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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171211003928-260410
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2017年12月11日 16:48 中時電子報 徐慈薇/綜合整理
南港豪宅價格面臨下修，媒體報導，經貿園區兩大知名豪宅「日升月恆」、「大同璽苑」
今年以來分別有4戶、2戶認賠出售，其中，「日升月恆」17樓戶別以慘賠3700萬元出脫。
對此，業者表示，南港豪宅過去炒作的公共建設議題已退燒。
根據實價登錄顯示，今年以來，不少高總價的新成屋都有認賠出售的案例。經濟日報報導
，豪宅「日升月恆」在南港經貿園區頗負盛名，藝人黃國倫、彭佳慧、翁家明都是屋主。
2014年，該豪宅17樓戶別原屋主以1億6458萬元購入，面積203.9坪，每坪單價約89.7萬元
，今年6月以1億2750萬元出脫，每坪約70萬元，兩年多來大虧3708萬元，跌價22%。
此外，同在經貿二路的「大同璽苑」4樓戶別，2011年預售時，屋主以總價5134萬元買進
，今年4月則以總價3900萬元出脫，賠了1234萬元，房價跌幅24%。
(中時電子報)
心得：
慘 一坪虧快20萬...南港現在新成屋跌到一坪多少萬了? ~_~

個案啦 笑死人

哈哈 最近好多個案

AB約

2011買的還可以賠24%，那2014買的不就? 嘖嘖。

沒什麼啊 這些人缺的不是這點小錢

個案啦，只是每天很多個個案

慘

其實那邊機能很差，只有一家小萊和鳥鳥的南軟站，跌價不意外

這個就是貪啦！明明2014絕對賺到翻掉，不賣……結果變套，認賠出場……貪就會變套@@

我朋友在南港租房 室內超過30坪的新成屋 不到4萬 神經病才買

哭哭

如果有AB約說不定還賺"檯面上"虧的3700萬日後可以抵房地合一稅的稅基3700萬別把投機客想的太阿呆有了這3700萬免抵稅額 之後都是合法避稅

樓上 如果是地主說不定還賺 如果是建商的兒子也還賺

溫馨

好慘，不過南港真的是好偏僻 XD

原來如此…看來只有一般受薪阿呆羊在追高然後期待可以加價賣給其他羊賺價差

3700萬是小錢喔？XDD,那大爺，可以分一點您不要的小錢給我阿?

原來漲的時候都是實價，跌的都是做ab約節稅，佩服

房版就是要喊多 才厚道

哈哈 南港豪宅 日昇月恆 好像就是 台肥的 *無雙*慘賠案例 真的也是 *舉世無雙*這當然也只是個案啊~不怕不怕 繼續 *賣不掉 加價賣*

真的是個案 我聽到的都是漲或者加價賣

推 *漲的時候都是實價，跌的都是做ab約節稅*

大同璽苑那戶，如果是我買到就好了~唉~真可惜

投資有賺有賠 自住沒差吧 科科

高總價的下跌是事實，不過對一般小民沒幫助吧腰斬還是要五千萬

可以等一折喔

有跌的當然要趕緊拿來好好討論一下囉～

如果有低總價認賠的，大家可能才有幫助吧比方一千萬的，跌到八百萬之類的這樣應該大家比較會實質受惠吧不然感覺好像在掩耳盜鈴一樣而已, 還是得苦等吧

低總價的難跌 除非高總價跌倒一定程度吸引買盤低總價才有機會動搖低總價的屋主 現在還是很硬

因為太多人買得起低總了

想想建商也是蠻好笑房市正好結果推一堆高總價物件 剛好在高點

不賣就沒賠 自住我沒差 這麼簡單的道理都不懂

套套賠慘了

高總價沒人接手 後續就是降價賣直接影響就是全台買方信心 沒人敢追價買xdd

你的高總跌到你的低總帶才會有影響

數字網上面 呆北市好多豪宅都賣不出去 真有趣 XDD果然有錢人都很聰明 都沒人要買大家都想賣 XDD

大同那戶是面南湖大橋？大同璽院不同座向價差大

原來漲都是真的~跌的都是個案或是做AB約~~~面向差3700萬...也只能說有錢賠真好!

