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蔡惠芳╱台北報導
2017年12月25日 上午5:50
中國時報【蔡惠芳╱台北報導】
春江水暖鴨先知？建商彎道加速今年大舉「掃」地。素有「年度獵地王」封號的興富發「
家族」，今年逢低大舉買地，興富發、潤隆兩大建設公司，2017年合計買地超過210億元
，打破歷年購地手筆的紀錄，顯示看好後市需求，積極逢低儲備土地原料。
2017年建商買地手筆是近4年以來最猛的一年。第一太平戴維斯統計，截至12月下旬止，
建商共投入591億元購地，加計其它買家，2017全年購地總額至少1,080億元。
以「獵地王」興富發為例，2016年興富發集團總計購地總額133.6億元，超越前波購地最
大量的2009年130.2億元，以及2013年的100多億元；未料，在景氣相對低迷的2017年，竟
再度刷新2016年的紀錄，一舉突破200多億元大關。
除興富發「家族」罕見大買地之外，排名第二的是潤泰創新，今年斥資38.3億元買地；排
名第三的是大陸建設，買了36.15億元；排名第四的是櫻花建設，累計購地32.5億元。
排名第五的是達麗建設，在觀望1年半按兵不動之後，下半年密集出手，逢低投入28.4億
元。
建商購地手筆，是觀察房市榮枯的一大領先指標。2017年房市參觀人潮、成交量雙雙回溫
，提振建商購地信心，購地總額拉回至近600億元水準，就連台北市也開始有建商願意重
返購地，似乎預告房市即將回溫。
心得：
建商果然是最笨的，PTT空空法人都預測房價
會跌到剩一折。建商居然在這時候大舉掃地。

真的^^ 炒房囉^*^ 笑呵呵

掃 都掃 房市再噴十年

面子掃地

哈哈哈 套到沒力?

我PTT鍵盤掃房大戶預測會跌到100折 大家快衝喔

有沒有板友來組個PTT建設公司啊 聽說至少賺五成

持有成本降低啦

100折不就沒折

100折當然是x10倍 我都準備壓身家了

魯空不要反串多多 真多多忙著掃貨 根本沒時間上網戰魯空

邊掃貨邊鍵盤抬轎不行逆 人家也想脫離魯魯行列呀

繳不出房貸建商寬限,ya

漲定了 盤整完了

掃地10年後賺翻中悅當年也在桃園掃了一堆地 現在賣地就飽了

毒氣城把人趕跑，南部以北還是有機會的

我還沒買到 不要漲啊

一定不是出貨文或風向文 要漲翻天了 阿彌陀佛~

其實就只是把原本要用在開案的錢，拿去買地了市況不好，原本借來的錢如果就這樣還回去，充其量只是虧還不如拿去購入資產，變成轉投資，帳面也好看點所謂的市況差買地，並不是地便宜，而是資金要有地方去

建商本來就會一直買地

要噴了? XDD

主要是講興富發啦，興富發今年真的買很兇

有盲點，興富發是上市公司，土地是存貨要用市價評估，如果是未來土地價格下跌，也是要認損失的

不賣就不算賠XD土地是蓋房子的原料，不買不行

沒賣也要認損失的

旁邊買一塊貴的就好了地價又上漲了！

鑑價有這麼簡單就好了。

我也不知道怎麼鑑價的，不過這種大公司要做價格應該很簡單

本來 理所當然 ，看空者認為建商買地跟漲跌都沒關係

空空崩潰

不動產會有鑑價沒錯，但是必須拿去做抵押時才會做估價動產會有資產減損，我的理解在購置時做好攤提，過設定年限後，要拿去抵押才会重估不動産的估價，原則是依當年現値的評估，而且毎年要重估確認抵押残値，一般土地幾乎不縮減抵押額度的未處分的資產要如何認列盈虧，我也很好奇

業配也可以高潮?

隨便問個會計就知道了，會計上沒有沒賣就沒虧的事，上市公司的財報出錯，是犯證交法的，沒上市的公司隨便混混就過去的，像興富發這種幾十億資本的公司，投保中心的律師可不是吃素的

那你可能真的要問一下會計， 未處分的不動產要如何認列盈餘？

土地公告現值？

或者這樣講，這一項你要放在財報中哪一欄？

1.你買的時候要貸款就會鑑一次價 然後銀行可能內控有需要大概是1-3年不等會自己定期來鑑 有金融環境大變動也會來人家愛講雨天收傘就是金融風暴要緊縮內控會全面重估此外就是你公司自己年底想作帳美化去找人家來鑑 鑑出來

原來如此

比原買價高就列未實現資本利得黑字 大概是這樣啦

不過這樣銀行也太累，有在繳貸款應該不會再評估吧，難道估值降低要補差額嗎

理論上擔保品不足額要補擔保品阿 你看國民黨不就這樣但是也是有像慶富一樣那種一片白券未來廠房為擔保的啦...

建商買地跟房市噴噴怎麼會有一定關係? XD

買房真的不如掃地，掃地既環保，成本又低

大家不抵制，只會讓建商一直往上提高價格

建商是把房子賣給銀行啦，最後再由納稅人出錢補貼拉

向總裁致敬

只買地比慢慢收購都更區還簡單吧

通常是房市不景氣但口袋深 才會買地來囤等下一波

產權複雜，價值歸無

櫻花建設 寶佳