最近剛附完蘆洲那邊新預售屋訂金，並從代銷拿到房屋土地買賣契約書，
看完整份契約書後，上網爬了蠻多文章，
但內容蠻多都參差不齊，甚至還有牴觸的內容。
因此，想請教各位下面問題，
因為是第一次在這個版上發文，如果違反版規之處再請麻煩見諒或提醒更改，
1. 代銷請我們這星期五付完頭期款，並於星期六簽約
1.1 想必這是不合理的，應該可以要求等契約書雙方合意再行簽約?
1.2 有規定訂金付完多久內一定要簽約完畢?
2. 房屋賣賣契約和內政部版本有落差
2.1 是否可以請他盡可能全數改回內政部版本?
2.2 有列在內政部預售屋房屋買賣契約應記載的部分是否建商必須一字不漏的如實列
上? (只可能額外補充但不可刪減)
2.3 若有看不懂的部分可否請他詳列列出(即便是內政部版本)
2.4 鄰損可列在延後完工的免責範圍?
3. 契約中和現狀不符或矛盾處(舉例)
3.1 起造人為建築履歷中的承造人，而承造人在契約中並無列出，這樣是否合理?
3.2 工地上綠色建照上的完成時間和契約內容不符，應該依照哪個為準?
4. 是否可以在簽約前要求建商付上以下資料，且資料不齊全不進行簽約?
4.1 房地價金分期付款明細表
4.2 不動產說明書
4.3 汙水管線規劃
4.4 建照核准之房屋/車位平面圖
4.5 主副建物/房屋/停車位平面圖附上方位以及各部位尺寸(目前只有一張圖以及方位
)
4.6 立體圖，記載施工材料、施工方式和尺寸 (未附)
4.7 剖面圖，包括建築物外觀、屋頂造型，以及地面至建築物各部的高度和樓層高度
(未附)
4.8 結構圖，包含了梁柱位置、構架圖、柱斷面圖、樑斷面圖、各部位配筋圖 (未附)
4.9 管線圖、電器設備圖、弱電設備圖、給水設備圖、排水設備圖 (未附)
4.10 變電箱/電線桿
4.11 建照以及土地所有權狀影本(正本要看過)
4.12 拍攝承諾給予家具之照片
4.13 預售車位買賣契約 (不確定還需不需要)
4.14 海砂屋/輻射屋檢驗合格保證書(需列在契約內中)
5. 對保/貸款/產權轉移/驗屋/交屋 流程(這邊是網路上資料最亂的部分)
5.1 建商若拿到使用證照後通知產權轉移但並無通知驗屋，是否有期限規定甚麼時間
到會強制轉移產權?
5.2 可堅持驗完屋才做產權轉移?
5.2 正確流程應為: A) (驗屋完成 > 對保/貸款/產權轉移 > 交屋?) 還是 B) (對保/
貸款/產權轉移 > 驗屋完成 > 交屋?) C) 對保/貸款 > 驗屋完成 > 產權轉移 > 交屋
6. 撥款同意書
6.1 網路上有看到說不要簽撥款同意說，代表銀行可以直接撥款不問買方，但也有看
到相反說法簽同意書銀行才會通知買方是否要進行撥款，請問哪一個是正確的說法?
6.2 如果原條款加上但書，須有憑房屋驗收單以及買方同意才進行撥款是否可行?
以上，感覺上面的問題提出給建商後，建商應該會直接還我訂金，
如果廠商都有遵照上面要求變更合約，是否已經可以算是台灣難得一見的良心建商QQ
另外預售屋還有需要特別注意的地方再麻煩各位告知了，謝謝。