我想賣房子
自售轉向仲介，找了5個仲介
每個人都說:如果他們po
一定是開多少多少價
讓買方先砍價再講
但想來想去，還是不想讓買方多支出
只想平轉，不管是投資客或首購族
所以一星期了，我還是沒跟仲介簽約
住了3年的房子請人重新粉刷
厠所/廚房都自己清潔
(我有潔癖吧~"~)
我想問的就如同標題
我可以直接表態
我的底價嗎？
不給人殺價
要就要，不要就不要
可以這麼做嗎？謝謝

真好...我想買房子都遇不到這種的屋主

真好心，嚇死寶寶惹

我也好期待這種屋主，討厭殺價

很難 這行業已經習慣殺價了 不二價只會讓你很難賣不過你可以直接跟仲介講底價多少就多少 剩下給他們去運作即可 不要想太多

可以

因為我才剛換房，我知道這筆6%的仲介費一定都轉價到買方身上，因而我就覺得這也是一筆不少錢，不是我房子爛，我家住了3年一根釘子也沒有(就說我有潔癖~"~)

你的底價只有自己信 別人不信啊

可以啊 但是買方人性一定是還想殺妳可以自己PO 591賣

https://i.imgur.com/ZLsRIen.jpghttps://i.imgur.com/9OBo67r.jpg我真的是瘋子吧！自己拆來清

你可以先po上來看看

沒殺價買方會身體癢癢的，不相信自己遇到好賣方XD

我有在本版po及591po了。謝謝

直接說底價，覺得合理的人就會買了

我相信實價登入有依據，加上外管費+輕裝潢冷氣，也差不多就我說的底價

就是因為有其他住戶給仲介賣，開高價，一直賣不出去，我想了想人不要想要賺錢，不貪，其實應該很快就賣掉了吧！

你可以假裝成買方,把自己的案子po到版上來看看一堆酸酸的嘴臉你就知道了`

我遇到好多屋主底價都開在那，但是仲介不會幫忙賣...

可惜不在台中

屋主底價開出來了，仲介沒得賺，當然不會幫賣(白忙的啊，他們也得糊口)

