※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 同一個案子 屋主丟給不同仲介
: 這樣最後在談價的時候 會有差嗎?
: 我的意思是
: 所謂的好/壞仲介在面對你已經決定的物件, 影響在哪?
這是屋主的問題...XD
像我們投資客就沒差.
例如我一間房子,700萬開價,底價抓再600萬.
這時候有人故意偷跑把開價改成690之類的.
但是買家無論是跟開價700的還是開價690的仲介接洽.
我就是要賣600..
因此....沒差別.
並且仲介的話術對投資客很無用.
(所以通常仲介不會花時間去對投資客做動作...)
所以仲介的議價功力無法影響投資客的賣價態度...
但是對自住戶屋主來講.
因為自住戶是白癡.無論買家或是賣家.
所以一方面,仲介的議價功力的不同可能會嚴重動搖屋主的價格.
外加屋主對仲介的觀感態度,都可能會影響他的賣屋意願.
因此這時候就有差...
太多自住戶都是靠感覺再做事情...
既然是靠感覺...那....自然就有非常龐大的操作空間.
不過你要注意一件事情.
接洽你的仲介是行銷,接洽屋主的仲介是開發.
除非是同一個人.
所以面對你的可能是一個好仲介,或是談判高手仲介.
但...面對你要買的房子的屋主的仲介,可能不是面對你的那一個...
雖然他也會跟你說" 我 幫你去跟屋主談"...XD....
不過很多後面還有店長在坐鎮就是另外一個故事...
店長通常談判能力都有一定水準
(至少70%..肉腳不多...整個高雄的房仲店我有來往的有8成了)
當然如果遇到肉腳店長+肉腳開發...那..認命吧.
你一定沒拜土地公或是拜錯水果,所以要丟三個聖杯才那麼難...XD
and..版主哪時候要下台阿.
很多時候,連公告都要鎖推文.
不覺得很丟臉嗎??
幹嘛?怕人家討論??