※ 引述《morrislek (阿不幸)》之銘言：
: 父母今年稍早買了一間信義計劃區內的舊公寓。房子約三十多年，一坪買約一百萬。買這棟舊公寓的原因，是因為仲介提到，信義計劃區內的舊公寓，土地持分高(我們買的舊公寓土地持分約12坪，去年公告地價每平方公尺約八十四萬)，單土地價值就超過房價。聽起來有點怪怪的，但好像也沒什麼不對。想請問各位屋神，這樣的說法有沒有什麼阿基里斯腱可以突破的？
:

推

推突然覺得大樓土地持分少很好 稅繳的少

等都更還不如去買樂透了

終於有人突破盲腸 等都更等到哪年哪月 中間付出的稅金機會成本?

C大中肯

推~老華廈都更太難

推

中肯 @@

土地跟房屋坪數不是用相同比例在計算持分的嗎？我問這個問題之前，有做一些功課。都更案中，土地持分並非完全沒有意義。政府獎勵都更，試算的基礎是土地面積，等於容積獎勵只跟土地大小有關，視為一個常數。對原屋主來說，土地持分大小，代表原住戶數多寡，也就是說，扣除政府跟建商分得的戶數，其餘屋主應該也會分的比較多。不知道這樣的理解，有沒有錯誤？如我的回文，我並沒有忽略建商跟政府要分走的坪數，這部分應該有很大比例是政府的獎勵容積支應了。另外，我覺得在相同建物面積的比較基準下，全台建物的成本應該是近似的，差異較大的會是土地價格。因為這個緣故，建物一坪換一坪，在地價高跟地價過低的區域，並不一定能實現。比如您剛剛說的，在土地價值每坪五百萬的地上，蓋每坪一百萬的新房子，如果換回24坪或28.8坪的新屋，加上蓋屋子的成本，房價變成一點二倍，新成屋變成3356萬，這樣原屋主還不如整合好賣土地，還比較省事。同理，地價過低的地方，建商會願意幫忙都更嗎？綜合以上，土地價格不是最重要的嗎？

推ceca的1個人住兩房,2個人住三房才夠住

可是不能直接賣土地嗎?比如12坪，一坪500萬，所以賣6000!這樣不是還是賺!

ceca有說出道理 平常愛噓他的也消失了 算是肯定吧

都市中 不能蓋大樓的土地 比垃圾還不如 垃圾不用繳稅

推

這篇以投資四角度來講，觀念正確啊當然也就沒意見了可能一般人傻傻想跟風賦easy money，才會把資產拿去押在都更講難聽點，有人老婆在都發局工作都不會去拼都更，這些投資客不知在想什麼

土地持分才是房地產真正價值 上面建物遲早折舊光等不到都更 但只要有都更的可能性 就可以賣這個夢想未來實現價格 這就是市場

推 學習了

土地持分還是有差啦 銀行鑑價跟貸款成數都有差阿=.=你五十年屋 房貸是在貸三小 事實上是在貸土地而已銀行願意借你錢是因為你有土地 這就是地上權沒辦法貸款原因所以土地持分越高 照理說鑑價會更高 貸款成數更高才對

推

其實我貸款，只要有土地，放款額度很少被嬲到很多大樓，建坪六十，土地才二到三所以如果公寓的話，建坪20土地可能都有8這時候基本是8,但就算你土地只有4銀行放款也會一樣正常透天土地才有差透天土地基本款要12以上才能放款正常10以下，店面還可以解釋，巷道透天就會被銀行找麻煩另外，零碎的土地建商不會買後譯這邊有一個土地套牢事件可以參考某外行投資客進了一塊30坪左右的三角窗地面大路四米側邊好像25米被套牢，沒人買他的土地仲介問我要不要買來蓋我跟他說，要我買可以，500萬最高仲介問為什麼我說，隔壁的店面又不賣，這塊地蓋好賣只能蓋小透天問題是這邊有很多中古透天要賣，人家賣1200你新的店面格局要賣2500怎麼可能要賣2500你要別墅格局現在基本款別墅你沒六米面寬，根本沒價值買家基本都是雙車，你面大路四米太窄側邊雖然夠深，但是你這樣雙車庫很難設計所以只能在蓋回基本三角窗店面，賣1600~1800這樣我沒進500上下，我不如把錢拿去翻公寓比較好賺而這塊地的投資客，當時入手是用單坪算的這邊整塊地行情大約6x(南合興的賣價作基準他那時候看到賣家要賣4x，想說賺到，就跳下去現在也想出4x，就被套牢了算是一個典型中單坪價，以及零碎土地陷阱的範例你零碎土地的價值，不到整塊的一半而把零碎整合成一塊賺利潤則是開發公司的生存技能你一般人很難做到，整併土地太辛苦了，不是簡單的事情