※ 引述《stifleq (:-)》之銘言：
: 想請問一下版眾
: 小女子最近在看三重的房子
: 看到一間在正義北路上 屋齡約9年
: 22.6坪 公設比18% 兩房一廳華廈
: 屋主本來開1180萬 (等於52萬/坪)
: 我一開始去看的時候覺得1050萬差不多
: 也約了家人這周末要看房
: 後來房仲來找我簽要約書
: 說這間現在很多人在看
: 我希望你能買到
: 我先幫你hold住其他組客戶
: 我們就用1050萬去談
: (這時候我有點疑心 照理說房仲應該要多賺啊 為了我hold住其他客戶？)
因為別人是別的業務帶看,成交他沒錢拿
: 加上我跟家人溝通後認為"應該"在42萬/坪左右
: 後來就跟房仲說家人堅持要在950萬左右
: 房仲一開始說他去跟屋主談1030萬沒成
: 1000萬內不可能
: 過兩天又打來說
: 有鄰居出1000萬 屋主打算賣了
: 但屋主有跟他們簽專任約 約的期限到我家人來看房子的隔天
這應該是唬爛,沒那麼剛好專任約最後一天給你看到
機率不是沒有,但滿低的
: 想說服我用1000萬去談 而且家人來看的當晚就要跟屋主見面
: 否則屋主就要賣給鄰居了
: (疑心二 這麼巧？而且這間房子從上架到現在不超過兩個禮拜 有這麼短的專任約？)
你看到上架不一定等於簽約時間
專任約有時給的期限不高,例如只給一個月也是常見
判斷是否專任也很簡單,各大售屋網看一看
是不是只有他家在賣
附近仲介繞一繞請他們介紹指定社區的案件
看看是不是有該案!
: 以上是目前遇到的狀況
: 請問我的懷疑是合理的嗎
: 因為我現在跟房仲說950不行的話
: 就要退要約書
: 謝謝大家!!!!!
其實呢,房地產買賣
仲介的話不可信程度,我認為跟買賣方不可信程度差不多
天下烏鴉一般黑,每個人自己買/賣房,那講話可信度我看比仲介還低~
唯一可信的,就是真金白銀拿出來的斡旋
買賣房子最重要的,就是踩好你自己想要的價格,
那個價格就是,就算再多加 1% 你就能買到,但不願意加了!
因此錯過也不覺得可惜!
以這個數字保留一點空間去出斡,這樣去談就好了
其他的小劇場都屬多餘,沒有必要