我的看法不太一樣
首先國外資金浮濫是這幾年的事情
但台灣早就資金浮濫N年
國外即使QE成這樣他的房貸利率還有4-5%
他的租金投報率還有8-10%
另外看資料就知道過去幾年
先進國家的經濟成長率都是台灣2倍
相對台灣經濟狀況好很多
以北京今年起薪超越台北來看
台灣正面臨成長不如後進國家
體量品質不如先進國家的格局
如果你要拿國際盤來比那就要問問自己
你是國際盤你買哪裡？
不能把房地產投資當成股市匯市來看
房地產土地挖走也只是廢土
但股票、鈔票帶走還是股票鈔票
我個人認為如果房地產基本格局不變
那2018年下半年升息就會開始有進一步壓力
但開始升息股市會先蹲後跳猛爆發
到了升息的尾聲股市會崩盤
受傷的人就會面臨拍賣房產的壓力
這時候房地產最大的壓力才會到來
所以預估這2年內房地產市場
不能分析基本面
可以說左右房地產的全部都是政治問題
台灣的房地產就是只要看利率和稅率
其他什麼貧富差距、經濟好壞通通不是問題
好只會更好壞也沒啥影響
經濟不好更愛買房地產收租
不會去買機器設備蓋廠
這就是華人的血性
所以結論就是：利率既然看漲那唯一關鍵就是稅率
那這樣分析的難度就很高了
因為政治在台灣是民粹加造神
某建設董事長累犯數案竟然還能得到法官同情
這你就知道水有多深
不過小弟我還是模擬一下劇本
如果股市利率照我想得走
那可能在2020選舉前井噴選後爆炸
蔡英文要連任難度是有史以來的大
所以這時候政黨肯定是往偏激方向走
大放利多與恐嚇大眾是最快的
如果蔡英文連任失敗
那國民黨會接受這些「前朝政治錯誤」的利多
如果蔡英文連任成功那就是開掛了
在選舉捐錢的最大的情況下
房地合一稅拿出來檢討放寬都可能
只要房地合一這些稅收被放寬甚至取消
那房地產市場就是一路開綠燈隨你闖
至於老百姓買不買得起房？
我深表同情
但是
反正你現在就永遠都買不起了
變成下輩子也買不起有差嗎？
連任了得罪這些買不起房的有差嗎？
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 今年房是算是止穩,明年預測房市轉揚機率大,除了經濟持續往上外,
: 政策對於房市逐漸由空轉多,也不再重手打房阻止房價上漲,
: 在加上全球房價這幾年都是上漲,明年依然看多,資金流動下,
: 台灣房價反而會有補漲機會.
: 2013到現在,台灣房價下跌約10%,但是美國漲了20%以上,歐元區也漲了15%,
: 香港更是漲了超過60%,現在台灣房市早已不是封閉型市場,
: 這幾年的弱勢多少也跟打房有關,不過現在的情況已經倒轉過來,
: 房市上漲阻力已經減輕許多,政府為了刺激內需對於房市也會再釋利多出來,
: 預期2018台灣房價轉強機率大,漲幅估會有3-5%,甚至有可能更大.