※ 引述《harryqaz ()》之銘言：
: 事情是這樣的
: 我們家有件低於該地區的房價要出售，為何是說低於呢？
: 因為房子較老（20年），但是坪數大公設也非常低！
: 價格當然也是比周遭的價格低約4成，
: 但也因為受到景氣影響，大部分都是詢價完，
: 出價都是比實價登錄再低個100萬，通常都是無疾而終，
: 就在前幾天，某藝人直接聯絡我，說很喜歡我房子，
: 電話中一直述說自己是搞藝術的，現在租房想要有自己的房子，
: 當然我還是介紹了自己的房子跟開價，
: 並且在電話中已經談到與心中底價已經差不多的數字，
: 因此決定約見面談，誰知見面的當下，對方請了一位自認為很熟這區域的長輩，
: 從頭到尾一直數落這個區域不好，房價會崩，
: 指著我說「年輕人價格不要那麼硬，不然你房子擺著也租不出去」，
: 直接就是硬再砍50萬，我直接提到 我要賣的價格也不是比人家貴，
: 實價登錄拿出來我也是在平均值以下5-10萬，
: 這房子畢竟總價不高，扣掉貸款就是要留在家中讓母親放心晚年的日子，
: 我也很直白的說，這筆錢也是要給家人的，你這邊砍多少，我就是補錢給家人，
: 小弟不材只是做小生意，賺得也不多，幾十萬對我來說也是要賺一段時間，
: 上來想跟各位討論，到底是我賣房子有問題還是買方故意，
: 雖然當下很想洗臉對方，畢竟小弟在這區域認識的地方關係也都不錯，
: 根本不認為對方很熟這個區域。
: 上來請示一下，洗我臉也行，或許真的我認知錯誤。
小妹我去年剛好成交房子，先賣再買
從新北換到桃園市
來說賣房的過程吧，我覺得“房仲”真的很強
怎麼說呢，就是不可能賣的價錢賣掉，不可能買的價錢買起來
新北那間小，其實幾年前買的時候因為前屋主改過格局，其實改不好，所以，
廚房原本應該是在房子中段側面（有窗戶，開放式），變成入門玄關附近（在客廳前，開
放式）
這樣來說，來看房子的也會嫌，風水不好啦，入門見灶之類的
因為當時有房客，所以很難帶看，大概12月給不同房仲帶看約8組，月底被下斡旋，1月關
小房間，冷氣開超強（！？），又從早上到下午（飢餓？）
後來成交，比我心底的底價低35-45萬，比買方第一次開斡旋單高15萬。
為何我會選擇成交，其實表面看起來我是比人家廉賣，整棟我最便宜（這三年），更別說
還有那種裝潢百萬的賣更貴
但是，我心裡清楚，人家確實要再改格局過，為了成家而買的
這兩年最便宜的底價剛好高於我45萬，更別說均值了
但是改一個廚房到原本應該有的位置，要動到管線（還有地磚），間接因為浴室要變成原
本大小(浴室快重做了），連帶天花板跟格間應該也是重做
所以我很清楚，墊上去大概就是賣市場價格附近了
雖然事後看到同棟還有比較高價出售的，但是老實說，買誰不想買整棟最便宜，賣誰不想
賣整棟最貴
買賣房子不是同棟去比而已，屋況其實是主要因素，出了這棟，同地段再去比
我也了解，當時的買賣氣氛，我一個八年的房子跟全新的比起來，全新的大約再貴80萬~9
0萬，但是全新的不用付更改格局的費用了。（所以當時買方硬扛全新的多付這80，其實
只要貼天花板就好，10幾萬吧，也不用焦頭爛額的監工在下班之餘準備）
裝潢房子，動土水，改格局，甚至重新拉線的都是成本。
屋況是騙不了人的。
多少成本大家都會計算，看您的文章有提到中古屋，公設少，實坪大
這是優勢也可以說不是，因為這是熊掌與魚不可兼得的，其實有些人偏好新房子，有些人
是犧牲屋齡換坪數而已
其實要比你應該要比同地段兼同類型的中古屋，新房子的消防法規也的確比較嚴謹，另外
建築成本應該不可同日而語。
至於說賣不賣，您應該找出真正可以比價的屋子，屋齡，地段，屋況類似的
有些房子買了是要大修的，大概也要參酌一半進去，因為整修後他日要賣，買的人也是不
領情整修全額價格的
重點還是一句，不賣這個人也沒什麼大不了，而且態度也很討厭，一副嫌貨才是買貨人的
姿態，地段會下跌她還不是要買，也是看準比新屋便宜啦
重點是您是否可以抓出一個
綜合考量之餘心中的底價堅持到底（關小房間就知道仲介猛猛的），是否也有等待與不怕
錯過的條件。
急買或急賣都怕貴去或虧去，首先您要有一個合理價的價格呀，您給的資料其實不是很充
分，是否這樣也反應您思考的遺漏呢
換角度想，讓您此時買這間，您願意出多少錢，這就差不多了。
然後底價不要輕易揭露，死咬底價以上，底價是給你關房間用的，不可能那時候雙方不用
調價的，別忘了仲介的價格磋商能力其實蠻強的。