※ 引述《femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)》之銘言：
: : 就是,出租投報 vs 房貸利率+稅金+其他持有成本.
: : 泡沫是因為,出租投報低於成本.
: 沒錯沒錯
: 同意
: 所以同理啊
: 你沒公佈你的租金和轉嫁能力
: 根本就沒辦法看你買的價格和投資細節
: 我就講你的7W/p炒作到12W的獲利經驗好惹
: 這7w/P的租金投報我也不相信有多好了
: 7w一坪的房子誰要買啊？
: 台北台中高雄有稍微好一點的都遠遠比這高了
: 不要講到20
: 連糞區淡水都有20惹
: 更別談被幹到爆了林口也都上35惹
: 二手房打6折好惹
: 淡水也要12萬
就說酸民沒出社會搞不清楚狀況.
我這邊兩間都是包租公接手.
3x年老大樓權狀坪數可是"實坪"不含公設.
所以她接手後的投報率是5%...貸款後現金投報率超過12%.
我自己收租的話投報率12%,貸款八成現金投報率2x%
並且買家在交屋後一個星期就租掉了..
以上謝謝合作....
酸民永遠都只會用電腦看事情.
沒上馬路不知道太陽底下真實發生的事情是甚麼..XD
: : 香港超貴,問題是他租金也超貴...所以她貴得合理,無法泡沫.
: 所以大師李嘉誠狂賣啊
: 第一次聽過貴得合理無法泡沫
: 這麼好笑的言論第一次聽過
: 難道當年日本大泡沫也是貴得合理無法泡沫？
: 你這樣要炒房恐怕還得跟大師李嘉誠學學
你大外行當然甚麼都沒聽過啊XD
你買過房子,出租過,賣過房子沒?
阿國小沒畢業的,怎樣跟他講矩陣的概念??
: : 1998~2000年網路泡沫,倒一堆公司,外加台海危機,所以租金崩潰.造成不動產崩饋.
: : 後來阿扁怎樣救房市?就是把利率調降,所以房貸利率從6%降成2%..
: : 也開啟了後面十幾年的大多頭.
: : 你知道2%利率代表甚麼?
: 阿扁333政策
: 青年住宅貸款也才3%
: 哪來的2%
: 那時候營建股一大堆水餃股
你看阿扁下台的時候房貸利率多少啊.
是不是1.8~2%上下???
: : 代表月租一萬五的房子,他的合理價值是800~900萬.(我已經扣除稅金成本)
: : 所以就像我講的,正常來講保守性炒作在挑選物件的時候,一定會評估它的基本面.
: 你這玩法就很像是說
: 哎呀
: 本益比低 殖利率高的個股就不會跌
股票可以放空,所以有惡性放空操作.
不動產不能放空.
所以沒錯,質利率高就無敵.
不要把人為操縱非常嚴重的股票拿來跟不動產相提並論.
並且股票多少它的本身資產10,股價是20...
不動產可沒這種事情.
不動產銀行鑑定價格和買賣行情可沒差這麼大.
這中間差異性有多可怕我知道外行人搞不清楚..
: : (老外很愛炒作租金..絕對不如台灣人那麼善良,租金炒作不明顯.
: 不是老外很愛吵租金
: 是你不會看供給
: 因為像是美國金融海嘯後
: 新成屋的價格直直落
: 根本沒人要蓋新房
: 且好的區說真的就那些拉
: 你以為人家跟你在那邊7w/p的糞區喔
老外不吵租金..XD
英國在地投資客我都認識..
你倒是認識幾個完海外不動產的投資客?
放來聽聽??
啥老外不吵租金.
那川普哪來的錢選總統..XD
富爸爸哪來的名聲出書?
: : 你看德國現在租金多貴..連德國的法律都無法阻止資本家炒作租金)
: 德國租金高
: 但所得更高好嗎？
你自己看他租金投報率...
: 人家地產有薪資成長基本面
你自己看他租金和薪資比.
: 你台灣薪資一年漲幾趴？
你自己注意台灣租金是不是非常低廉?
我是說和所得的比率喔.
: 米國租金噴噴
: 薪資也噴噴喔
你知道美國很多人的收入30~50%是拿去付房租的嬤?
: 你要不要去看看灣區工程師
: 現在史丹佛畢業的AI工程師
: 一年可以領多少
: 20萬鎂都不算高了
外行人不要再丟臉了.
我姑姑在美國當包租婆的拉...XD
人在福中不知福,你不知道在美國住的成本有多可怕..
