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shin28 (康妮)
2018-01-30 16:40:53各位房版的各位大家好
夫妻，老公工作6年，我剛工作不到一年（台積）
夫名下有一房子，還有貸款500萬 （收租金繳貸款）
信用卡繳款正常
夫妻年收約300萬，無生小孩打算，每年約存160-200萬
想請問這樣狀況下
如果想再購入一間房子
這間房子應該不能在用老公的名字貸款了吧？
我能貸款大概幾成？ 有機會7成嗎？
另外想問，購屋預算1500+1000改建，手上有400萬頭期款
假設前3年緩衝期大約每月30000，第四年後大約每月11萬房貸
目前自己用excel算起來是還好，而且保險都繳清，有意外不會怕
這樣負擔會太大嗎？
主要因為家庭因素想急著購屋，但怕貸下去之後會嚴重影響生活品質
先謝謝各位
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2018-01-30 16:42:00
說真的 不小重點是1000萬改建錢怎來通常改建的貸款跟房貸很少綁一起
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-30 16:46:00
不養小孩的話 先存錢 慢慢看房子台積電 工程師一般而言 45歲會面臨極大瓶頸如果沒有背景 幾乎很難往上升 也留不下來最近 聽到某些單位 罹癌率暴增也要小心身體健康你可以去看看 彭明輝老師 之前寫 晶圓代工歷史的文章
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dragontwo (Be A Man !)
2018-01-30 16:53:00直接買新的貸得多，土建融貸不到你要的數字吧
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J456636 (AS)
2018-01-30 16:57:00已經不小了還在裝新鮮人，是來討拍的嗎
老公可以貸的到，但利率可能比較高。妳出面貸款的話，物件ok應該有機會貸到8成，貸不到老公下來當保人。樓上不知在嗆啥，工作不到一年難道要裝老鳥嗎XD
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ladside (喇D賽)
2018-01-30 17:17:00可以，最多拉保人，不過你是說家庭收入不是個人收入吧，老公250你50就不可以應該會是老公貸
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asony (恬淡日子)
2018-01-30 17:18:00貸幾成應該要看地段與區域吧 可以先請銀行協助鑑價看看
1500 改1000，是買透天噢？不用所得稅證明，你拿工作證影本同學的低息貸就這樣來的他們知道那職務抬頭薪水多少
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iele (就是那道彩虹)
2018-01-30 18:54:00反正還在看，直接買電梯透天就好了第一次聽說改建花1000的，算了，你爽就好
工作不到ㄧ年用存摺影本+公司發的薪資及在職證明即可。貸款人不一定要是所有權人，不夠擔保的話銀行會拉你進去擔保再不夠就買房貸壽險就可以降低銀行風險購屋預算1500+1000改建?...嗯有沒有考慮買地放個貨櫃之後再蓋XD1500萬/30坪=50萬/坪
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Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-01-30 20:45:00你是31還32職等 32的話第二年領滿就超過兩百了吧
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-01-30 21:58:00自己蓋對銀行來說風險較高，他不會無聊買一些爛尾樓對銀行來說，台南這種地方大概能判斷的就是土地價值建物，你用哪種材料，隨便喊價銀行是不會盡信的特別你喊出來的一千萬蓋，這是有點大的數字，銀行會怕
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Unstable (就是愛吃阿~~)
2018-01-30 22:16:00LM不是蠻多電梯透天的嗎？
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cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2018-01-30 22:31:00工作不用一年就能貸啦 而且看銀行 民營很多3個月工作經歷就能貸 公股行庫才會要求半年以上推薦你幾間民營去問 國泰 聯邦 富邦還有資金可以好好運用 投資管道那麼多 為什麼還要買房 XD這1、2年 有波動的投資商品那麼多 為什麼要買一個可能平盤或往下的資產呢？ 這１、２年買其他商品的 很多都笑呵呵
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abyssa1 (abyssa1)
2018-01-30 23:38:00透天改建不好找 早早問慢慢看也對 可以看好幾年
成數是看擔保品地點,妳的狀況頂多沒法適用青年首購利率而已,多問幾家銀行也能談到一個滿意利率要自己蓋很難拉,融資也很難談,這是銀行最不想碰的一塊
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flylee (牛轉乾坤)
2018-01-31 00:39:00別太期待美股2018有什麼大行情雖然大家2017賺不少，但還是得要面對現實但2017走了一段預期美國企業大減稅的行情，2018如果出現修正，也不意外，是不是?
