換地價在跌 政府數據洩「落底還早」
隨著1月中旬因新店央北重劃區土地標售開出紅盤,許多建商決定動起來推案拚2018年的
業績,「房市落底」言論也逐漸傳開。不過,根據內政部日前發佈的全國都市地價指數,
從2015年3月發佈的高點,地價指數已經連跌3個調查半年度,顯然是「房屋跌價、土地再
跌」的邏輯,不過,目前整體仍在緩跌趨勢。
房市觀察家「賺壹兆」指出,繼續豪宅與店面連續幾年跌幅達到3成後,目前已經是「換
土地價格下跌」,未來房屋的跌幅也會愈來愈小,尤其從內政部的都市地價指數來看,只
有台北市有較大的跌幅,其他縣市土地跌幅並不大。
至於是否如央行總裁彭淮南談的「房市軟著陸」?高源不動產估價師事務所所長陳碧源指
出,目前政府積極作多,讓景氣有轉趨樂觀,建築類、營建工程物價指數也每月不斷微幅
上漲,也代表這個產業供需方的看法,從去年6月就頗有房市落底的氛圍。
不過,景文科技大學財務金融系副教授章定煊仍提醒,現在房價還是高處不勝寒,土地、
房屋仍在緩跌階段,市場上的餘屋、空屋怎麼消化?恐怕不是一句「軟著陸」可解決的。
https://news.housefun.com.tw/news/article/123833186906.html
反正年年喊落底 年年喊春燕 一底還有一底
有建商都承認盤子太多 現在房價打7折都不會到底