跟各位前輩請教購屋議價的問題，二年前看了一間預售屋，開價每坪 5x 萬，
約比該地區平均售價高出二成。
今年年中房子蓋好了，該建案附近的廣告看板林立，也可隨處看到傳單，
但隔沒有多久，看板撤下了，也沒再看到傳單。
最近又出現了關於該建案的消息，原來換了建案名，也換了代銷，
我心想 *可能* 之前賣不好，現在也許有議價空間，於是找了家人一同去看屋。
第一次看屋時，代銷開價每坪 5x 萬，不過他們有強烈暗示 (也算明示了)
說房子有喜歡的話，價錢可以再談；
不過在這二年之間，這附近的房價已普遍下跌一至二成，
我們認為這開價仍然太高了。
第二次看屋時，代銷拿出這個建案唯一可以查出的一筆實價登錄：每坪 4x 萬
說建商願意賣這個行情。這次單價約是上次開價的九折。
請問各位前輩，在我尚未開口談價之前，代銷就已經搬出實價登錄上的單價，
那麼我可以拿 4x 萬繼續來議價？還是說有其他的技巧？
那麼我可以拿 4x 萬繼續來議價？還是說有其他的技巧？
由於買房經驗不多，不想被當盤子，也不想被當白丁，
還請各位經驗豐富的前輩們給些建議，感謝！