你所謂的吵起來.
甚麼叫做炒起來...=.=
我一值很不理解很多人在問這個東西到底在問甚麼鬼.
你知道甚麼叫做炒房媽?
本來500萬,炒作到700萬,增值了200萬.
這叫做炒房.
那我問你.
精華區一間房子2000萬.
這邊汙染超重,又有墳場和8+9廟會.所以一間房子只要300萬.
挖好爛的地方,價格只要精華區的1/7耶..
但他過了5年後,因為OOXX的理由,變成450萬.
請問他有沒有吵起來阿??
有阿,他漲了阿...
你管他跟精華區房價差多少.
他漲了就是吵起來了...
也許他漲了之後還是精華區的1/4價格.
問題是他可能漲得比精華區多啊.
精華區反而2000萬,現在只要2100萬.
以投資來講,你買了精華區...哈哈.你被笑死,投資失敗.
到底有沒有搞清楚,甚麼叫做炒,甚麼叫做投資.
投資不是買骨董名畫收藏自爽,所以買到最貴的東西可以最有優越感..-,-
投資要的是價格的變化.
當年萬華,一坪1x萬,今天萬華4x萬,他漲了3倍.
當年大安一坪3x萬,今天一坪100萬,他漲了3倍.
請問以投資來講,應該買大安還是買萬華..
靠杯,就賺一樣多啊....你買哪邊都是三倍不是嬤.
你不要跟我講甚麼大安森林公園,台大OOXX???
我看的是他漲了三倍這個幅度...
你跟我講他多好幹嘛??
因為他有大安森林公園,所以一開始它的價格就沒低了.
他價格沒低,那我也只是買貴賣貴...又沒因為大安森林公園而多賺甚麼.
除非你說,他本來沒有大安森林公園,但是他蓋了大安森林公園.
所以本來他只要2x萬,因為蓋了森林公園,所以基礎變成3x萬..
這樣才有意義.
所以既有的優勢/利多,對投資來講不是利多.
因為你已經反映在價格上了.
就像很多名嘴愛說捷運保值.
保屁阿...蓋好的捷運價值,已經含在賣價裡了.
你又不是用"沒捷運"的價格買到.
你哪來的保值.
名嘴最愛亂講就是因為,他們沒有在買賣房子.
我3個月的交易次數就屌打名嘴三輩子的買賣交易量.
(尤其名嘴都沒在賣房子...他們一輩子都不懂賣房子的奧義)
更不用說那個sway..一輩子到底買過幾棟房子,叫他放出來聽聽.
整天在那邊亂講,笑死人就算了,害死人才是造孽...
當然我不否認,在大漲波段開始,精華區會先漲..
也就是說今天台北平均6x萬..
如果哪天要暴漲到8x萬.
你會看到大安區,信義計畫區先衝起來...
例如大安本來100,他會先衝上120...
然後中正區晚個一段時間才80衝上100..
這時候萬華可能都還在4x...
而這種區域性漲幅時間差,也是我們中長期投資操作的重點.
當我看到大安衝了,我就會衝去中正區買80等補漲.
中正衝了,就跑去大同區買50...以此類推.
因此一個漲幅我們可能可以吃到兩次或三次的增值.
就像高雄,透天現在已經漲到外地去了,所以最近我都沒啥進透天.
(除了很特殊的原因撿到一間便宜的)
而公寓,你就看我從三民區,前鎮區一路往外跑到五甲...
然後最近都在哀號沒東西買..又回頭跑回市區買老電梯大樓.
沒辦法,那一波漲幅擴散出去了..
我如果還想要撿便宜的公寓,就要跑去楠梓小港.
太遠了有點懶..所以回頭玩一段時間市場都沒動靜變化的老大樓以及店面.
(最近相中一間雙店面,要買下來改回兩間獨立店面在分售..XD)
這就是漲幅的特性..以及我們的相對應操作手段.
台中海線的房子,主要是給中科和港口工作的人口買的.
所以她有一定的基礎目標客戶.並且那些人的薪資其實都不低.
然後因為早期這邊都沒啥人在蓋房子,因此地價便宜.
所以其實在十年前,就很多財團去收梧棲的土地.
五六年前我也去吳棲逛過幾次,但因為資本額太小,沒辦法跟它們一樣批地就作罷.
(你沒幾個億現金,就不用去玩那邊)
so...今天你看到遠雄在那邊造鎮幹嘛的.
他土地成本進那麼便宜.
地價就漲翻了.
白話講就是他炒地皮已經大量收益了.
現在只是蓋成房子來出貨他炒地皮的土地,回收收益而已.
你說他有沒有吵起來.
今天海線的房價就代表他已經炒作賺了一筆了..
你說他有沒有吵起來??
還是對你而言,房子要吵到和七期一樣貴才叫吵起來??
那我沒辦法跟你溝通...=.=
海線有很多缺點沒錯.
但是他已經反映在她基礎便宜上面.
所以..缺點也不是缺點了...因為他已經便宜了.
缺點只是限制他的炒作高度,例如可能炒再多也最多跟太平差不多之類的cap問題而已.