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內文：徐珍翔2018-01-07 10:00信傳媒
過去東區多半被認為是台北市最熱鬧的地段，三天兩頭便可在各大媒體看見「某店面租金
創新高」的報導，但曾幾何時，忠孝東路四段兩旁店面已輪流掛起招租紅布條，近年更被
變成一間間的特賣會，而那五花八門的陳設方式與以往時尚精品商圈形象，已漸行漸遠。
所幸，2017年底已開始改善，根據戴德梁行統計，忠孝商圈的空置率在2017年第4季已回
到3.7％，較前一季下降0.5個百分點，如果把特賣會也當成空店面計算，空置率為7.9％
，與前一季相比同樣下降0.5個百分點。
西門町崛起，國際品牌未必搶進東區
「因為經過兩年，屋主都開始發現，東區已經沒辦法回到過去的高租金狀態，必須要妥協
，否則就只能一直租給特賣會，但特賣會穩定度本來就不高。你想，有錢人怕什麼，怕麻
煩，所以他發現承租方一直換的時候，其實會感到很困擾，最後寧可便宜租，起碼也穩定
一點。」住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬這麼分析。
黃獻寬進一步指出，以忠孝商圈租金最貴的SOGO百貨周邊來說，之前每坪租金最貴喊到4
萬元以上，現在已經有人願意降回2萬元、甚至更低的水準，「等於是比較可以聽的（租
金），據我的了解，屋主下修意願度都滿強的。」
談起東區屋主的讓步，黃獻寬也坦言，忠孝商圈的光環已不若以往，「當初本土品牌離開
，其實在前年就有一波國際品牌進駐潮，可是只到第二季就停止了。那些品牌開始意識到
『我一定要在東區嗎』，因為不少商圈都在崛起，替代率也高。事實上，很多品牌的次選
擇就是西門町，倒不見得一定要搶在忠孝東路上了。」
相較於東區榮景的消退，西門町可說是如日中天。戴德梁行協理薛惠珍說，西門商圈2017
年第4季的空置率只有1.8％，可以說是「幾乎沒有空置」，背後則是靠著運動休閒、藥妝
、食品等三大產業支撐，「只要你喊得出名號的，Nike、Adidas、Puma……在西門商圈一
定會有大店進駐。來到台灣的國際觀光客都愛買藥妝產品，所以屈臣氏、康是美也不只開
一家店。」
想租店面要排隊，前房客還沒搬新房客已補上
談起東西反轉，大家房屋台北雙連店長曾世榮覺得理所當然，「因為東區式微了嘛，西門
町人潮聚集得很凶，而且各國自由行來西門町的人數又在增加當中，自由行的消費力真的
強，所以基本上，2017年的表現很好，陸客沒來，這邊人反而還變多。」
他認為，相較於東區、信義區的現代化，西門町飯店、旅店、膠囊旅館林立，不僅住宿房
間數夠多，在地特色也更吸引外國旅客，「因為那種現代化的地方各國都有，這些人來台
灣是要找有特色的地方，所以西門町才會是首選。」
「西門町最近都沒什麼店面在賣，就連幾間要出租的也幾乎都不在市場上公布，通常前房
客還沒搬走就已經租掉了。基本上，西門町很少有空下來等你租的店面，都是要排隊的。
如果是在中心點，前面房客剛搬完，第二天新房客就開始裝潢了。」曾世榮說。
他舉例，位於中華路上、過去第一百貨的偉士牌門市，年後才要撤出，但新承租戶目前已
經補上，「是我朋友租掉的，都是有人在排隊的啦。那邊是三間店面打通，260坪現在每
坪大約1萬元，一個月租金要200多萬元。」
西門店租易漲難跌，神祕組織聯合壟斷市場
值得一提的是，西門町的店面不只搶手，連租金都很難談，背後原因竟與當地的一個祕密
組織有關。
「西門町這邊租金很敏感，而且有個特殊的地方，就是店面房東們早就已經組成聯誼會，
定時聚會、互相交流，更重要的是，他們會協調租金，藉此控制市場。位置差一點的，租
金雖然低一點，可是他們很團結，不可能有破壞性的人出來，所以租金價格其實是大家都
談好的，幾乎可以說是壟斷。」另一位不願具名的當地房仲透露。
該房仲說，在當地要經營店面的市場，基本上都要先去該聯誼會拜碼頭，但即便如此，多
半也只能拿到口頭約，因為市場實在太搶手，屋主們的姿態也越來越高，「現在西門町是
很熱沒錯，但是那麼多報導去寫它，很多房東目前是有點……姿態高了一點，我怕搞到最
後會像東區一樣。」
在我們向當地的居民打聽後，得到的答案是確實有耳聞聯誼會的存在，且對於租金的操作
向來只會聯合上漲，不會聯合降價。但畢竟也間接受惠，該區居民顯然並不反感，「整個
西門町只有1.8平方公里左右，非常非常小，而且來台北玩的人，不外乎到中正紀念堂、
西門町、故宮，人潮密度相當高，所以這邊價格一拱就上去了，幾乎可以說是不敗。」
心得：崩潰，東區便宜租，空置率下降；西區有房東聯誼會，崩著租金不降價，空空崩潰
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