬
成功八路181~210號 101/09->106/06 1018->990 -28萬
文興路241~270號 103/12->106/06 1420->1670 +250萬
自強三路31~60號 102/04->106/06 1350->1510 +160萬
自強三路61~90號 101/09->106/06 950->1200 +250萬
文興路151~180號 102/01->106/05 1590->1680 +90萬
成功八路181~210號 103/12->106/05 1022->1036 +14萬
文興路61~90號 102/08->106/05 2130->2328 +198萬
文興路151~180號 102/04->106/05 4788->3999 -789萬
文興路241~270號 103/12->106/05 2570->2700 +130萬
成功三路1~30號 101/11->106/05 1460->1720 +260萬
竹北科大區 屋齡2~20年
地點 登錄時間 登錄價格 漲跌
科大一路121~150號 102/05->106/08 936->1140 +204萬
興隆路一段511~540號 102/06->106/08 3020->2650 -370萬
福興一路121~150號 104/07->106/08 1570->1358 -212萬
科大二街1~30號 103/10->106/07 872->1160 +288萬
福興一路1~30號 104/12->106/07 710->712 +2萬
福興一路1~30號 103/06->106/07 660->650 -10萬
科大二街1~30號 103/09->106/07 822->1080 +258萬
科大一路181~210號 102/08->106/07 913->1050 +137萬
縣政二路南段121~150號 102/12->106/07 2050->1855 -195萬
福興一路31~60號 102/05->106/07 1100->1030 +70萬
興隆路一段511~540號 101/11->106/07 1827->1880 +53萬
科大二街1~30號 103/09->106/07 850->1100 +250萬
科大一路181~210號 102/04->106/06 906->935 +29萬
興隆路一段511~540號 102/06->106/06 3000->2828 +172萬
福興一路1~30號 102/11->106/06 650->715 +65萬
興隆路一段511~540號 102/06->106/05 2403->2738 +330萬
福興一路31~60號 102/06->106/05 966->980 +14萬
興隆路一段511~540號 101/11->106/05 1610->2000 +390萬
興隆路一段511~540號 101/11->106/05 2150->2080 -70萬
興隆路一段421~450號 102/11->106/05 2460->2700 +240萬
光埔區
地點 登錄時間 登錄價格 漲跌
慈雲路121-150 101/09->106/08 1417->1400 -17萬
龍山東路61-90 102/09->106/08 1430->1370 -60萬
慈雲路61-90 105/04->106/08 1000->1063 +63萬
龍山東路61-90 102/07->106/08 1905->1860 -45萬
世傑路271-300 104/11->106/08 1988->2088 +100萬
立鵬路91-120 104/04->106/07 1150->1230 +80萬
慈雲路91-120 105/07->106/07 1390->1458 +68萬
龍山東路61-90 102/07->106/07 1250->1272 +18萬
龍山東路61-90 105/04->106/07 1207->1288 +81萬
慈雲路121-150 105/08->106/07 1608->1592 -16萬
慈濟路211-240 104/07->106/07 1205->1560 +355萬
世傑路91-120 106/03->106/07 1720->1878 +158萬
世傑路91-120 103/03->106/07 2246->2360 +114萬
龍山東路61-90 103/08->106/07 1850->1800 -50萬
慈雲路61-90 105/05->106/06 1280->1320 +40萬
埔頂路511-540 103/02->106/06 1220->1555 +335萬
世傑路271-300 102/09->106/06 1750->1820 +70萬
龍山東路61-90 102/09->106/06 1430->1430 +0萬
龍山東路181-210 103/03->106/06 1610->1718 +108萬
崇和路1-30 104/08->106/06 2323->2400 +73萬
埔頂一路421-450 102/08->106/06 1085->1386 +301萬
埔頂一路421-450 102/08->106/05 953->1350 +397萬
關長區
地點 登錄時間 登錄價格 漲跌
關新路1-30 102/12->106/08 361->388 +27萬
關新路19巷31-60 102/04->106/07 1320->1382 +60萬
關新北路121-150 101/12->106/07 2260->2658 +398萬
關東路151-180 102/08->106/07 1874->1950 +76萬
關新路181-210 103/10->106/07 1420->1453 +33萬
