大家好，
目前看中一間全新大樓，
投資客要賣930，已經成屋兩年，實價登錄查858買的，
這間我們看了半年都沒人下過斡旋，
前幾天我們下斡旋850，房仲就說週一也有人要下，
剛剛打來說有人下870，說我們有優先加價權，
16小時內要確定，
我現在一直覺得房仲在唬我，但家人覺得買房子就是這樣，
要就加看看，
但真的很不想被投資客賺走呀！
目前同大樓還有同樓層，相反格局，還有更高樓層要賣，
自己是覺得這間買不到就算了，在那邊競價只是爽到房仲和屋主而已，
不知道我這樣的買房心態對不對，或是有什麼可以跟房仲交涉的訣竅呢
再麻煩各位先進指導，謝謝。

天涯何處無芳草，以現在市況來講就別加了如果是五年前，你當然要加，但現在不一樣現在這狀況就是明顯仲介設下的囚徒困境啊真的下去爭到最後只有你一個輸家

提供另類觀點：婚姻版都說錢能解決的都不是問題，或許未來搬進婆家後，會覺得差20萬超便宜

假如一定要買只能加價 就是這樣而已

就賭阿~~~~投資客不賺走也是一般屋主賺走 別想太多

你出你想要買的價錢，管人家賺多少？

所以樓上兩位的意思是建議加上去嗎？

想買再加就好了 不然就等啊

要就加價買要就繼續看其他案子

他買多少是他的事啊,何必糾結

問你自己是不是非這間不可囉。

就出多少 看你自己啊 何必糾結有沒有真的另一組人

優先加價權是三小xd 不就是價高者得嗎 有啥好優先的

之前在古亭也有一間，黑心房仲一樣說有人下斡，電話裡當場就不爽了，直接說那就給他啊~結果三個月後一查，還沒賣掉。

你自己都說不是最佳選擇，你就讓別人談，被賣掉就當作學費

我們出850，最高就是870。我們是訂一坪18，在高就太貴了。在原台中縣

唬爛居多 但也有15%的可能性是真的

看你急不急，不急的話，三個月後再去問，十之八九還沒賣掉

斡旋有順位制跟打底制阿 像我店裡是24小時緩衝

問你自己如果現在870買不到，會不會懊悔？不會就繼續等吧

你問仲介加了就買得到嗎 那870含你們服務費啊

很可能是已經可成交 加的20萬是仲介費

黑心房仲後來還打電話來說 : 因為買方後來貸款沒過，要不要再來看看?

第二組比第一組高 會讓第一組考慮24小時是否加價一樣樓上M大 不瞞你說 真的有這樣 這個月我兩間貸款不過前面價格都談好了 要成交雄雄說 貸款額度要增加...

他858成屋兩年,如果有貸款,賣你870他還是虧好嗎?!

不過那案子比較特殊啦 自備要8成.....

仲介費跟土增稅還沒算咧~900可能才攤平而已

舊標準台灣人個性阿 就算比周邊便宜 還是會去想之前

你跟我說古亭捷運站50公尺要自備8成，我是不信啦...XD

我之前有個三民路公寓賣了半年沒幾組客戶出價，買方出價1150萬，馬上同業就有客戶出1130萬加到1200萬，屋主也是看我買方先出價，問要不要至少加到1180萬，他也賣，買方覺得我們在豪洨，結果真的被人家成交

