最近在青埔看到一個建案 今晚要下握旋了 但就出價部份有點疑問 想請教一下大家
需求:
1. 自住；
2. 需有雙車位 (市場上己知有30個車位，且為死豬價，故不擔心這問題)
太太在台北，我在竹科，計劃分別開一台車通勤。
事實：
1. 該建案三房物件不多，都是一樣大小，座向均同，經多個房仲問的結果目前市場上有
四間，
分別如下:
A.1 3樓；
屋主以坪價２６萬購入附雙車位-未住人；空屋未住過人；無裝潢無家俱家電；扣掉車位
開價２７萬/坪；
A.2 7樓；
屋主以坪價２６萬購入；不附車位；房東曾自住渡假/簡易裝潢附家電家俱；扣掉車位開
價２５萬/坪；
A.3 5樓；
屋主取得價未知；不附車位；待出租但尚未有人入住；簡易裝潢附家電家俱，扣掉車位開
價２4.5萬/坪；
A.4 １０樓；
屋主取得價未知；附一車位；待出租但尚未有人入住；簡易裝潢附家電家俱；扣掉車位開
價２６萬/坪；
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交易行情：
2017年年初 3樓(非A1)單位；以坪價23萬售出。
2017年年中至2018年年初，2房單位有三戶售出，坪價在19~21.6之間。
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以上 請教一下先進們 以現在青埔現買現套的趨勢觀之
問１. 目前打算同時委托四間仲介(每人一間)去談，大家覺得應該要坪單價開多少去談，
才不會覺得
是來鬧的？
問2. 這個以大家的經驗觀之，最後成交價會落在哪個區間?