※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
: 1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買
: 2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
: 一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
: 營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
: 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
:
內文我不管 基本上我沒房 也是看空的
不過就簽名檔來討論
實虛坪以前也講很多了 該不會以後覺青要推實價課稅?
這我也是很贊成拉 不過你知道這是多大的工程嗎?
光是實價怎麼定就吵不完
現在的公告牌價課稅和高房價又有什麼關連?
還有地政上很多術語 感覺好像日據還古早時期在用的
像是農地地目未必是農 你看看權狀就會有感
這些都要改嗎? 以前買的人都是被矇蔽所以才買高了嗎?

那其他國家為什麼可以實價科?

再課下去都要崩了

很難還是要踏出第一步啊

新制房地合一稅，就是實價課稅了

非自住持有稅、空屋稅、交易實價作稅基、拆違建都做，都做皆大歡喜～

現在的實價登錄，難道不是實價？台灣的土地登記制，可以私有香港，中國，土地都是國有每個國家房屋及土地政策，都不同只探討實虛坪，根本不準日本的實價登錄，公設是登記在法人，並不是不計算公設台灣的公設是私有登記，日本是由管委會登記日本還是有算公設坪數

政府剛弄了更有彈性的勞基法 大家期待政府......？

其實，根本問題是房價太貴因為太貴，大家就覺得要改變計價方式房價如果下來，放心，沒幾個會去關心只要利率大幅度往上，房價一定崩

如果該做的事情 因為太多要做的關係 就乾脆不做

改實坪沒太多毛用 一樣實坪 有一間有公設 有一間沒有用屁股想有公設的還是會比較貴

日本的公設是登記在管委會，他們管理費超貴

日本房子不算貴 但每年要繳的錢多 一樣是收入不高買不起

東京，如果30坪大，電梯，管理費，修繕費，每月臺幣約2萬~3萬老實說，如果要走日本登記模式，寧可不要

起手式：我也是看空的

各種想一堆說很難真是怕歪了

加，都加。加到崩。還是被比自己有錢的先買走

另外，本文提到地目，真的該改變了沿用日據時代，不合時宜謄本資料，對於看不懂的人來說本來就有可能是陷阱謄本，權狀，應該是清楚，簡單，明瞭你確定你都看的懂謄本我都不敢講我自己都懂，還高中生都市計畫，非都市計畫這種細節，光看謄本是不清楚有些地目，如，原，溜，這種，代書，自己都還要查忠孝東路五段，這種地目，還有墓的實際上使用分區商三特地目，使用分區，雜亂無章

這種太專業 快要到代書等級了

什麼歷史淵源？讓你懷念土地使用情況，都過50年，還不改這是什麼場景讓你懷念

需要光速落底，空空等不及了。

地目今年早就改掉了

吸血房蟲開始多殺多囉 看樣子明年繼續緩跌 真的要套到天荒地老囉從只繳利息到現在開始還本金了 可惡啊台灣房地產不是只漲不跌嗎 怎麼潘阿怎麼難抓啊

公告牌價課稅沒關聯？後面自打？

悲哀 連進步都不敢

106年起，新發狀，地目，已經不會出現但謄本資料，還是沒變謄本資料，刪除地目等則，其實不難

我存了50萬 等落底後狂掃10間

明年之後又明年。。。。。。

勞基法進步了 Seeda希望房制怎麼進步？

為何要對套套趕盡殺絕呢？好過分喔

真的實價課稅又以現在的稅率去課，以後沒人要買房了 老家在台北然後又魯蛇一個的等死吧

廢話，當然要越簡單越好，義務教育到高中，真的每個人隨時都有高中程度嗎？高中國英數我現在隨便拿一個考你，你保證你都會嗎？不然你指的高中程度是怎樣?你有辦法定義嗎？不然也就只是說空(幹)話而已。去高中睡三年，就是高中程度嗎？回答不出我的問題，辯輸就開始跳針了喔!配服配服。現在是跳針加扣帽子了，一樣不敢面對問題，這樣還敢說要辯？你的辯就是瘋狂跳針嗎？高中程度是你提的，你先講講什麼是高中程度，然後再跳針扣帽子好嗎？強一點ok?