簡單一點，不要腦補房仲或屋主是不是在坑人，就問自己870買不到這間會不會後悔就好了，想太多你也永遠不知道事實，問自己對這間房子的感覺和價格能不能接受最重要

房仲都不知道真實狀況是什麼了，然後你也不信任房仲，整個交易變數變得太多了

買賣越簡單越好 只要想自己覺得值不值得 剩下都不重要

看原PO文末表示沒買到也沒差,那就不要加價,以免懊悔~XD

你真的覺得買不到就算了,就一樣的斡旋價+叫屋主出來談

反正你不是還有其他選擇 幹嘛執著在這間而且重點不是屋主當初買多少 而是實價登錄現在是多少

我感覺原po還是想買啦 摸摸自己的心 不然也不會上來問

光930萬這個數字是屋主自己踩死的，還是往下還有空間，就一堆空間可以腦補，假設成交低於930萬，難道是仲介騙

之前遇到嘴硬屋主 說斡旋要退了 心就軟了 電話就來了

就是會買啦 不然看20間上來問20次，你叫他不要加最後就是加，人都是這樣反骨的。

如果不急，斡旋單840填一填塞給仲介。仲介收了會丟垃圾桶或持續努力成交就看運氣了XD

我們是即將要結婚的小夫妻，買的是彼此家的中間，路程都約五分鐘，真的是保持著買得到就買，買不到頂多跟婆婆住而已哈哈哈

我遇到屋主很硬的，說要退斡了趕快來電成交，只是撐在那邊看買方或是仲介費能不能退讓，都連管理費都積欠快繳不出來了，還在賭。

16小時後 切雞排 買珍奶 坐等看原po是否會被退斡

房仲一直說880是屋主底價

有碰過小黃也搞這齣，過了兩週還在線上，我問仲仲說發生啥事。她吱吱嗚嗚的，之後他就不跟我聯絡了=.=

那你就850萬不動，反正雞肋，有就當做撿到，沒有就算了。

屋主不見得會把真正的底價告訴仲介啊XD

你就改下800~~~表現出你挑戰最低價的決心

哈哈哈哈哈房仲還有說880她屋主那邊服務費都沒了，只有紅包

買不到要跟婆婆住，那勸你還是用力加價吧...

你的房仲應該會告訴你~不行因為這樣投資客會賠錢~投資客

但我在外地工作，沒買到我還是不會調回去啦！所以只要跟婆婆住一天而已

穩賺不賠的道理在台灣是行得通的!

腦補推文出現啦

如果沒有人競價850是有機會，不過我是猜是仲介在爭取仲介費。

好奇是台中海線還是山線，海線最近猛蓋房子

同大樓，二樓剛成交一坪才16.8萬，房仲一直說那是屋主虧錢啊

那就看屋主要不要虧阿 換個角度 你不缺錢 虧錢你會賣?

兩年賣應該是寬限期，他有壓力，不要加，有人要就給他

台中山線噢！他一直說過完年要租了，一個月管理費也要3000多，我們自己猜他應該有缺錢了！貸款寬限期剛過

如果可以平轉或是小虧，他應該不會選擇留下來出租

這種不景氣的時代。仲介繼續用畫虎爛的話語來對應。真的太好笑了！半年沒半組下過。現在你突然下就有人跟你搶著下。這種術語到底要流行到什麼時候。

所以樓主要投資客賠售才肯買就是了？

我猜，如果你16小時後沒決定要加，仲介還會編一套說，突然對方預備金不夠。所以決定退斡旋了

所以拉板凳看戲中

板上某間土城的不就是這樣賣掉.520含庸收隔天改成520實拿最後土城仲介攔截.成交多少?呵呵...........

應該不只問問自己870可不可以，還包含這房仲以後能不能信原Po應該是糾結這些

成交還超過開價看過沒?那間真是經典去年經典

攔截就攔截啊

你可以說仲介唬爛.你也可以小劇場.決定在你自己.不是別人

莫非定律 我一出價 就有人競爭!!