套死囉

有錢可以不用怕老家跌真好

南港人口比內湖汐止都少，明明交通建設最好...

有錢比不上會幻想的人開心!

口多：左手賣右手而已，有錢人節稅啦～

復興ATR墜機前險撞南港大樓那一幕也推了一把

3700對台北人就只是零頭

豪宅市場熱說極端案例 豪宅市場跌說普遍現象乳酸菌：我財金大蝨 尤得你來質疑我？？？？

豪宅5折也買不起 哈哈

高總跌到中高 中高跌到中 中跌到低 ，這種常識在房板居然要說出來....只是流動性和時間問題

多軍 : 豪宅市場熱 帶動整體房價。豪宅市場跌，個案。

你做AB約節稅 有想過隔壁套套的感受嗎？

無雙租31萬？不太相信

結果投報率最高的 崩最多 XDD跟高殖利率股 有87%相似度 XDDD

真的賠？應該是銀行賠吧這就是銀行自己對房子鑑價太高的後果..

哈哈哈

哈哈，個案越來越多了

以後漲的才是個案 跌的是常態

跌到剩3700我也是買不起。我關注1500上下的依然是鐵版一塊。

天花板降低 底下樓層自然會有感覺

有種感覺叫 無感

無感要去看醫生

相模0.01比較有感

色色

勞斯萊斯就算一台對半砍降到1000萬，頭又大一樣一台6,70萬爽爽賣不會受影響。

買得起億元豪宅 其實不用鄉民擔心賠錢的

無感久了會崩潰 空空 加油

天天有個案，真是精采

日升月恆 到底要被 tag 幾次 XD

*無雙* 真的是 房地慘經典負豪至尊 都只能仰望其風範

都豪宅的 關一般人啥事

個案 小錢 不用替有錢人擔心

只跌高總價，當2000萬的跌到1000萬，原來1000萬的還是1000萬，以後50坪25坪通通一樣價，讚啦

房地慘 跳樓大拍賣 均一價Buy one get one free XDD

應該不是等差的跌法 這種比較像是權證選擇權低總價類似價內能跌的不多 放久都不怕腰斬類似價外的高總價隨著時間流逝 砍到剩七成都不意外

認真問，會有人有能力買這種房子然後願意認虧3700萬嗎，好扯要我認虧，我寧願借錢繳房貸，慢慢賣

有錢人的世界難以想像，缺錢、離婚、資產配置、面子

他們看的是 現在虧3700萬 以後少虧5000萬和股市攤平的散戶想法有差

應該不是買的那個也是有錢人，所以另一個怎麼想?

也是

看來……AB約結稅和價差雙賺是正解xddd

難怪我就是窮，不懂有錢人的思維

打腫臉充胖子硬買的有錢人也是很多啦

雙賺就不用了，隨便找來搪塞的酸理由

買的時候沒想會賠那麼多，一時腦衝就買了

3700萬耶，我能活好久喔，不要說雙賺了，雙飛也能玩到死XDd

你有看內文嗎？這個賠3700萬的，購入時是2014年2013、14那時，腦衝的可多了

我在跟J兄聊接手買的人兄你有什麼意見嗎?2013、2014買，此情可待成追憶，只是當時已惘然

喔，我說腦衝，你回腦衝，我以為是回我，讓你硬拗沒事的

你插我跟J兄的話，是你誤會我們的討論，謝謝指教

小v又爆怒了

我對硬辯王已無感

乃哥：不錄了！都是你們惹的！

竟然把龍二哥比成乃哥，小心被檢舉水桶呦

其實小v跟j兄應該認識一下 一樣都很想買房 一樣都鼓催別人別買 一樣都要買桃園 可以考率加個line之類的

要是之後房價大跌，現在板上的這些多多，就會像08年的張教授，被記很久也被笑很久

你直接講2014買AMAX的多多不就好了?敢在現在出來跟唱空的打對台，有在擔心被笑的嗎?