可惜了你一手好牌... 住台南 不生孩子 夫妻都高薪結果買的房子1500+1000 有點高...但是還好 最壞打算 妳先生還有一棟房子可以賣這裡不是理財規劃版 不說廢話 你的薪水+保人 貸款8成應該沒問題 因為你這麼龜毛 我相信買的地點不會太差我的建議是直接買2500的房 也不要買1500+1000整修_整修屋子都是用現金 會把自己逼得太緊涼涼的過 一年存錢的時候慢慢找理想房子還有阿..房子要背 20年的 不要因為短期因素 急著買造成錯誤判斷 買錯 買貴 就可惜你一手好牌我相信以你們夫妻高收入 風險預估能力也不會比一班人差到哪去
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flylee (牛轉乾坤)
2018-01-31 00:56:00年收三百，買2500的房子，其實很吃力平日的高消費(同事都是吃好用好)、每年出國個二、三次再加每月11萬的固定貸款支出，如果再加養車、換車十年後，銀行能有多少存款 ?生活品質與信心，是來自可動用的資金(股票加存款)建議妳最好想想清楚
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cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-01-31 01:03:00現在台南2500萬～還可以當王建民鄰居嗎？ :D我直覺你這邊最大的問題是 你老公有沒有跟你有一樣的共識想買2500萬的房子，你才社會新鮮人，胡思亂想可能性太大了，說真的這篇太過粉紅泡泡了！無法理解沒生小孩 卻說有家庭因素要買2500萬的台南房子
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jack096 (幫撐十秒)
2018-01-31 04:29:00怪了，既然要改建，那你不如直接買土地自己蓋不就好了。不然找建商談也可以啊!!!~就是看建商哪邊購地想蓋的只不過這些都是要現金沒辦法貸款，你的作法大約懂了。建議你最好想清楚，銀行業最近被立委盯作風會比較保守。
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iele (就是那道彩虹)
2018-01-31 08:25:00真服了你們夫妻倆,你以為改建貸款1000萬你貸得到啊你們這種規劃叫自尋煩惱不得不說女人的想法有時候真的很不切實際
作者: kikoro482 (不知) 2018-01-31 09:48:00
這篇的想法也太奇特了 有必要拉到將近1000在做改建上嗎這已經不是高估了...夫妻條件都很好，何必犧牲生活品
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cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-01-31 09:50:00了解~ 我建議您先了解房價所得比 3~9 中間選一個你覺得你可以背的數字來找房子~ 建議多看多比較~ 沒看到喜歡的再來想買房改建 買地自建~ 買地大概只能貸5成~ 就這樣
作者: kikoro482 (不知) 2018-01-31 09:52:00
質？而且想這樣賭，那就要有未來賣掉老公那間房子的打算
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cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-01-31 09:53:002500在台南應該很好買啦~ 奇美醫 成大醫 老人家看病方便他有500萬房貸和自備400萬~ 可以視同已經繳完了~
作者: kikoro482 (不知) 2018-01-31 09:56:00
再來未來可能產生的各種風險也要考慮到
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cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-01-31 09:57:00房價所得比7~ 家庭年收300萬 應該是還好啦別學版上套酸~ 開槓桿還認為房價所得比應該要超過9就好
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hypeng (獅子雲)
2018-02-01 01:20:00收入高,全部壓在房子上就是可惜了其他財務規劃,若能留點錢做其它資產配置,你們未來的資產有機會能很高且穩,甚至兩個人都不工作了也可以過上好日子,但高房貸的房子買下去,幾乎就是確定沒這個機會了,還從此揹起一定要高收入,不然無法維持生活運轉的日子,以這樣的收入來說,有點可惜哪!長輩需要同住照料也是多1.2間房間而已,原本小夫妻住兩房,改買三房,頂多再買個四房連書房,不知道有什麼原因會要拉到那麼高,真的再想想,照顧長輩是重要的事,但沒規劃好,會影響你和你先生一輩子,就外人來看,會替你先生感到有點委屈,他幫助妳很多.也成全妳,妳也要多替你們兩個(不含長輩)的未來想想
作者: kikoro482 (不知) 2018-02-01 16:20:00
如果我與太太有這樣的收入與資產，絕對不會全壓在房子上ㄧ輩子走在高槓桿上的生活太可惜了，錢還可以做很多事拿ㄧ部分去穩定的放基金或滾複利，不用20年就可退休了到時候有的不止是錢，還有時間跟健康