房子有穩賺不賠的？那全台灣人拼死賣房就好

好邱?呵呵.有人睜眼說瞎話的功力啊(笑

其實你會來問，表示家人給你壓力，因為家人喜歡你自己也覺得沒買到可惜。所以就打給仲介說加1千。反正賭個雙方都有臺階下的機會

我最底限就是880免服務費，但房仲說不可能！他一直希望我加，現在還直接衝到我家裡洗腦我媽！

但如果覺得多20萬多1千是負擔。就留著看仲介之後的戲就好。

或是對方銀行貸款不下來，結果又回到你手上。二十萬是多少人四五個月的薪水啊

直衝你家不就是得到答案了嗎？

加一千是可以的嗎哈哈哈哈

就是根本沒人下斡旋，但你開的850屋主不接受。但仲介很希望成交，所以一直逼你答案就是那麼簡單

哪有這麼容易就湊巧？我前幾年買房子出過斡旋很巧每一次都有人也搶著和我出價，機率百分百

說不定那仲介有上ptt他知道你底價了

我很想找別的房仲再下840。讓屋主看到越下越低哈哈哈哈！

更巧的是你約好看屋就會也有人在看屋，你如果事先沒約好突然去看屋，就不會有請他人看這間

不急的話就跟他玩啊

仲介是阿姨啦！跟家人有點熟識。應該不會用ptt哈哈

仲介這麼急應該是滿接近了...距離太遠會懶得理你

我也不是要他賠，只是我覺得那樣的價位對我而言是合理的！也許他會虧，但我也沒有賺阿！投資不是本來就是有賺有賠嗎？

接近了才會做狀況，差太多就懶得理你

所以如果你真的真的買不到沒差,就說850,屋主有出來再說

有時候看這種文章還滿好玩的。尤其是應對那些以為經驗很足的仲介

跟仲介說850成交另外包十萬給他。XD

其實仲介的經驗跟他知道的資訊還是比一般買賣方多啦

我們就考慮到凌晨四點吧！他們十一點收第二組斡旋的哈哈哈！買房真的太需要智慧了，偏偏我沒有

跟他說改成840 不要拉倒

有些人就是經驗少 少見多怪自己沒遇過的事情都覺得不存在這個世界上，對他來說可能很多事實都不存在這世界上吧？因為都沒體驗過

87%唬你的

唬爛的，你想多少價值就是，別被房仲唬了，過陣子也有更好的

不用想那麼多，對你來說願意出多少買就是答案，不用被其他因素牽著走

覺得唬爛+1 不然早被買走了

樓上說的無誤～前一手如何不重要，跟吃小吃一樣，想要想吃就加，不爽拉倒，難道前屋主是自住就會影響決策？

買不到沒差 就不要加價啊

所以以上看完以上的推文事實看來，原PO你有得到答案嗎？事實上完全沒有。還是要靠自己的心中把持。但第一次買房很難，尤其是看中自己喜歡的房子，通常都會吃進掉進仲介的那一套。

現階段絕對不 要 加，真有萬一有的是時間攔胡。

仲介不要找認識的 認識的最貴還來你家洗腦 從你媽下手這種 絕對是爛的 找其他間吧

改830阿 那麼皮

樓上正解

所以你想買的需求<你覺得投資客不該賺走你的錢?你是在買房子還是在維護世界和平?

87%是虎你的 不信你能賭賭看小弟之前還有碰到房仲拿出其他人簽約單這種招就是要你再往上加$$$$$

記得更新後續~!!

大家都在幫原po出意見，某樓突然插個800是？？？

確定好自己的價格 高就不要 低就買...別想太多

聽越多建議越買不到房子啦 這麼多人回 你最後一定買不到

斡旋下了也不一定買到呀 看自己想不想要吧

看到對話照片來說…………原po你真的自己決定吧（我心裡大概有底

不管是不是唬爛 你加價買之後一定會覺得被唬爛 所以想想你是不是真的要這間 還是覺得可以賭看看

可能屋主價格到了房仲佣金那邊還沒到

20萬不多 剛好可以買完普通冷氣冰箱洗衣機

別擔心，就算沒賭到你也省了850w

會有競價表示價格遠低於行情，你自己看看實價就知道了，同一棟也不是只有他賣

不過兩年前實登858,到現在850,870要遠低於實屬不易...