我也會記得你呦，對我無感兄

久仰V老闆大名，失敬失敬

被笑事小啦，賠錢影響心情可能比較煩

不好意思，小賺小賺，心情不錯

那就祝福你持續囉，心情緊張不要承認別人不會知道的呦

緊張?你是說你快進桶進修的事嗎?

我今天不跟你吵了，說對我無感，又這樣一直回，自己一直打臉，怕你太腫，哈

無感的意思是，看看回回笑笑，老闆您又誤會了腫是指你兩次統計被我打臉的事嗎?我可以幫大家複習喔

自己要先把自己銷售出去！

哇！好怕喔，進桶我的資產會打幾折啊？我需要乖乖繳房貸嗎？我會在桶裏擔心我買的房價跌嗎？太可怕了啦

小v想買但小v不說QQ

跟你要能順利大學畢業同樣意思嗎？

還好小v開店很賺 只是之前收一間心裡難免不蘇服

真的，這裡剩下你這種小丑，來這真浪費生命版主這次討論真久，哈哈

真愛炒架...唉

上面幾句是誰先挑釁，誰先牽扯我工作事業的，你到底懂不懂是非啊？哈，忘了你邏輯能力.......

某些人的推文直接無視就好，越理他們越high每次討論到後面都變成互相空來空去多來多去，很膩

新店那個重劃區 晚上只走在那一小區裡面還真的有點像信義南港， 但一出來看到惠國市場 或是中正路 一整個low掉

新店人多車多，雜亂無序，跟新北其他地方相差不大

日升月恆 超地雷的

已檢舉ab約 坐等國稅局罰款

其實回顧前幾年，當豪宅大漲時，當時鄉民說得有理，與一般民眾關係不大，那為何豪宅跌的時候，忽然有關了？這個是版上最有趣的地方 XD

當然要有關係，否則空軍何必叫空軍。

豪宅有關係呀 豪宅是天花板

那這波多頭，同年分豪宅單價漲幅有跟一般住宅差異很大嗎？帝寶漲幾倍，附近華廈公寓漲幾倍，有差很多嗎？

豪宅本身就帶有部分特殊性，本就無法類比一般住宅！就用帝寶舉例，實價登錄不計法拍（單坪272～298），雖件數不多，但累計漲跌幅跟華夏公寓差多了吧最新成交還290，資料來源樂居網統計，那跟一般住宅像嗎？時間則是用實價登錄開始

可以列出漲幅%嗎？帝寶的漲幅約幾%，附近華廈公寓漲幅約幾%?這二個數據，有差異很大嗎帝寶05年從85萬，漲到你說的近300萬，大約漲了3.5倍，公寓華廈的漲幅，有差3.5倍很多嗎？

附近大樓華廈同時間大約35漲到100吧 也是三倍

台北市信義房價指數05年到最高，也是3倍

你覺得如果大粒光，GG跟海公公都躺平了其它便宜的個股會沒事嗎？ 最貴的就是指標阿!我還以為這是大家都知道的基本常識

亂放貸鑑價的要記大過處分把

所以帝寶目前維持高價？旁邊公寓沒跌？這是認真講嗎？

帝寶最高下來跌多少，公寓又跌多少，你不是最愛秀數據

其次，時間切點影響答案，這時要從更長期03年起算的話，也只證明幅度一樣，過程差這麼多！

是的，時間拉長，幅度就會一樣，跨縣市也一樣，台北市先漲，新北晚一點，桃園最後才噴出，但最後漲的幅度也差不多過程當然不一樣啊，現在豪宅先跌了，之後住宅會接著跌，這就是我上面一開始的說法

剛不是秀最新成交290，區間是272-298，這樣跟公寓有像？如果要說整個大環境，那03年至今股房漲幅也一致 ，當然這些投資商品趨勢都很像，畢竟都跟景氣有關

好，我們不用再辯，你就相信你的就好拿豪宅的平均漲幅，對比華廈公寓的平均漲幅，比較客觀我看到的數據，是漲幅非常接近的

這三年股房的趨勢一致????這三年景氣好成這樣，房價怎麼沒繼續噴?

