房貸建貸款餘創新高 銀行保守看：房市持續盤整
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2018-01-26 00:23:42經濟日報 記者郭幸宜／台北報導
12月房貸餘額與建築貸款餘年增率同步成長，其中建築貸款餘額年增率更創近兩年半新高
，市場解讀房市似有回溫跡象，但銀行主管認為，今年房市將持續盤整，對於小型建商、
供給過剩以及地點不佳的標的物態度仍保守，預估房貸與建築融資恐難見到爆發性成長。
行庫主管表示，12月的房貸與建築貸款餘額成長，應該與前年基期偏低有關，目前買賣雙
方對於價格認知仍有落差，不利成交量成長，加上升息腳步逼近，更讓銀行不敢輕忽，不
動產放款策略仍是保守至上。
其中有三大類型的借款人，會讓銀行提高警覺，包括：財務不甚理想的小型建商、供給過
剩地區，以及地點不佳的不動產，這三種類型的建商或個人想要跟銀行融資借貸，恐怕很
難如願。
行庫主管指出，雖然房市有回溫的現象，但整體而言，買方仍然期待價格可以再繼續下修
，賣方則是讓價空間有限，在買賣方彼此認知仍有一大段落差的情況下，成交不易。
此外，若美國今年持續升息，屆時台灣可能也難逃跟進升息的腳步，多了升息這個變數干
預，讓銀行更加小心謹慎，預估今年對於房市仍將持續觀望，預期房貸、建築貸款今年增
幅有限。
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總結：盤整後必有大行情，只是不知道這行情是往上或往下