當然如果你是舉高薪族租爛屋.
那你要不要講,在中鋼領百萬年薪,然後租1萬塊的小兩房的故事啊..XD
: : 甚麼租不掉的言論散退...沒出租過房子,不要出來誤導版友.
: : 尤其拿店面的租金當住宅看的..真的有夠顆顆顆~~~
: : 基本上炒作這件事情是很基礎的.
: : 所有規模一點的資本家都知道.
: : 難的不是炒作,而是挑選標的物.
: : 怎樣的標的物可以炒,怎樣的標的物應該要炒多少錢.
: : 這個才是炒家功力所在.
: Zzzz
: 那是太弱的炒手
: 唐峰一個垃圾公司照樣炒到爆炸
: 像是什麼帝寶
: 也能炒到幾億
: 這才是厲害
跟你無關阿.
又不是你吵得.
你會甚麼?
: 拜託
: 真正的豪宅和有錢人
: 誰在買那種幾百戶的
: 光開管委會就炒到爆
: 真正的豪宅不會超過30戶
: 那才叫豪宅
我不懂你提這個要幹嘛..
你邏輯錯亂了.
: : 人民第一個起來跟你拚.
: 拼？
: 持有三間以上的才課
: 誰要跟你拼？
你看今年為啥要調降公告地價.
並且是蔡英文一上台就先把公告地價從三年一條改成兩年一條.
然後又急急忙忙地在今年調降??
因為今年要選舉阿.
政治人物怕嗎...
他怕死了阿...
這麼明顯你還看不懂??
科批都跟你說過,打房就是打選票了.
還搞不清楚狀況???
你以為少子化買不起房子的年輕人比戰後嬰兒潮有房子的中老年人人數多喔.
你哪來的錯覺??
: 大家才一間房
: 要課個屁
: 每次講提高持有稅
: 在說幹話的都是建商跟投資客
: 自住的只有一間
: 請問要幹啥？
我嗆政府不敢條阿..XD
你去叫他條,我看你表現.
: : 你抽那麼重的持有稅,你是在壓榨人民而已.
: 不會啊
: 超過三間以上的
: 狂抽10%
: 壓榨到的都是建商跟投資客
: 哪會壓榨到人民
那商用不動產先死.
店面稅金全都狂漲..
然後屋主回灌租金,所以整排的店家全都倒閉.
我知道外行人大腦裡面是從來不管跟自己無關的相關影響因子的...
: : 不要再幻想了...幻想甚麼房價跌你就可以爽爽住大安區這種奇妙的念頭.
: 房價跌就住大安這種是投資客酸酸民的說法
: 本來就算大安跌個50%
: 五千萬的跌到2500萬
: 也不是普通人可以買的
: 但士林跌倒25萬總合理多了吧？
: 民生社區跌到30萬
: 醫生、律師也不會該該叫買不起了吧
你們買不起.
有爸媽靠地買得起阿.
人家家族存錢存了60年.
買得起很合理.
你才存錢10年.
你買得起.
那那些存錢60年的人不就委屈大了??
要怪怪妳爸媽不存錢..
另外小心以後你的小孩也怪你.
: : 你不是那個層級,你就是擠不進去,無論稅制怎樣改都一樣.
: 這就是拿階級包裝房價泡沫的事實
: 難不成你會說日本大泡沫是因為日本沒那階級？
: 而美國當年賣給日本大樓是因為階級不夠？
: 買賣就一件事而已
: 是賺還賠
: 哪來那種房價崩盤就住不起大安
: 所以你還是很魯的邏輯？
: 魯的是投資賠錢連大趨勢都看不出
: 你以為有錢炒房就大咖喔？
: 我上一篇就舉了一大堆
那你自己呢..XD
你舉例,又都是聽說地舉例.
我講的可是我自己在操作喔...XD
強者我朋友最厲害.
我也認識身價千億的阿.
有沒有很厲害,嚇死了八.
呵呵...聽說聽說...到底是真是假都不知道.
只相信自己相信的.
然後自己是一張白紙..
太可悲了...
: 什麼廣三
: 他那時候房地產和手上能用的資金會比你少？
: 一堆建商老闆手上資金會比你少？
: 就講已經過世了麻油雞老闆好了
: 從四十幾億變成賣麻油雞
: 她錢會比你少？
他錢多少甘你屁事?
上次聯上的老闆說不動產要崩了.
結果..剛說嘴後,過一個月又偷偷買土地推案...
呵呵...繼續去聽說八.