有房也可以看空 前瞻下去地方政府負債外還要自籌資金地方稅收不足以支撐 遲早要動稅基的

就約定俗成 你知我知 大家知就好 改一堆沒意義啊

台灣房價會這麼貴就是 1. 沒有實價登錄資訊不對稱好炒作2. 沒有實價課稅導致資金進來炒作民生必需品 因為囤房代價低也沒有法律責任 真的推行實價登錄實價課稅房價一定崩啊因為單是台灣收入肯定支撐不了現在房價的稅基 因果關係搞錯了 這也是建商房仲甚至銀行不想推行實價登錄課稅的原因 高房價一旦崩壞 他們的資產扣掉負債會瞬間倒閉...

房子不是必需品

因為台灣老愛稱尊崇五權憲法 可是連孫大砲提的漲價歸公都沒follow 沒交易過的房子簡單啊 請民眾自己去登錄自家房屋價價格 愛登多高就登多高 之後就用登錄房價課稅 交易徵收參考

基本住的地方 很多地方22k貸20年都買得起 這樣算有保障了吧

如果台灣目前各大都會區已經人滿為患 空屋水位非常低 交通建設又發達 要收入低的人往外圍擠是非常合理的 可問題是台灣目前各大都會區的空屋水位跟數量根本不是國際認為合理

現在很發達了吧

的水位 不但空屋率居高不下而且房價還持續成長到世界級水準種房價這根本不是因為自然成長的稀有性 而是純粹炒作造成的這種情況不抑止 反而要民眾去往外擠 只是給建商持續從都心炒作到外圍而已 如現在一堆的副都心建設 實際上根本沒改善反而只是提油去救火而已 這現象台灣已經持續很久了我記得前幾年我還出沒在板上都快講到爛掉了 沒想到一直到現在都沒人聞問 有點令我唏噓..

表示 理想主義者沒辦法執政或掌權啊 哈哈

其實大多人都已經知道了啊 畢竟台灣知識分子不少 只是沒有任何執政黨想去正視這問題 畢竟台灣銀行放貸給土地建融已經高到破表 等同銀行實際被建商綁架 大家只想在任內安全下庄不想提早捅這馬蜂窩 只是國際金融連動性高 現在台灣這種低利率低匯率的金融政策只要國外開始升息循環 絕對擋不住..現在台灣金融不過是在鋼索上求平衡罷了 任何風吹草動都會死

既然都會死 那一般人不就更沒差

...也不是這樣說吧 金融循環又不是啥百年一期 依歷史來看最快十年一個循環 人有生之年會遇到個兩三次不為過 而房貸在台灣都已20年甚至30年期 現在高房價又背負債遲早會國際金融循環 說真的 依台灣房地產市場的扭曲 之前入場背大筆房貸又

這難啊，就算選上總統，要改下面的人也未必聽你的

無相對資產存款可以度過難關的 面對可能的房地金融崩跌幾乎只是等死而已...主要還是在台灣立法院吧 許多現象用法律禁止才是根本之道行政機關推的有價值金改房地產改革 最後還是要修法才能算數

不過我們還是要試著改變，對吧？z大要出來選嗎？我挺你，或是該於列為政見的候選人

吃地溝油的命，操中南海的心

老實說我有沒有從政本事先不說 看到台灣民智如此就不太想..大概三四年前就在本版出沒觀察 同樣的東西利弊數據早已不知講了多少遍 結果現在連房價合不合理這種基本問題還可以吵成

推 z大 可以寫論文了 XD呆灣房價這麼高 其實是東亞資本主義發展必經之路這些靠出口的國家 包括日本 賺取大量外匯存底造成國內錢滿為患 + 戰後嬰兒潮的生命循環自然而然 就有房地慘泡沫但是 泡沫總是會破的你以為 呆灣不是日本? 呆灣不一樣? 顆顆最近 信義區上流套套 慘賠620萬就是 敲響了 呆灣房地慘、投資客的 *喪鐘* XD

好爛的比喻 告訴我剛需物件 跌多少? 總拿豪宅來講你覺得版上空空都以豪宅為目標嗎?

推z大

本來就應該實坪啊, 你說的那些都不是問題

推z大可以發文了！邏輯立論正確！