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http://www.fbs168.com/昔日夯貨早退燒 逾8成民眾不願碰頂加/
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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導
過去有頂樓加蓋的老公寓，往往都是市場搶手貨，但如今卻成票房毒藥，根據房仲業者調
查，有超過8民眾，購屋不會考慮有頂加的房子，其中，有過半數的民眾則是擔心「未來
被拆的風險增大」，因此不願納入考量。
由於近來違建頻頻發生火災造成重大死傷，新北市長朱立倫與台北市長柯文哲，相繼宣示
拆除違建的決心，過去被視為可為房屋賣相及房價加分的頂樓加蓋物件，如今風光不再。
中信房屋副總經理劉天仁指出，增建物因增加使用面積效益，過去都是為賣相及房價加分
的因素，如露台、頂樓加蓋、一樓前後院加蓋等，早期的計價方式是用正常坪價的3分之1
來計算，一樓的地下室則以正常坪價的2分之1計算。
後來則演為成建造時的成本價來計算，以台北為例，一坪約為6萬元，而隨著屋齡越來越
高，折舊因素被重視，增建物的計價方式也變成「造價減去折舊」。
根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司專業化調查結果，有85.2%的受訪者不會考慮
購買有頂樓增建物的房子，僅有14.8%的人會考慮購買。
若進一步分析不考慮購買的原因，有高達53.5%認為「增建物依法被拆的風險越來越大」
，其次有35.5%「擔心建物結構會有危險」，此外，也有1成民眾因評估都更或合建的機會
，也認為「重建時增建物沒有效益」，因此不考慮購買。
劉天仁指出，根據市場實際情況，頂加的實際居住者，除了少數為自住，大多數還是出租
獲利，而頂加出租，造成往頂樓的門通常是鎖住的，萬一火災發生，其實會造成逃生困難
的重大風險，往往住頂加的也是弱勢族群，因此政府除了宣示拆除違建的決心，也可以由
減少對頂加租住需求方向著手。
他說，現成的閒置學校、里民活動中心等，都非常適合用簡易的方式，改造成短期社會住
宅，比如只要在整排教室後方統一增設給排水設施及浴室、廚房等需要用到水的空間，就
具有基本的居住功能，將來如果要再改回教室，只要將這一整排的設備及空間拆除即可，
工程面來看其實並沒有太大困難，建議政府可往這個方向思考，既可協助弱勢族群有個安
全的住處，又可降低死傷機率，並且逐漸導正房市交易秩序，以及讓閒置空間有重生的機
會。
心得：
頂樓加蓋是要爬最多層樓梯，這也是令人抗拒的一個原因。