關新路181-210 104/06->106/06 2160->2130 -30萬
關新北路1-30 104/01->106/06 1208->1750 +542萬
關新二街91-120 102/02->106/06 1912->1930 +18萬
關新北路121-150 101/12->106/05 2300->2658 +358萬
關新北路1-30 104/01->106/05 1406->1888 +482萬
關新路1-30 101/12->106/05 300->343 +43萬
關新北路1-30 104/01->106/05 2238->2738 +500萬
關新東路331-360 102/05->106/05 1860->2100 +240萬
清大馬偕區
地點 登錄時間 登錄價格 漲跌
忠孝路27巷1~30號 103/12>106/08 1452->1450 -2萬
東明街211~240號 104/06->106/08 348->365 +18萬
忠孝路27巷1~30號 106/03->106/07 1538->1632 +94萬
光復路二段361~390號 102/08->106/07 168->260 +92萬
建功一路91~120號 101/10->106/07 800->880 +80萬
忠孝路27巷1~30號 103/12->106/07 1216->1490 +274萬
建中一路31~60號 103/04->106/07 900->816 -84萬
水源街61~90號 105/06->106/07 1253->1320 +67萬
忠孝路72巷1~30號 105/06->106/07 1110->1280 +170萬
忠孝路27巷1~30號 105/12->106/06 1590->1620 +30萬
忠孝路72巷1~30號 106/05->106/06 1358->1338 -20萬
忠孝路27巷1~30號 105/10->106/06 1261->1275 +14萬
建中一路23巷1~30號 104/05->106/06 450->545 +95萬
光復路二段511~540號 103/06->106/05 520->520 +0萬
新源街121~150號 105/10->106/05 750->770 +20萬
東明街211~240號 104/04->106/05 383->380 -3萬
食品路1~30號 103/09->106/05 465->480 +15萬
忠孝路27巷1~30號 105/07->106/06 1220->1180 -40萬
後站八大學區
地點 登錄時間 登錄價格 漲跌
食品路241~270號 104/04->106/08 2040->2100 +60萬
西大路121~150號 101/07->106/08 390->346 -44萬
西大路102巷1~30號 102/09->106/07 558->526 -32萬
竹蓮街173巷1~30號 103/04->106/06 350->388 +38萬
市中心站前
林森路61~90號
地點 登錄時間 登錄價格 漲跌
林森路61~90號 104/03->106/09 72->120 +48萬
勝利路121~150號 103/11->106/07 126->138 +12萬
林森路182巷1~30號 104/06->106/07 900->970 +70萬
勝利路121~150號 105/04->106/07 85->90 +5萬
西大路582巷15弄1~30號 104/12->106/07 100->100 +0萬
中山路31~60號 105/08->106/07 1875->1880 +5萬
林森路61~90號 104/09->106/07 84->77 -7萬
林森路61~90號 106/04->106/07 110->116 +6萬
經國路二段501巷37弄1~30號 102/06->106/03 616->633 +17萬
南城街31~60號 101/10->106/06 100->136 +36萬
磐石路7巷1~30號 102/10->106/06 320->450 +130萬
北新街121~150號 103/03->106/06 290->330 +30萬
勝利路121~150號 103/03->106/05 385->440 +55萬
中山路151~180號 103/12->106/05 612->570 -42萬
勝利路121~150號 102/09->106/05 70->140 +40萬
中山路31~60號 105/12->106/05 1883->1980 +97萬
巨城綠光三部曲
地點 登錄時間 登錄價格 漲跌
民生路211~240號 104/06->106/08 300->650 +350萬
民權路96巷1~30號 104/02->106/08 2650->5252 +2602萬
中華路二段1~30號 102/06->106/08 650->790 +140萬
民權路56巷1~30號 104/06->106/07 407->428 +21萬
中華路二段1~30號 102/05->106/07 490->580 +90萬
中華路一段271~300號 103/03->106/06 858->925 +67萬
中華路一段271~300號 103/03->106/06 836->958 +122萬
中華路一段271~300號 103/03->106/06 966->1150 +184萬
民生路211巷1~30號 102/11->106/06 488->660 +172萬
中央路151~180號 104/05->106/06 1250->1070 -180萬
中華路一段271~300號 103/03->106/06 807->945 +138萬