范可欽擬以十年租約阻豪宅法拍 金服公告直接破解
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廣告名人范可欽因財務問題，位於板橋新板特區豪宅東方明珠去年淪落法拍，三拍時與銀
行協商臨時喊卡，但近日台灣金服再度登報公告本月21日將再拍賣。公告表示，范可欽雖
在去年把房子以每月4萬元出租，租約達十年，但拍賣後仍會點交。
法拍業者表示，范可欽可能想用民法「買賣不破租賃 」原則，讓有意投標民眾卻步，阻
止房子法拍，台灣金服也可能發現這點，因此直接在公告上說明，標的在查封後承租予第
三人，不得對抗查封效力，拍定後按現況點交。
范可欽豪宅位於東方明珠23樓，含車位共114坪，去年3月1日台灣金服進行一拍，底價
9,100萬元，流標收場，二拍打八折，仍然無人投標，三拍時，可能是范可欽提出還款計
畫，因此債權銀行撤回停拍。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，謄本資料顯示，該間豪宅共有四位債權人，范可欽還清第三
、第四順位債權人約1,650萬元，但前兩個順位債權銀行並未清償，債權銀行因此再度申
請法拍。
根據台灣金服公告，去年12月，債權人和海山分局到現場查封時，該戶已由范可欽以每月
租金4萬元租給李姓民眾，租約從2017年1月3日至2027年1月2日，長達10年，公告表示，
該標的查封後承租第三人，不得對抗查封效力。
根據公告，范可欽豪宅將在3月21日拍賣，底價6,364萬元。
徐華辰表示，去年三拍時底價為5,824萬元，這次底價提高540萬元。雖然價格拉高，但扣
除車位後一坪約62.7萬元，依近期新板特區國家世紀館與板信雙子星花園法拍行情，此次
重新拍賣，有機會一拍就有人出手
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謝竹武表示：終究只是廣告才子，玩不過律師高手。
等到銀拍屋出現，房市將出現曙光。