過去三年是股票往上噴，房地產往下崩.....

沒什麼興趣吵，但也拜拜不要背離事實太多吧…拜託

未來三年可能是股票房地產一起手牽手_____ 請自行填入走勢

景氣好往下崩，那景氣不好??..一定是逆轟高灰!!!!

南港園區小宅都沒怎麼跌阿

個案啦！小賺啦！錢多沒在怕啦！我先幫多多講完了。

某B是不是秀逗，剛時間軸不是03年開始嗎？，又跳針回這三年，那就繼續用帝寶舉例吧，請問帝寶與一般房子漲跌幅度一樣？時間拉長，與景氣連動的商品趨勢一致不奇怪啊，縮短拉回這幾年，股房當然反應有先後，房產先噴也先修正！先看完人家討論吧，

安啦！ 本版保證逆轟高灰，別怕別怕!

b大你降不好 到時這些整天沒事做的廢套 群起圍攻80你

真的，還是旁邊玩沙好了。其實我比較在意那些真的有錢買豪宅的，理論上消息比較靈通眼光也比較好，他們到底看到了什麼? 如果只是撐一下就反轉，反正利率那麼低也不會斷頭，幹嘛不撐下去?

因為還在市場被套住的，都不是真正有錢的真有錢的大戶，在低檔段中段就賺走了，根本不會猜高點等於在11、12年作價噴出時，就出脫完房產，進股市或其他地方再炒了好幾波大戶幹嘛賣最高，他們要的是順利出脫

如果真的要自住也不會在意房價，跌了也不需要認賠殺出看起來比較像投資失策?

就是半桶水的假有錢人啊

倒也是，投資商品流動性很重要

看看大立光台積電，2013年初到年底漲多少要炒這段，需要多少錢啊！一般民眾敢買嗎？那這資金從哪來？就是大戶12年左右從房市賺走的資金超級大戶超級有錢的，會捨不得房市12年之後漲的那2、3成嗎？不會的，因為他們能在其他地方炒更多

欸，GG還是靠外資啦！大粒就真的比較可能大戶不過你說到重點，錢就是轉來轉去，真的有錢人就是對的時間轉對地方

所以12年後進場投資房產的，不管有錢沒錢，就是肥羊

瞎扯完了嗎?權值股主力，跟國內豪宅主力金流扯一起?從房市轉進股市不就來被我們宰嗎?感恩感恩

我剛說的不是我編的，是我看過的某篇媒體專欄寫的，作者印象是個教授，你可以不信，但我是信了，如此而已，不用激動，也不用動不動就說人瞎扯

正常啦！ 我朋友就重劃區賺一段，股市再賺一段，可能算不上有錢人，不過這輩子正常花也夠用了

權值股主力是外資，國內豪宅都是內資，哪個教授寫的文?編故事也編得合理點

大戶愛玩股本小的妖股，這幾年很多妖到不能再妖阿XD正派外資玩妖股報告寫不完，不愛碰的不過好笑的是，外資玩股票很大的原因是"全球房地產修正"只好這幾年努力把錢往股市砸

對，大戶玩小股，自己當家作主

yup, 利率/債 1st. reality 2nd

是realty

實在不想跟你吵https://imgur.com/ml6exEO2013也整年，外資持有大立光並沒有增加，甚至年中時還大減https://imgur.com/hqqtilU同時期，大立光從700炒到1200超過而當年，外資持有大立光幾乎都在30%以下當時的外資，算是大立光主力？？還有，不要瞧不起那些真正有錢的內資主力，好像他們只會炒房，不懂炒股，這種說法實在太淺

個案啦

在你腳上寫個慘！

經貿那區冬天一聞瀝青味，很懷疑有正常人住的下去