新竹很多單層住家改套房的，最近看到一間房子約25年了，電梯大樓，在新竹算近市區，
室內33坪分成6間套房，整體看起來沒啥大問題，投報率有6%，不過突然想到，改成套房
了還可以換回一般住家嗎？ （我知道最好不要，但想至少之後有退路）
單層投套這種有什麼風險嗎？
（目前想到的除了房客來源，就剩下設備維護、以後租賃市場納管後不好出租？ 銀行貸
款只能5成？ 轉手不好賣？）
麻煩前輩不吝提供意見，感謝！
作者:
leoth (小貓)
2018-01-18 19:41:00等高雄王出獄開示
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-18 19:49:00
新竹都有飯店 改成酒店式公寓 租給學生 工程師了.....
當初改的時候有沒有申請室內裝修核可的證明，消防安檢有沒有通過，沒裝修證明等於違建，沒消防安檢會被罰錢
要看地點好不好 25年內有銀行可以貸到8成基本上室內很多3改2 還是4改3都是自己改的 有多少人是真的申請XD新竹投套如果是民生路那邊就出入複雜 竹教大那邊就學生毛多
點錯補推，變更沒申請基本上就跟公寓頂加的使用一樣，沒人舉報就沒事，該戶鄰居只要有人不爽你家是套出入很複雜，惡劣一點就跟你勒索不然就報拆，報一次不拆，兩次三次總會拆，畢竟拆除大隊不會想被鬧去政風
不過所有的老公寓應該都是違建 老於22年只能緩拆 根本拆不完等於不拆但新建案也9成都二工 也沒有在拆的
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2018-01-18 21:30:00會被檢舉
檢舉的部分不用擔心 我試過了 已完工的根本拆不掉建管處也沒資格擅自進入蒐證好嗎但是我好奇投報率6%部分 畢竟套房流動率很高 你若是計入空置期跟維修人事成本 其實不一定投報率夠
其實他們不需要進去蒐證證明你是套房，他們有別的辦法，鄰居訪查就是一個，只要他來貼單說要會勘，你還是要開門讓他進去，不然他可以會同警察一起來開門，不是你不開門他就沒輒我會了解是因為我現在就遇到這樣的惡鄰居，想藉此跟我敲詐，還好我的套房當初有申請，他也拿我沒輒
哇靠 你鄰居到底怎麼辦到的 只是樓上隔七套造成漏水我之前一而再 再而三檢舉 一直被推案 還要我證明對方在施工才可以 案件編號跟回覆都還在欸 後來我自己搬家*更正第一句：之前樓上隔七套造成我天花板漏水
屋主是說屋齡22年以上的室內修改是緩拆，所以還好請問緩拆如果被查到還是要拆嗎？ 還是罰錢？
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2018-01-19 20:46:00都違建啦