[請益] 因為土地價值而買房這觀念有沒有問題？ morrislek PTT批踢踢實業坊

[請益] 因為土地價值而買房這觀念有沒有問題？

作者: morrislek (阿不幸) 2017-12-23 18:18:10

父母今年稍早買了一間信義計劃區內的舊公寓。房子約三十多年，一坪買約一百萬。買這棟舊公寓的原因，是因為仲介提到，信義計劃區內的舊公寓，土地持分高(我們買的舊公寓土地持分約12坪，去年公告地價每平方公尺約八十四萬)，單土地價值就超過房價。聽起來有點怪怪的，但好像也沒什麼不對。想請問各位屋神，這樣的說法有沒有什麼阿基里斯腱可以突破的？

作者: kodjqoo (周遊列國) 2017-12-23 18:22:00

早知道是這樣~像夢一場~

作者: Fujiwarano (???) 2017-12-23 18:24:00

老房子本來就只剩土地價值阿

作者: apple123773 (逆水) 2017-12-23 18:26:00

理論上沒問題但公寓持分.....

作者: magickevin (快樂是種天賦) 2017-12-23 18:28:00

理論上都沒錯，但是你的土地持分要展現價值要看運氣

作者: Tosca (hi) 2017-12-23 18:29:00

一坪一百萬這公寓買下來應該也兩三千萬耶=.=

作者: iele (就是那道彩虹) 2017-12-23 18:31:00

都更實現且當時房地産市價與現在一樣才算理論實現，要是都更完信義計劃區的房子剩一坪40萬，你買一坪100萬的破公寓有用嗎

作者: mfcke (drive) 2017-12-23 18:32:00

完全沒問題只是誰爽的問題快ㄧ點就是你衰ㄧ點你的小孩買精華區就是前人種樹後人乘涼的概念報名當龍二小孩ㄏㄏ

作者: lwamp (堯堯) 2017-12-23 18:37:00

多頭時很爽呀高點記得賣空頭時賣不掉就變燙手山芋

作者: milkwind (hi~) 2017-12-23 18:40:00

$$太多歐

作者: rriver (river) 2017-12-23 18:40:00

可是重點是都更遙遙無期 ^_^

作者: hopecity (喵的咧) 2017-12-23 19:04:00

論信義區都更完一坪剩40萬的可能?

作者: Tosca (hi) 2017-12-23 19:07:00

問題是房子不夠老四五十年的都還等不到都更這棟才三十幾

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2017-12-23 19:12:00

有機會都更OK 不能都更QQ

作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-12-23 19:13:00

持分地，整合不了，永遠都是持分地，效用就剩老建坪效

作者: kcman (新北錢文迪) 2017-12-23 19:16:00

為什麼我不能當你兄弟...

作者: hultese (hultese) 2017-12-23 19:28:00

沒都更到，它就只是間沒車位沒電梯的老公寓

作者: Tosca (hi) 2017-12-23 19:31:00

別這樣說啦兩三千萬耶貸款成數又不高自備款可能破千萬耶人家家裡拿得出一千萬現金來買房千萬富翁你敢嘴?

作者: ex1986512 (ㄟ你確定) 2017-12-23 19:39:00

沒都更也可以賣夢想跟股票類似

作者: foxs9 (moon river) 2017-12-23 20:01:00

更的了還會拿出來賣嗎喝喝

作者: jerrry (jerry) 2017-12-23 20:04:00

計劃區內公寓好像滿稀有的？如果是236巷感覺不算很貴啊…

作者: LsugerI (嗯哼) 2017-12-23 20:22:00

都更才有用…一堆重劃區也都是在賣夢想的

作者: William 2017-12-23 20:32:00

要認真評估還要看那塊地使用分區還有周圍臨路寬，是否有店面或大樓等影響都更機會的狀況才能仔細評估

作者: lovebridget (= =") 2017-12-23 20:47:00

也不一定無望共產黨接管後都更進度會加快

作者: MrEric (Hey) 2017-12-23 20:49:00

賭博啊買到黃金或大便？

作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2017-12-23 21:01:00

等都更啊等不到政府的可以等自然的不管怎樣都賺

作者: noxwhere (Daphne) 2017-12-23 23:15:00

公寓...

作者: vic60230 (vic) 2017-12-24 00:49:00

他拿地完整的價錢，來洗你零散的地是沒有那個價值的

作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-24 01:24:00

一坪100萬 XDD老公寓整合困難喔釘子戶真的很天才大安森林公園左側永康街這邊有一棟新房子應該算台灣人定義的豪宅豪宅呈現凹字型三面包住一群老公寓 XDD老公寓面向巷子裡豪宅蓋很高整個籠罩著老公寓老公寓看起來莫名的淒涼這些巷子裡的老公寓還有翻身的機會嗎?

作者: ciswww (Farewell) 2017-12-24 04:56:00

頂高麗景? 應該可以自行重建

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