一房一廳跟兩房一廳在國際化 + 都市化的地方都會是朝流與趨勢
香港、新加坡一堆兩房以下的房型，台灣遲早會跟著改變
1.婚後不跟父母住，寧可住附近也不要住一起
所以三房、四房的需求會被拆成兩間一房、兩房
這是不可逆的趨勢，而且為了照顧父母方便，會是在鄰近區域倍數成長
2.少子化後一家三口三房兩廳需求的確有被兩房一廳取代的現象
父母一間房，小孩一間房，書房飯廳都被整合到客廳裡面去
現在多家庭電腦都不是擺書房是擺在客廳，甚至就抱筆電躺沙發
電子書跟網路取代實體書本，書房需求已經減少很多了
儲藏空間很多也可以靠裝潢增加收納空間就解決
3.有錢不一定要買三房，考慮未來變得難脫手的話就不會背著趨勢買
房子大要整理打掃跟每年繳交的管理費及稅金都多，空間用不到反而浪費
現代人精打細算，買三房不能出國玩，買兩房或租房還能出國玩，消費也會傾向調整
4.早年串門子、作客、遠道拜訪行為常見，交通又不方便娛樂也沒有現在多
所以會需要大客廳來容納來訪親友，並且可能還要準備一間客房給親友過夜
現在都會區娛樂多，要約人也很少在家中開伙吃飯常常是約外面餐廳
到家作客停留時間不長，有需要也能預約社區交誼廳
交通方便鮮少過夜，要過夜都會區也有很多平價旅館能住不用準備客房
各種生活型態的改變都會影響房型的需求，都會區要適用都會區的角度來看
美國鄉村那種要開一兩個小時到 MALL 採購一車食物的地方當然要大房子
要儲存食物，要準備客房給來訪親友，要什麼運動器材都要自己準備擺家裡
跟都會區那種樓下一堆吃的、轉角有便利商店、騎開車十分鐘就有大賣場不能比
社區有健身房或附近有國民運動中心的根本不用在家買運動器材
整個空間需要小很多
以上是針對都市化現象來說，但還有更可怕的國際化現象
國際化現象指的是大都會出現各種國際人士流動人口
他們可能會在這個城市工作個兩三年就離開，不會買房，但會租房
因為不是長久居住家當也不多，需要的就是一房一廳跟兩房一廳
專業人士需要生活品質但又要省錢不去花在用不到的空間這是很直覺的考量
要繼續下去就看台北的國際化能走到什麼地步吧
目前薪水是吸引不了太多白人但是中東跟印度人倒還滿多的
不過一些原因是台灣在宗教上算多元開放自由的關係