更久以前,福懋的老闆也說要崩了....
對壓我也聽說很多次了阿...
: : 當然,一堆人都要政府坑殺老人瓜分老人的財富給自己.
: : 這種文化大革命時,紅衛兵鬥地主的心態...在台灣行不通拉.
: : 因為,台灣的政經商都是掌握在老人手上.
: 聽你在屁
: 啊那些軍公教老人不是也照樣被瓜分財產
: 被砍年金
對阿之後砍勞保是吧...XD
: : 所以她一定是炒到緊繃才賣給建商或是跟建商合作蓋房子出貨土地.
: : 那時候出貨價格基本上都是市場接受度的極限值.
: : 這也是新屋很難操作的主因之一.
: : 當然如果在狂拉的時代.
: 你還是搞錯了
: 一坪7w的二手屋
: 在台北台中還是很難找
: 只有糞區才有這種房價
當然很難找阿..
不然我投資客當假的..XD
另外我已經講名地點在哪了.
高雄市區喔...
外加,我又剛購入一間20年大樓,9w/p...
怎樣你找的到嬤??..
台中也有認識的投資客最近入手20年大樓9.5w/p的.
市區喔..
阿你外行人找不到阿...
所以只好眼紅說糞區糞區.
難怪我數鈔票你數帳單.
然後我包裝起來賣你12你會買單,還說好便宜喔...
: : 資本主義世界,甚麼東西都是炒.
: : 我問你,一包白米價格怎樣定??...上帝有給你一個標價嗎?
: 所以就說你這樣炒房很危險
: 一開始你就說房子是投資商品
: 那白米是投資商品嗎？
: 投資商品只看需求
: 不看供給的
: 連這都不知道還拿來跟白米對比
人口過度集中都市問題還在惡化中.
供給本來就不足.
是你搞不清楚狀況.
你去當包租公,掛租個3間房子.
看一下市場的反應.
你再來說話供需比較好....
: : 所以是市場機制?...
: : 那一間房子價格怎樣定?...上帝也有給你標價嗎??
: : 所以一樣是市場機制??
: 錯惹
: 不是市場機制
: 是大戶出完惹
: 籌碼崩崩惹才是市場機制
市場是誰訂的.
當台北平均60的時候,你是不是吞下去?
當花蓮市區也平均12的時候,你是不是也吞下去??
你有思考過這些數字的根據嗎??
薪資?物價?還是甚麼??
: : 結果,其實白米阿,手機阿,房子阿,他們的價格,全都內含炒做..XD
: : 看政府干涉讓炒作的範圍可以有多少的差別罷了.
: : 這就是資本主義的債...
: : 賣你的東西炒作來坑你.
: : 你的薪水則讓你惡性競爭而讓他崩潰.
: : 壓榨你的勞動力,換取資本家的投報率.
: : 沒人跟你客氣和講正義溫馨.
: : 你怎樣哭鬧都沒用,因為這世界是資本家建立的..
: : 你看的到檯面上的各大政治人物,制定政策的,主導國家發展的.
: : 都是資本家或資本家的走狗.
: : 你選出來跟你說跟人民站在一起的候選人,一上台就又變資本家的走狗.
: : 甚至他一開始就是資本家的走狗,透過金錢收買媒體包裝成跟你站在一起罷了.
: : 所以最好早點醒來然後想清楚比較好...XD
: : 不要再抱著獅子的鬃毛的幻想...那種幻想當學生的想想就好,出社會就不要再想了.
