各位房版多空仲高手晚安
本魯宅是大直好宅男
一位房地產買賣第一線小仲仲
定期實況自己的買賣雙方多空交戰報導
給買房賣房的您多做參考
分享案例皆為實際個案狀況
並無任何想帶風向的意思
請多多和空空們都要多多包涵
今晚成交的買賣雙方身份很特別
因為都是房版鄉民..
（但宅男到今晚都不知道雙方ID..）
皆經過房版的沙盤推演和實戰教學
賣方護盤功力和買方的議價功力
皆遠超過本魯宅能運作範圍
本文僅提供實況側錄給各位買賣房參考
實際功力絕非三言兩語能帶過
案子仍未結案
恕不提供成交價
賣方開價及買方帶看非成交關鍵暫且帶過
斡旋開始到成交有如下重點過程：
1. 買賣雙方有見面談
2. 該社區同類型同價位在網路上屋主自售
3. 買方家庭成員心態變化
4. 宅男的櫻花小心機
5. 黃金三天節奏
～～～見面談～～～
斡旋當下屋主在當天就有針對買方一個價格
但這個價格和買方出價差了超過180萬
因為雙方皆是房版高手
宅男根本不敢大意
只能請問雙方有無意願見面
斡旋隔天雙方就王見王了
兩位大大都依照房版的應對對策：
敵不動我不動＋堅持自己的價格
宅男也完全束手無策
但其實結束我覺得也不錯啦..
雙方因為是大學學長弟的關係
見面後雖然都刻意避開討論價格
但至少多一份情誼
～～～網路上的屋主自售～～～
見面談後
剛好有找到網路上同社區同價位屋主自售
比賣方大低了約80萬
宅男直接給買方大建議去看看
一方面給賣方一些必要的壓力
也直接反映目前市況讓賣方大知道
～～～買方家庭成員心態變化～～～
看過網路上的屋主自售後
我們買方大的家庭四個人中有了選擇變化
兩人想買屋主自售
並且有把握再低開價一些
兩人想買宅男案件
覺得還是比較喜歡也比較有保障
這時候我隨時和賣方大聯絡並告知情況
～～～宅男的櫻花小心機～～～
以上過程中
我覺得自己有點沒啥用途
忙完事情後想說看看高手怎麼賣房的
看了房仲女王第一集正妹女主角
把孫子愛的樹木搬到要賣家
剛好宅男賣的這個案子有櫻花名字
於是再見面談和簽約時
我都跑去山上摘櫻花枝
～～～黃金三天節奏～～～
斡旋一天
見面談一天
看屋主自售一天
明白告訴賣方大
您社區有屋主自售
價格略微便宜
明白告訴買方大
屋主自售很難再議價
請考慮加價
最後在今晚
兩位大大順利簽約成交了
感謝房版
感謝兩位大大
心得：
第一次服務買賣雙方皆是房版大大
很緊張
壓力也很大
但房版仲仲們只要用心把自己本分做好
有情有義的房版都是最好貴賓來的
然後最後還好不是賣掉西華富邦那間
那篇爆掉了..
本魯宅不敢去算請牛排人數
作者:
newlane (天空藍)
2018-03-20 00:05:00只能給推了
作者:
t932125 (用深情與你相約)
2018-03-20 00:25:00恭喜成交
作者:
womenmax (womenmax)
2018-03-20 00:29:00恭喜！
作者:
IS0987 (FQ)
2018-03-20 01:05:00恭喜喔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-20 01:38:00可惡，牛排！
作者:
veq (微客)
2018-03-20 06:52:00推
作者:
hbiaug (好小子)
2018-03-20 07:28:00恭喜
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2018-03-20 09:56:00恭喜推!!想問從最開始差180-再降80，最後成交又降多少
因為有自售的關係，所以最後還是賣方讓步，那最後成交價比自售還低嗎？
作者: clu515 (傳訊九九) 2018-03-20 11:27:00
可惡...牛排啊啊啊
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-03-20 11:38:00笑死了~ 都屋主自售了~ 才3天 買方不知道在急什麼~斡旋若收5% 2000萬的案件 服務費就100萬了~ 自售屋主會底價實開嗎?? 不太可能吧~ 向下還有空間 我猜啦!假如真的要學房仲女王~ 買方家裡意見分歧~ 你解決了??
作者: serway99 2018-03-20 12:30:00
人家成交一個願打一個願挨，樓上不知道酸什麼。恭喜成交。
作者:
Marty (DNA探針)
2018-03-20 12:43:00詐騙也是一個願打一個願挨啊 這個詞不是這樣亂用的吧?講買賣雙方各讓多少，不如講跟實價差多少，比較有參考性。
作者:
Marty (DNA探針)
2018-03-20 12:48:00講了讓價 卻避開了總價 很有技巧 但是參考性又下降了
作者:
Marty (DNA探針)
2018-03-20 13:00:00不用個別分享啦 難得有房仲肯講一些東西 算不錯的。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-03-20 15:37:00總價你看他講的什麼櫻花大概也可以猜到他成交那間，講太明說句難聽點的，這千萬的交易，又是人人口接觸到屋主或是買方，分享結果被破壞不是自己找麻煩。
作者:
Csir (張胖胖)
2018-03-20 16:30:00請客yooo
作者:
hygen (海波)
2018-03-20 17:31:00推鄉民
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-03-21 00:56:00真的要買的要做的功課不是看這些文章，問那麼多也不會買
作者: seven1213 2018-03-23 23:17:00
感謝宅男，讓我們家買到好房^^