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2017-12-22 17:40
破盤價攏係假！ 房子這樣買才最便宜
好房網News記者蔡孟穎／台北報導
房市天天在上演破盤、讓利的行銷戲碼，究竟現在是不是買房好時機？好房TV主持人、房
產專家田大權在與永慶房產集團聯合舉辦的講座中，毫不掩飾的吐槽買賣雙方，更表示，
總在「喊燒」的觀望族真的搞錯買房方向了。
房產專家田大權講座大談房市分析，人潮座無虛席（好房網News記者楊欽亮／攝影）
20171220好房TV主持人田大權講座（好房網News記者楊欽亮／攝影）
永慶i智慧創新體驗館坐滿人潮，好房TV主持人田大權開講啦！講座中，田大權分析2017
房市市況，市場總在喊「回溫」和「落底」，根據統計今年截至目前交易量27萬多戶，相
較於去年24萬餘戶，確實相對回升，但這不見得表示房價就要回升了，因為今年房市仍圍
繞著「讓」和「降」這兩個字。
「讓」是被動的 「降」是主動的
田大權解釋，讓、降兩個字其實差很大，現在建商老是在喊的「讓利」和「破盤價」根本
都是小兒科，真的最低價是「出清價」！高雄有投資客透露，實價登錄單價23~25萬，但
真實交易價是19、20萬，甚至最低有15萬，就是利用「團購」的方式。
而除了透過團購的方式來議價外，要真的買到最便宜，其實「出清價」才是重點，對建商
來說，當成本賺回來了、預期的利潤賺到了，餘屋留著有持有成本的壓力，才會以清庫存
的出清價賣。
不過，田大權也建議購屋族，天天在喊實價登錄跌破多少，但房價漲跌多少其實根本不重
要，因為沒有跌到、漲到你心中的數字，你永遠都不會滿意，沒有人能算準房價什麼時候
會是最低點，該什麼時候進場，應該是要看個人需求和經濟能力是否負擔的起，便宜很多
、甚至打對折，你也未必敢買，所以不要只是一昧尋求便宜。
心得：
新聞講的太弱了 真正破盤價是下面兩種
1.政府公告價
原先設計就是要用來課稅的稅基
以及政府徵收的價位 這兩項的依據
也就是用來買賣的價格
2.ceca價
各種房型的廢墟價 似乎1~2百萬即可入手
這種威力的價格 跟公告價無出其右
當然 沒做好功課跟經過努力 很難用這些價格成交
而一旦出價的都是這種價格 廣泛的蔚為風氣
價位自然就會貼近這兩種價格
而賣方也跟著會往兩個方向走
一是低利率低持有稅下 放著沒差索性不賣了
直接轉自住 好房留下來自住是好事!!
另一是欲脫手只能被動接受 現在低薪下開出的這種價格
價格一低成交容易 脫手也容易 房仲 低薪族群也都受惠
又是多贏的局面 觀眾請掌聲鼓勵