可以啊 如果你想成交就比市價低一些性

可以試試看。但只能說遇到識貨的買家不亂殺是運氣，遇到一堆硬要殺的也不用太生氣。台灣人愛亂殺是常態。

拆抽油煙機還好吧 我也常拆

您要賣的房子在基隆市嗎？

你常拆，我可是第一次XDD且基本上很多屋主都請清潔或不清的我沒有想比市價低，只想平轉

坦白說竹北西區加坪數有點非主流，直覺平轉3年前價錢會有難度。

那你要等到真的很喜歡你房子的買方出現才會成交，你可以想想買方心態就知道為什麼市場一直玩這種無聊的廣告假和底價遊戲

可惜不在台南高雄

平轉還有難度(哭~"~當初就手頭上沒有很多錢，小孩又要上小一了，有多少錢就買多少錢的房子，就這麼簡單

為什麼不先試看看，自己PO在這裡，說不到鄉民喜歡就買了！你也可以說下4%的服務費，買家也可以省下1~2%

你沒爬文哦，我上面一長串推文已寫了，已po

抱歉，看到你賣的文章了！但我剛剛發現，妳有多多加一點。其實如果打個9.5折出售。也不用為房子等待買家的時間煩惱9.5折是你心中的低價來打

呵呵呵，我剛剛才真正去找到房子取得成本，也才算出來

滿佛的XD 不過市況已經被玩到失信了

我知道，但我就是相信人

不管怎樣 還是祝你順利啦

竹北西區加跟寶佳有關的一案建商加2014購入，這三點都算是不利因素吧不過我欣賞你賣房的方式，希望你順利賣出

謝謝你

不要傻了,買方對屋主更敢砍,我的經驗交給仲介處理最省事

房子是我的，賣不賣在於我，他殺他的又如何

之前售屋,自己帶看過幾組買方看過嘴臉後,難怪永遠有魯空

我過年前委託仲介賣只想平轉，一開始開高高直接被pass，之後開接近實價不給殺，買家還是要殺，後來就直接出租不賣了。

我整理得乾乾淨淨，就因為買家這樣就出租，那我乾脆一開始還在住時就邊住邊賣好了

看到最新價錢了，看能不能吸引到低預算三房買家吧，這個預算能買到竹北一二期的房子屋齡應該都比較高了

我跟你一樣廚衛自己掃非常乾淨，還有重新粉刷呢，還是出租了。

實務上來說 透過仲介 或是你自己 說出來的底價買方很難相信XD 你的確喊出你的底價 但是也要對方相信阿顆顆

市場決定價格 跟殺不殺價沒有關係

我很討厭出租，很多麻煩，所以我寧願出售，我自售當然有期限(我還要繳2間房子的貸款及管理費耶~"~)殺價是習性，市場價格才是機智

可以啊（結果底價超高

可以貼布條還是信箱光591客人有點少沒規定開成本價就要有人買一樣還是市場來決定價格祝妳順利

在哪裡的房子？

請板上很多用力喊房價沒有跌的朋友趕快來接受平轉吧

有沒有跌真的要看地段我也沒說急價就亂開平轉，個人覺得都是辛苦賺錢，沒必要賺人家太多錢

我自己2016才賣掉竹北的房子，對竹北是很熟的

所以，竹北還是要看地段啊！我之前看高鐵區，一位硬是要賣我1938，還說要找銀行的幫我貸85成，我才不要(有裝潢，但我朋友覺得不值得)(中間至少賺150，但那人住若山耶~)

我就直接說了，連縣政一二期平均都有小跌，西區要平轉真的有點拼。不過優勢就是低總價而且同價位選擇不多

直說無坊，我就是上來被打槍的~"~

FB上一堆房仲都直接寫底價在賣

不賺錢，那居住期的房租要扣掉，不然你就是賺到房租折舊要扣掉，不然就賺了折舊你自售，6%仲介費要扣掉，不然舊賺了仲介費賺這麼多，價格這麼硬，根本就是貪得無饜

居住期的房租，我根本不知道租屋行情我上面的價格那來的6%，你說我有賺，我是賺了什麼呢！貪得無厭，試問，您自己有賣過房子嗎？我開的底價貪得無厭，您大可往591看，跟我一樣坪數的開價是多少，我想您是查資料吧！

只是幫你模擬買家的反應，你還是找仲介吧！

謝謝你哦！但我想實價登錄上都有，可以回去google一下，我的價錢是否合理化，如果你要讓仲介賺那6%，那等3個後，我還沒賣出，我會優先通知您。謝謝

當你強調不賺錢時，這點就變成一個被放大檢視的點

那我可以不講"不賺錢"，就直說:平轉，且我屋況很好

個人的建議，不用特別強調平轉，而是拿實價登錄同社區價錢，跟買家說明你的物件比起其他同社區物件的優勢做出價錢的對比

這個不錯，謝謝提醒^^我的價格確實是比其他坪數的鄰居低很多，且我很愛惜我的房子(牆面上一根釘子都沒釘)

勇者

假設市價登錄900，你自售也是900。我身為買方只會覺得實價登錄的900包含仲介費，我支付同樣的900 跟屋主買我還少了仲介很多服務跟資訊，我當然是會殺價。

就仲介費說了是省下來 其實是屋主自己賺阿....

3個月後，如我沒賣出去，那就再麻煩找仲介買，此時，就要看您買得到不到這個價了，謝謝

沒有比實價登錄便宜，那只是你賺到四％的仲介費。買方雖然也少了一％的仲介費，但是卻得面對陌生人交易的風險。這裡只是跟你討論買方的心態，你賣不賣得出去用什麼價格我們並不關心。

那4%的仲介費，基本上都是賣方實拿多少仲介會加入在賣的，確實，我得面對陌生人(安全性)及一堆亂七八糟翻白眼的話我也是用賣方的心態在回應買方

其實開高不見得比較好賣，希望你堅持著目標。資訊不透明才會造成現在這樣，不健康又浪費生命。總之大推啦，希望房屋買賣朝不二價這個方向前進。

開底價很不錯，但現在買方市場的心態大部分覺得按開價買等於賠，因此若不降價在成交上相對困難，尤其不動產總價較高，以我自己區域目前成交多落在開價85~9成區間，僅供參考

不可能朝不二價啦！你這樣仲介 投資客要賺什麼。我是自售又不一樣(我太理想化了@@")

現在都有實價登錄 都會去看

你開多少我一定殺價，這就是買方。呵呵

加油喔，期待好消息

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格

2014的價錢平轉有難度加油～不考慮閒置的機會成本可以繼續等

殺價是天性 乾淨是基本 建議可以不用再強調潔癖和打掃和沒釘子 那是租客才在care 買家會裝潢或打掉寧願你降價或給殺

收到。謝謝你

目前還不可能不二價 行情1000開1200給買方殺到1000覺得划算；行情1000開980不二價，買房只會說屋主很硬不買了，你不懂買方的心態，買方就是想用交易得到很多東西，例如可以說嘴的經驗

我懂啊，因為我也才剛換房子而已啊

這邊以前討論案例很多的.真到了不2價大概台灣的道德倫理進步了才有可能.................

嗯…應該說平轉都不見得賣的掉的前提，開價是假議題

不懂樓上說的話