作者:
purin88 (原來我是憤怒的鄉民)
2018-03-14 01:24:22話說我同學6年前結婚，買的全新透天在大溪英業達對面，當年買快700萬，現在當然不止
，過幾年
社區有人脫手賣900照樣有人買單
我同事在八年前在竹中車站附近買全新透天800萬
現在我看那個富貴開頭的透天一間開價1600，
剛才查版上的透天連大甲都賣1千萬以上
目前住新竹，不管是新豐，新埔，寶山，新透天全1千以上，竹東二重和三重新透天也要
一千三以上
覺得透天真是愈來愈貴，回不去一棟全新700萬
作者:
purin88 (原來我是憤怒的鄉民)
2018-03-14 02:17:00自己蓋要準備所有現金（建材跟工人薪水）
作者: haklim (haklim) 2018-03-14 05:45:00
透天變貴了，因為土地增值
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2018-03-14 07:14:00有透天誰想住大樓
自己蓋，材料自然不會選太差的，地30坪蓋三樓，800-900萬(不含土地成本),土地價格需視地點自己蓋，除非選高檔建材，不然..最貴的是工資
透天最大的問題是鄰居素質800-900大概是豪宅，我估450-500
作者:
bjoe (人生多變)
2018-03-14 08:58:00800-900豪宅???
作者:
PTTArmy (你好，我婉君)
2018-03-14 09:03:00自己蓋會累死煩死加心碎死，真心不騙，聽過太多蓋到住院的
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2018-03-14 09:14:00BBC Lifestyle 宏觀設計 自己蓋要這樣吧
30坪 建蔽容積60 240。18 一層3樓板共63 坪。你蓋800。w. 外牆大理石？800/63。12.6。賺太大了吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:17:00透天很麻煩蓋...一棟房子不是方方的牆跟天花板而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:18:00斷水/防水 配電 汙水 化糞池 預留管線 空調 通通畫進圖
diy. 樂趣無價。自己蓋的通常用料到最好電線基本粗一點
竹東二重我推土地一坪15-20w. 30. 抓20。土地就600。好吧。商科跟工科還是有差。
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:21:00方正臨路四面開闊沒有高低差免整地 光這樣就省快一百
房子是貴在土地。營造成本就那樣。計算機按一按。答案就出來了
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:22:00反之 3面鄰居卡死唯一入口小巷或幹道無法施工的 哼哼營造成本天差地遠啦 別再以為按計算機了 你就想你是營造
科科。有錢沒在怕的啦。專收50坪轉角以上的建地買來養蚊子
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:23:00問你估價你怎麼估 當然是材料+工時 問題工時range超大
一般人還是買套裝吧。科科。沒相關人脈算了吧正常人還要上班賺錢。
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:25:00蓋800正常 粗胚7萬x63 100零配外牆貼磚 100裝潢 100家具
新透天真的是貴鬆鬆…都是上千萬在賣的！都市蛋殼區都開1千萬以上！
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:26:00對阿 套裝衛浴一套10萬 透天隨便就3間半 光浴室就35萬去都不要問一堆奇怪的高級貨 廚衛就吃掉50萬 然後地板都只鋪房間就好 4間x 5坪 20坪最便宜的木地板工+料= ?
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:29:00會聽到那種20坪3層 能壓在600內的 不是說做不到 是蓋出來
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:30:00裡面就會像鄉下那種通通撿人家用剩的角料亂拼一通
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:31:00那你工班要幫你把地研平 一般人應該不會鋪地板下面那層下面那堆木板架還是要有木工桌才能弄 失敬失敬...
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:32:00便宜的話你講的有道理啦 工業風 上面塗黑 管也不藏 塗黑地板我看乾脆研平直接找鋪epoxy的來仿盤多磨
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:33:00房門通通去訂作木造軌道拉門 架子擺一擺也是有基本水準
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:35:00不錯了 我已經2個朋友去訂那種地板來 才發現底下沒弄好y
作者:
dcat (長統靴的貓)
2018-03-14 09:36:00在家裡了還要上上下下不會很麻煩嘛..
