作者:
wachi01 (抓緊妳的手~)
2018-02-24 19:23:58想請問如果建商因為欠債跑路,公設的地方,像是警衛室,出入口,健身房
都遭到法拍。上星期法院已經來點交。然後買主打算把健身房改裝成
套房出租。我想請問這種情況住戶有辦法反制嗎？？公設部分可以這樣任意
變更用途嗎？
謝謝
那是用建商的土地蓋的建物吧？我個人認為那並不是單純的「公共設施」。如果是公寓大廈的公共設施，應該也無法單獨拍賣的。建議備齊資料，找精通公寓大廈法令的律師諮詢。
作者: ncc2000 (路人甲) 2018-02-24 20:28:00
房市走下坡，小建商容易扛不住
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-02-24 20:38:00太扯了吧。。。。。這篇要高調
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-24 20:48:00
這......真是奇妙
作者:
u9003096 (cliff)
2018-02-24 20:56:00這樣改裝拿得到裝修許可嗎??違反使用噎....看到有動工就拍照檢舉...這樣就無限期停工...
光是可以單獨切出去交易..它到底是不是公設啊真是妙
作者: wei0429 2018-02-24 21:10:00
公設不能單獨拍賣 不是獨立建物應該是有建號的單獨建物才能單獨買賣
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-02-24 21:17:00房蟲：建商口袋都深不見底的啦 疑？
公設是住戶共有 寫在權狀上清清楚楚 不是是住戶所有就是你們被騙 跟本不是公設 只是建商蓋來騙你們買
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-24 21:23:00
喔喔 錯綜複雜 究竟是否為公設呢?又有建商跑路了 有新聞嗎?
https://goo.gl/iL2rmP前一陣子 最大的倒閉新聞 是英國這間台灣目前好像沒有新的個案
作者:
scorch (paradox.. )
2018-02-24 21:41:00調權狀出來看才知道，公設也是有可能為獨立登記
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-02-24 21:58:00這要看權狀 使照
作者:
tr920 (ivan)
2018-02-25 00:13:00這應該是要實施實坪制後才會出現的後遺症吧…住戶只買屋內權狀，屋外的產權可能歸為建商所有，這時才會有原po所說情形
公設 可以法拍，如果公設是獨立產權。且屬於建商要看是否有使用權如果是建商所有且沒有無償給於住戶使用的合約（就算有 合約本身都可以讓他有期限）
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-02-25 01:23:00還在推給實坪 就不能單獨買賣還在怪 zzz一看到那種鬼話就搖頭
買主這樣幹肯定違法 檢舉吧公設可以這樣亂搞那花錢買公設的不都白痴花蓮才因為亂改裝倒掉幾間房馬上就沒人記得了公設屬於建商勒 一塊地你同時賣兩次試看看
作者: CO2 (吸嘔吐) 2018-02-25 05:57:00
推文也能奇文
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-25 08:23:00哈
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-25 10:05:00
XD
作者:
Jimiyu (Jimi)
2018-02-25 11:37:00那不是公設如果有權狀的話就是區分所有建物，可單獨移轉
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-02-25 11:53:00看你使照 她要變更也許得通過土地所有權人就算她有建物所有權 還有土地所有權問題
科科 買的人會沒注意到使照嗎？最好笑的是為何當初法拍 管委怎不去買現在只能走這去和對方耗還在那邊說花錢買公設被賣掉...笑死不能改套可以改24hr餐廳 網咖啊或是開給補習班或或辦活動用開worldgym 到時到處都是人也不錯
作者:
hy0106 (???)
2018-02-25 14:27:00有可能哦！ 有些透天社區道路是建商的地
某樓是腦殘嗎？實坪制是實坪販售，哪怕就算實坪登記制大公小公也不會是獨立產權好嗎？你以為是透天喔數學太差回去從123開始學起好嗎？室內面積跟公設面積都有公式，請小學數學認真學到小六。裡面算面積的公式小六生都懂好嗎？
透天社區道路一樣是住戶共有 如果沒有在謄本載明 那就是被建商話術騙了 沒有房子賣了公設不移轉所有權的
地政才不敢這樣登記....主建物移轉公設不移轉是等著被告，當然地政你家開的例外
所以被賣的人才會幫人數鈔，不過可能是洗風向的，近年買房的最好查查權狀上比例是否和總建物內可符合，BTW找人驗合約和點交也沒多少錢就是因小失大公設要有持分去攤才叫有買，根本沒交易的東西勒？住戶只有使用權的公設多的勒，不知道過勒幾十年想都更換建商變釘子戶
作者: aooa (不留神) 2018-02-26 14:23:00
有可能，門口變私有地，住戶只能從後面防火巷出入
作者:
noxwhere (Daphne)
2018-02-27 12:33:00那公設感覺應該是市民可用的公共空間