作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-04-04 12:38:45過了年報公布的時期.檢視各家成績單並更新資料
(只分享於home-sale版.禁止轉出)
1.房貸違約率
資料來源:公開觀測站->銀行各季財報->公開銀行規定揭露事項
->資產品質->消費金融->住宅抵押貸款->逾放比例
https://imgur.com/a/ZdtGQ
a.Q4為銀行打呆帳時期.有新增房貸也有呆帳.違約率差異不大(除華南比例下降)
b.2018Q1房地產有許多違約產生.房貸違約率為落後指標.等Q1財報可檢視災情嚴重度
c.最近版上多空混戰.從銀行放款結構而言.房貸約占台幣放款25%-40%左右
在升息循環中.莊家通吃(房貸佔放款的一部分且有抵押物).沒啥好戰的XD
多多: 房地產越來越好.房子慢一點就買不到 (股東賺股利.升息賺更多)
空空: 套套捨不得賣..繼續繳利息給銀行(股東賺股利.升息賺更多)
2.版上推崇的興富發建設公布成績單
https://imgur.com/a/KVnUL
a.我相信春燕應該快來了.從2015年飛到2018年(新聞看看就好.業績才是成績單)
b.老闆做生意有他一套.這波不景氣應該撐得住(立刻切首購宅.打趴其他建商)
c.去年發行公司債且利用資本公積配股息.怎麼會有人推崇定存股.想不透
假設小弟有分析不清楚部分.請幫忙補充或指教.謝謝
※ 引述《kkman815 (無所事事的人)》之銘言：
: 針對這個話題.小弟整理一些資料畫成表格與各位分享
: 希望討論時能多點資料與理性分析
: 以免造成版上資源的浪費
: https://imgur.com/McOX8B1
: 議題:房貸違約率
: 資料來源:公開觀測站->銀行各季財報->公開銀行規定揭露事項
: ->資產品質->消費金融->住宅抵押貸款->逾放比例
: 銀行:國泰.彰銀.合庫.台新.華南.第一
: 逾期放款比例: 逾期放款/放款總額
: 住宅抵押貸款: 住宅抵押貸款係借款人已購建住宅或房屋裝修為目的.提供
: 本人或配偶或子女所購之住宅為十足擔保並設定抵押權予
: 金融機構以取得資金者
: 如何觀察此圖表:
: 1.從2017年開始.各銀行的房貸違約率有逐漸上升(包含三商銀部分)
: 前面有看到一個議題=>啥時才是購屋時間?我會選擇觀察違約率部分
: 2.金管會今年底開放房貸限制原因:a.Q3季報後高層應該很清楚違約率部分
: 因此提早開放限制.避免銀行資本適足率不足
: b.因為IFRS 9 會計準則要上路前的緩衝
: 3.前面有一則新聞說大地主國泰認為房價已低點且不搶放款房貸部分.此筆資金要轉往
: 國外投資->若從表格上觀察違約率.是不是發現了甚麼
: 新聞有許多資訊.若深入了解背後其意義.會有更進一步的認識
: 網路上有許多政府或銀行公開的資料.花點時間能讓版面更加乾淨
: 假設小弟有分析不清楚部分.請幫忙補充或指教.謝謝
作者:
gerund (動名詞)
2018-04-04 12:40:00發行公司債的意圖是什麼..已經很明顯了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-04 12:42:00作者:
guk (guk)
2018-04-04 12:43:00信義已經漲30%了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-04 12:44:00營建股不看往績，看今年交屋，及新推案銷售
作者:
aloness (aloness)
2018-04-04 12:45:00這檔從基本面來看就是慘淡經營，我也不不曉得某個C開頭的幹麼推這檔，大概套很大想解套
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-04-04 12:47:00龍大 是炒短線.利用交屋入帳時間差的差異.所以我只強調定存.並未說明炒股部分.以免在版上又失焦
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-04 12:50:00我不炒短 的我本來就作股票的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-04 12:50:00
推 認真整理
作者: boss30117 (deer01) 2018-04-04 12:52:00
從16年到現在違約率也翻倍了，值得繼續觀察
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-04 12:52:00
大部分網路上 大家都很推的定存骨 都有鬼啊 呵呵
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-04 12:52:00買興富發的CB，假設執行價原本50，每年除息4元，5年後執行價是30，還有票面息可以收其實挺搶手的他們今年交屋400e，台南的幾個案子戶數很多
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-04-04 13:02:00龍大是玩財工的.如果CB不好.當初不會認購額滿.（存在套利空間）.平常民眾不懂背後財務意義.一味進去當散戶級投資客.這種比較令人擔心
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-04 13:03:00但出乎大家意料，賣得不錯，可以看好房網的均價，台南因為他們交屋去年均價往上拉，這個月才又回跌
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-04-04 13:04:00台南 應該是 潤隆的真愛..興富發的成大城前幾年就認列了.至於品質的話..呵
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-04 13:06:00應該不是吧，上次跟國泰指數的聊，他跟我説是發哥大量交屋拉上去的
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-04-04 13:06:00對啊..興富發做生意有他一套..看屋會把人哄的心癢癢.通常這些貨到散戶級投資客是卡住的xd.
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-04 13:07:00有可能，但股東就收股利，他們至少不A股東錢
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-04-04 13:07:00好像還有安平的新悅城交屋..我少說到 sorry
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-04 13:09:00上東城嗎？他們說是千戶級的，在市郊
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-04-04 13:14:00剛去看國泰指數定義.應該會影響預售沒錯網路上說上東城是預售屋。應該如龍大所說
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-04 13:46:002018Q1有很多違約，請問大大的消息來源是？？
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-04-04 13:50:00前幾篇文章有 桃園建商烙跑.債權為第一銀等之類的新聞.詳細還要等2018Q1財報才清楚
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-04-04 13:51:00台灣的升息循環在哪裡?
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-04-04 13:57:00別急別急..舉個例麻.新官上任 給個時間Q2 或 Q3 可能會小幅調整
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-04-04 13:59:00從2012等到現在 等6年了
台灣哪來屁股升息? 要升也只是意思一下重貼現率你看未來十年會不會高於2%? 應該是不可能利率穩低的情形已經不會變 除非經濟再次起飛帶動整體產業發展 否則已開發國家就是這樣了 事實勝於雄辯請多讀書 從21世紀資本論讀起 改變不了現實鍵盤革命CC
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-04 18:03:00經濟起飛 噴 經濟沒發展利率低 噴 太棒了自己沒法升 然後能夠不受人家影響 太神了
房地產本來就景氣循環股 推定存股的腦子不知道在想啥他只是循環的週期比較長而已
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-04 21:29:00
台灣央行不太能升息 因為台灣經濟要開始萎縮說不定以後跟日本一樣 要推負利率不升息 房價繼續緩跌 套套繼續被凌遲
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-04 21:51:00作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-04-04 23:47:00P大..所以可以當莊家唷。嘿嘿V大.目前已是實質負利率 不升不行很多機構是估今年2次 半碼.共1碼還要看core cpi的變化