連結：
http://www.fbs168.com/%E4%B8%89%E5%A4%A7%E6%96%B0%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E5%B0%87%E9%96%8B%E6%88%B0-%E3%80%8C%E6%B1%9F%E7%BF%A0%E5%8C%97%E5%81%B42-0%E3%80%8D%E6%81%90%E4%B8%8A%E6%BC%94/
內文：
富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導
近年北台灣重劃區接連上演價格戰，而根據市調指出，明年將有新店央北、三重仁義段、
龜山A7站等3大重劃區加入戰局。業者認為，就如板橋江翠北側重劃區，因讓利帶動周邊
房價下跌，此現象有機會將在明年上演。
《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，3大重劃區各有題材加持，大咖建商也已早布局卡
位，勢必成為明年房市推案焦點，抵費地標售結果將是房市風向球。
其中，以中央新村北側重劃區最熱門，該重劃區面積約39.8公頃，距北市近，北鄰環狀線
十四張站、南近小碧潭站，又具有水岸等利基，吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建
布局，未上市則有國美、茂德等建商插旗。
除了各路建商紛紛搶進外，海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍央北，
各都已承接新案，預計於明年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區短兵交接，也
算是近年少見的狀況。
而推案搶頭香的是應是茂德機構「波爾多」，預計明年第1季開賣，總銷達百億，是重劃
區第一案、也是第一個量體達百億的建案，接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開
，估計央北重劃區明年建案成交價，低可見4字頭，高價案則可能拉到60萬元。
三重仁義段是自辦重劃區，位在高速公路北側、重陽重劃區南側，大約從仁愛街到環河北
路這一塊區域，西南側近國道三重交道、東面淡水河，目前開發進度最快的也是茂德機構
，第一件建案已在潛銷，預估明年才會公開，未來房價應與重陽重劃區差不多，一般案子
約36～45萬元，河景戶則落在5字頭。
桃園龜山A7站重劃區則是公辦重劃區，第一期重劃面積約186.4公頃，占地廣大，其中以
鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳，遠則延伸至龜山舊市區，預估成交價以2字頭居多。
何世昌表示，A7站重劃區明年才會出現首宗建案，目前進度較快的是寶佳與富宇，其中寶
佳更是該重劃區的大地主，未來推案規模將不小。另外，上市建商遠雄除布局重劃區內土
地外，更搶先一步在重劃區外、A7站出口附近推出新案「遠雄新未來」，提早炒熱重劃區
話題。
何世昌認為，近年建商大多採讓利策略，價格向上機會不大，市場趨勢不變，就像江翠北
側重劃區開出讓利第一槍，連帶影響周邊房價下跌，因此明年第1季新3大重劃區鳴槍推案
後，「江翠北側2.0」是否會再度上演，值得觀察。
心得：
感覺台北多數建商心態還是蠻硬的，價格上沒有太明顯的變動。
看看價格戰明年會不會出現