: 又是包裝
: 你講這堆543的不過就是在講房地產不會崩
: 照這說法完全正確好惹
: 那請問SARS以前的房地產崩成那樣哪來的？
: 1991之後那幾年李登輝搞公宅然後吳伯雄說房地產只跌不漲哪來的？
: 不是都資本家的狗？
: 要說資本很屌
: 我當然同意啊
: 槓桿做對惹
: 買到飆股身家噴得比你還快勒
: 問題是做錯怎麼辦？
: 資本又不是永遠都成功
: LTCM、金融海嘯
: 雷曼、貝爾斯登都垮惹
: 你資本是有雷曼多膩？
: 所以你講錯惹
: 市場是為了替崩盤的時候還有資金的人服務的
: 當台北市跌到剩下50%
: 你還有錢你就是進場撿屍體的那一個
: 而如果你沒逃套到了
: 要不就賭反彈
: 要不就繼續續抱
: 直到底部來了你才看得到
: 房地產崩盤又不是沒發生過
: 租金投報率才是基本面這點是對
: 但問題是
: 假設現在是5%好了
: 當市場隨著房價崩盤
: 就會開始出現6% 7% 8%的商品
: 但問題是你已經買惹
: 像那種7w/p的應該也跌不到哪去
: 因為靠近建築成本和土地成本了
: 但投報率就5%那樣而已
: 而且房地產反彈也輪不到他
: 就類似中華電信這種股票吧
: 有點好笑的是
: 你是買中華電信的價值投資人
: 結果在這邊跟我們講投資
: 你知道為什麼你會賺嗎？
: 其實很簡單
: 不是因為你眼光多獨到
: 就只是因為你就用精美的裝潢來拉高
: 不會做功課的人而已
: 這在房地產市場超常見的
: 又不是什麼多屌的招數
: 我認識的就有好幾個做室內設計的都低價收購
: 裝潢賣出
: 還有黑心裝潢的大招勒
: 這個sway不是也分享很多惹
: 重點是講惹半天
: 用7w/p炒到12w
: 就可以分享惹XD
: 房地產市場門檻還真低
: 就這分享的結論
: 我看很簡單啊
: 結論就是
: 台灣房地產的買方實在太蠢惹
: 任由賣方宰殺
: 宰到連賣方都覺得賣方自己是神
: 總而言之
: 現在就是槓桿率的關鍵時間
: 你現在假設才剛買完房
: 恭喜你
: 假設你薪資沒辦法每年跟著對抗利息
: 自己要有心理準備
: 薪資對抗不了升息的
: 也別在那邊背房貸的
: 會揹死你的
: 而且揹到後面你會不知道自己為何而戰
: 投資客也一樣
: 現在還套著的自己算算套的算不算高
: 有賺或者小賠就趕快出了
: 特別你本業就是搞房地產的
: 最慘的投資客就是那種
: 租金漲不動結果物件賣不掉被利息逼到死的
: 建商是最爽的
: 特別是有經驗的建商
: 現在早就都出光光爽爽等崩盤而已
: 等崩盤他們又要出來獵地了
: 會看財務報表的自己知道
: 哪些建商早就爽爽等惹
: 只是投資建商也不用高興
: 一堆內控都很糞
: 就算超賺也會想辦法把賺到的轉走
: 你投資他股票也賺不到啥
: 真正QQ
: 努力存錢等崩盤吧
: 去年在那邊嗆聲美股不會崩的
: 一崩就崩個千點招待
: 房地產崩起來更可怕
: 因為槓桿都5以上
: 你現在還房貸自備款有到總價的50%的還可以安心點
: 低於50%的好好祈禱你房子賣掉還有總價50%吧
: 不然到時候你就會忽然發現自己是房市的最後一隻老鼠
以上看來.
嚴重股票大腦硬轉移到不動產上面..XD
連不動產的本質特性都完全不懂.
非常典型的股票族大腦大外行.
大家可以驗證以前我常講的股票族大腦案例.
然後把這個人拿去比對.
在看那些案例準不準...XD
不動產和股票的非常多差異以前講到爛.
無論是公司實際價值和股價的差,景氣循環公司平均壽命20年股票放久會變壁紙.
貸款擔保的穩定性,收益的穩定性和成長性,實體存在與否等等等.
可以把股票的觀念移植到不動產然後還說的好像很厲害一樣.
這....歡迎各位多參考這篇的思維...XD
當然我是指各位黑心投資客...
反正呢,股票族以後不是要買房就是要租屋.
所以我們不是賺他買房的錢,就是賺他租金.
總有錢可以從他口袋撈出來.
他們愛怎麼想,我們就怎樣撈他的錢就對了.
知己知彼百戰百勝麻.
我最喜歡股票族發表長篇大論.
就像我把某一間"利多連發"的物件,賣給股票族一樣...
另外講一個觀念..
股票愛追名牌,大立光阿台積電阿...因為有話題有新聞資金會集中買賣會熱絡.
然後冷門股一定不碰,除非有內線.
冷門股要嘛就是死魚盤,要嘛運氣不好公司就倒閉了然後股票變廢紙.
所以股票族一定追精華區,追利多連發,追話題.
所以我從連發利多的區域賺了一些股票族大腦的錢.
然後再沒話題的老區域,吃過股票族股票賠錢急售房子的物件.
(因為他認為這邊再放也沒發展變化,所以就想脫出,股票又賠錢...所以隨便賣)
你都不知道我愛死股票族了...呵呵~~~