你就跟仲介說 約屋主出來 你加到870 先約出來再說

16小時候記得來講後續

至於約出來之後要不要加到870就視情況而定了

你就等2天跟仲介賭

加了一次就要你加第二次，劇本都是這樣寫的

如果是我就改下800，仲介不接就把他放生

現在是跟幽靈競價，贏了還要跟屋主談價最後跟仲介喊價，仲介說他退一步少收仲介費你也添一點

2012房市好的時候遇過一次 房子真的賣掉了 2016又遇一次後來我們買到了~你看他房子賣多久評估一下真假呀。反正我是不加的人，我不會抱持著哪間非買不可的心態

很簡單啊，你就跟仲介說，你談不下來，無法確保我的權益，那我就再找別的仲介幫我談啊～

870也買不到，那他收你850斡旋要做什麼？

樓上沒看清楚 是先收原po850 今天才有870

全新大樓實價本身就可能做手腳了 根本不準

錢是你的不買最大

要買就加啊，不加就很大機會被買走而已

買賣房 還真是場心理戰啊

景氣好的時候確實是這樣 現在自行判斷

重點不就在於一間賣了半年的房子你一出價突然就有另一個買方出現是真的假的，你自己判斷，要是我會覺得機率比較低。

你可以加到871萬啊XD

還有，就算沒有另一個買方，你出的價也有可能不成交啊，跟你説有另一個買方可能只是為了拉你價，出價有差距或差佣金

有時候有些買方的心態:等有人出價再跟我說

事後有問過為何不出價,因為怕出太高XD要參考別人出價之後自己才要出價

假的機率太高了 就是850就算成了也沒服務費所以硬橋但是你們倒是可以想想如果850成了 2% 17萬要不要給好給滿

他底線880真的850有成，應該會給吧XD

建議放棄 仲介的回話我很不喜歡

給你個建議，你可以試試。說你要出840然後成交多給紅包。比方說840+5+1%仲介費。看他願不願意個人多拿5萬XD

很喜歡就加 普普通通就再看看

別鳥他

就屋主不想賠錢要賣 也不想給太高仲介費 所以定87...0

我如果出871是可以的嗎哈哈哈哈

買不到也沒差就不要加價了，只出自己覺得能買的價格就好

沒差沒買到不會怎樣，在租房就好

下次打來 出800 真心不騙

投資客的房再加上擺二年賣不掉，拒買！

超過16小時了 想看後續!!

不要加啊 之後就發現謊言被拆穿了

想看後續+1

16小時了嗎？好想看結局

等崩了 換他求你就好了 別傻傻的這篇未看先猜 各種仲仲推文和回覆 (笑

未看先猜鐵熊崩潰XD

到時樓上就會求原PO了 什麼都不會也就只能當房蟲了

到時候樓上就會求原po了，好好人不當當酸民

100%假的啦

打回去加5萬 再加不買了

糾境~~後續如何呢!?!?

/roll 1-100

沒下文了 好想知道被買走沒

來報告後續！當天房仲狂打電話，還透過家人轉告不論多晚都會等我們回覆，最後實在覺得不想競價，所以我們放棄加價。房仲回很可惜，之後可以再帶我們看兩房的......。但斡旋金還不能退，因為店長去日本了，要等他回來才能退，這點我慢傻眼的。至於870的人有沒有買到。之後再來報告

如果成交了 就可以信任，沒有的話信任度-10

這個仲介真的不老實

不用傻眼。首先先恭喜你，過幾天可能有機會買到了！仲介又會編理由跟你說B組發生什麼事無法買了。或者再來就是價格真的不到賣家想要的價錢。所以故意設B，好讓雙方都有臺階下。

拜託原ＰＯ再回覆後續>"<

扣住斡旋金也太誇張，跟他說明天沒拿回來就去告他

斡旋金被綁架了

斡旋金綁架要轉介紹別間了 叫他快拿回來啦

唉～斡旋金也沒多少，房仲也可以拿自己的錢先退我阿！何必等到店長，超怪！偏偏這房仲是認識的。

斡旋金沒多少啦 你先確認沒買到比較重要

店長不在就要綁架斡旋金,這間公司體制有問題

哈哈 看完想知道是哪間房仲XD

一斡在手希望無窮

競價制度.中南部的管理制.怎麼看都好熟啊.............

請問店長回來了嗎？

應該是被買走了

求後續

被買走了吧