※ 引述《kaichuan ()》之銘言：
: 大叔最近買了一間房，格局家俱如下圖，請問有沒有該注意的地方呢?
: 目前我看到的是廁所對客廳和餐桌，剩下就沒注意到了
: https://imgur.com/a/ukREp
: 以下是分享買屋過程和仲介交手心得
: 由於家中長輩需求，所以開始看房，準備以後給家中兩老住的
: 看到一個建案，有6樓8樓和10樓 (6樓和8樓格局一樣，10樓格局較好)
: 於是約了a仲介帶看，a仲介是個老手，說話讓我覺得有點壓力，一直博感情
: 看的過程一直誇獎我，讓我不太習慣，看完之後只喜歡10樓，但a仲介極力推銷6樓
: 說6樓很便宜，屋主要急賣，但我算了算6樓一坪單價還開的比10樓高，格局也更差
: 因為坪數小，總價低，所以可以稱的上較便宜嗎? 我覺得很荒謬
小坪數總價低單價高,這在市場上是合理的
就像你買小包裝的柴米油鹽一定比較貴一樣
: 我也不知道為什麼，她極力要推6樓(自已人的?)
最大可能是六樓是他自己的案子,成交仲介費不用跟同事分
: 於是我堅持不要6樓，我只想要10樓。
: a仲介說，10樓屋主開價1250，之前有人下斡旋1150本來要成交，
: 後來那個人貸款過不了，就取消了，希望我至少開1100讓她去談
: 我那時心想1100我應該不會接受這價錢，所以我和a仲介說我只能開980讓她去談
: a仲介說980是不可能的，如果980可以他自己早就買了，於是乎就拒絕我的斡旋。
: 由於我還挺喜歡十樓的，所以我約了三天後b仲介去看十樓，
這裡比較怪的是,你為甚麼會約 b 看十樓?
按理說你看過了,除非 b 電話中沒有打槍你的出價
否則沒理由再看一次?
: 但我也約了a仲介去看其它棟的12樓，只是先約b再約a
: 一遇到b仲介是個非常客氣的人，從頭到尾就介紹房子和屋主的狀況
: 沒有和我博什麼感情，而我也看的很快，後來我就跟b說，
: 我只能出1030你能幫我跟屋主談看看嗎? b就說她覺得機會不大，但她會試著去談
: 還很謝謝我給她服務的機會，於是我跟她道別後，就去和a看其它棟的房屋了。
: 過了一會兒和a仲介碰到面後，他不太高興的跟我說，管理員跟他說我有找其它人看房
: 他說:你怎麼會找其它人看上次那間呢? 你要再看應該要找我啊，沒有人這樣子的啦
: 其實我心裡很奈悶:為什麼不行呢? 妳又不收我的斡旋，但我還是打哈哈的過去了
: 但感覺氣氛已經不是太好了
: 看完另一間房子後，我覺得a仲介至少有帶我看過房子，沒有功勞也有苦勞
: 所以我和他說:10樓的房子我斡旋加到1030你能幫我和屋主談看看嗎?
: 沒想到a仲介又再次地拒絕我了，
: 還和我說:1100都不見得談得成了，那天我同事知道你開的價錢，都覺得你不懂行情
: 我心想:好吧，我給你很多機會了，是你自己不要的。
恩做到這邊就沒錯了
給他一次相同價格斡旋的機會,他不掌握是他的問題
不過老實說,你應該是先跟 a 下 1030 的斡旋,不接是他的事
再跟 b 出價比較好,一方面對 a 說得過去,
一方面不會讓屋主覺得來很多人出價
: 當天晚上b仲介跟我說她找屋主談過了，屋主不答應，問我要不要再加一點
: 如果要的話，正式下個斡旋單讓她再去試一次(屋主認為連斡旋都沒下，感覺來亂的)
: 我就說好吧，那要約什麼時候，在那呢?
: b仲介就請我把我的住址給她，她等等來找我順便填斡旋單，
: 當晚除了b仲介外連他們的店長都來了，不外乎就是討論價格(一起來說服我要加多少)
: 我就說我加到1050，你們去問看看，要就要，不要就算了，不要浪費大家的時間
: 日期我就壓五天內，速戰速決
: 隔天一早八點半，b仲介就line我說她約屋主九點半開始談，店長也會去
: 希望可以談成功，十一點我就接到電話說恭喜成交了。
: 整個過程中，我給b仲介打一百分，雖然我覺得她是個新人(談價錢都要店長陪)
: 但她真的是很有熱枕也很努力的人
: 整個過程中，我也完全沒有想要砍仲介費這種事
: 我認為我開一個價，能談成該給多少就給多少
: 談不成你願意少拿仲介費那是你個人的決定
: 我不希望小鼻子小眼睛的去佔人便宜或覺得別人賺了我多少錢，
你這話,可能罵到版上 N 個空空了
: 簽完約後，我仲介費也很快的付了，而仲介費付完了之後
: 我有任何的問題(貸款、裝潢、稅務)，b仲介還是一樣馬上回答我的問題
: 還是一樣保有當時的熱枕，不會射後不理
: 實在是讓我很放心，現在想想要是我沒有遇到b仲介
: 可能我這間房子就買不成了，或者要多付好幾十萬才能成交
: 希望以後想買房的人，都能遇到像b這樣的仲介。
a 的作法,故事可能有很多種
以 a 是壞人的角度來說,最有可能的是他在拱價錢
這牽涉到房仲界有些陋習就是同事們之前的競合關係
不過老實說心理學上有個錨定效應,也在談類似的主題
三言兩語也說不清楚,但在老鳥的手法中的確非常常見
以 a 不是壞人的角度來說,也許真有那麼一回事
曾經有人出過 1150 然後貸款沒過
那麼他再拿 1030 給屋主,很可能光是同事那邊就直接打槍
還覺得你沒 sense
那 a 就是背了豬隊友的鍋,但就消費者立場,無關你的事
所以結論是找 b 就對了~