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-03-14 09:36:00鋪這種東西不是鋪巧拼這麼簡單
自己住的就找木工弄吧。正常人沒時間。我是放假放到悶這篇點最主要是跟大家講 貴在土地拉~ 土地沒漲 房價就那樣 別腦弱覺得房價只漲不跌
會自己蓋當然是都有土地 你算800是連土地 只算房屋沒那麼貴 找外包商沒那麼難啦 難在合不合法
M大我的800是含了，裝潢，家俱，冷氣及所有，就是皮箱拿進來就可以住人了
一開始DIY真的感覺有樂趣，蓋到後面，真的會想放棄800不含土地，土地不同地點價格差異太大了
半夜還要起來巡邏，光氣密窗就被幹走兩次，特別下雨夜晚，所以心臟強準備好再自建
但，如果有機會或有能力，願意再蓋一次，因為覺得會弄的更好，雖然蓋很繁瑣！
的確 下次把上次的缺點再修正~ 顆顆 重申DIY樂趣無價成就感~ :D \
作者:
leoth (小貓)
2018-03-14 10:43:00高雄可以！！
作者:
goldboat (不再年輕後還留下什麼)
2018-03-14 10:50:00各細項單價價差都很大，舉例地板要配拋光石英磚(多管或其他)廠牌(冠軍白馬或其他)大小(60 80 100)或是大理石，光是這些就會讓每坪單價多1~2萬自己蓋要把配置及廚房配置都要想好再配迴路，線路該加多粗要考慮到電器用電量，再考慮使用習慣再決定獨立迴路數樓上s大應該是把自己當工地負責人省些錢，不過如果是上班族還這樣太累了XD
gold大專業，除了廠牌不同價格不同，還有同廠牌同型號，但不同建材行價格也有差
作者:
goldboat (不再年輕後還留下什麼)
2018-03-14 10:59:00想蓋還是要建立基礎知識，否則被工人騙還笑著感謝對方就很悲劇了，mobile01就有例子再來像衛浴報價，一般人拿到的折數跟包商拿到的折數天差地遠
真的，所以只能比價比價再比價，google,ptt，mobile01一直找資料
作者:
goldboat (不再年輕後還留下什麼)
2018-03-14 11:08:00goo.gl/7uejZ4這篇就是經典案例
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-14 11:18:00
喔喔 自地自建 真是很有學問 XD
作者:
kalapon (D桃)
2018-03-14 13:14:00自建還是可以用建融，不用全現金，當然這跟你信用與財力證明有關
可是我去找的銀行，不肯，堅持要成屋後才給我貸，說你錢拿了不蓋，房子又不能賣，這樣無法融資給我！
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2018-03-14 14:59:00親戚剛完工一間 地坪25 蓋3.5層 400萬左右
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-03-14 15:09:00自蓋透天 安全是一大考量
作者:
kalapon (D桃)
2018-03-14 15:34:00地和建照都當作抵押物，依照進度撥款，銀行專員就跟監造的工務局一樣，每個階段都來看，等到使照拿到了，設定抵押後，繼續撥毛坯之後的款項，一切都以合約寫好，當時答應承接的有土地銀行，信合社，後者利息少一點就選它了，一年過一個月順利用完工，用勞工優貸把它結清
作者:
daae (南極熊貓)
2018-03-14 16:20:00我家附近自建透天3層樓用鋼骨結構
作者:
ladside (喇D賽)
2018-03-14 16:36:00求a大400萬在說詳細ㄧ點
作者:
HUI66 (holy shit-兩者不能並存)
2018-03-14 18:36:00現在自己蓋要500以下很難了 工資超貴
作者:
LoveStreet (Lovely Street)
2018-03-15 10:00:00建坪都可以蓋好蓋滿 當然貴
作者:
cppwu (肩膀痠痛 ..)
2018-03-15 11:56:00竹中這帶內灣線復駛和公道五通後土地都貴了 平價透天不可得
作者:
sfalco (阿斯1)
2018-03-15 12:35:00從事相關產業7萬就夠蓋，土地另計
作者:
gyfatz (交媾達人)
2018-03-17 19:13:00某次看到傳X寶一個28戶的透天社區，營造總費用不到四千萬