作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-04-05 21:01:10限制最多三位特定版友(須有明確ID)不得再推該篇文章。
QQeevv
HANAXALICE
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內文：
買房「撐」到極限了 四成屋主升息一碼就有壓力
2018-04-03 09:56經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
美國聯準會（Fed）啟動升息循環，市場預料我國央行將會跟進。民調顯示，買方、賣方
對升息都很敏感，升息一碼就各有四成認為有壓力，升息已成今年房市最大變數。
Fed上月如預期升息一碼，預計今年再升息三至四次。央行今年第1季理監事會雖然宣布利
率維持不變，但一般認為美國寬鬆貨幣政策退場，台灣難獨善其身，央行遲早會跟進，差
別僅在於升息的速度和幅度。
根據永慶房屋調查，只要央行升息一碼，就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力，屋主方面
，有三成可以忍受升息三碼，也就是利率調升到2.75%的水準， 買方則只有兩成，可以忍
受升息三碼到2.75%以上。
房仲業者表示，不少人認為，升息一碼0.25個百分點，以100萬元借款，一年僅增加2,500
元，每月僅200多元，負擔增加並不多。
但根據中信宅指數調查，二年內有購屋計畫的民眾，逾九成表示買屋需貸款，有五成受訪
者表示，買了房子，每月得繳納的房貸金額，占家庭每月收入的三成以上，其中更有15%
表示， 得用四到五成收入付房貸，6%表示，收入一半都要拿來繳房貸。
業者表示，簡單說，由於薪水不漲，房價居高不下，現在民眾購屋大多已「ㄍㄧㄥ」到付
款能力的極限，一旦升息，儘管只是一碼、二碼，也會造成生活實質上壓力。
永慶房產總經理葉凌棋表示，央行解除房貸管制後，銀行競相推出優惠房貸，寬限期、長
年期房貸專案，預計明年起將有大批住宅寬限期到期，進入還本期，從只繳息不還本，到
本息償還，壓力本來就大增，若加上升息，對高財務槓桿操作的房主，將形成加速認賠釋
出房屋的壓力。
心得：
如果只看本版多多/套套的資訊可以知道
1.之前大多頭口袋很深 幾乎不用貸款
2.台灣有台灣的玩法 升息機率微乎其微
以上結論：沒影響 也就是無感
喊多的、不怕的 照理講都應該進場了
不知道在等什麼?
另外
只要升息一碼 就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力
賣方想要盡早脫手 讓利的幅度也大了
房仲會不會發現房子突然變得超級好賣
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-06 09:35:00現在的危機就在套住的賣不掉，之前買1000萬的，大多貸800萬甚至超過800萬，現在要賣，人家也只開價800或更低，要賣還得貼仲介費和過戶費，想賣還沒辦法賣
作者:
johnkry (john)
2018-04-06 09:18:00升息......?笑央不敢啦...
作者:
ppdogliu (無敵風火倫)
2018-04-06 08:01:00央行不會為市井小民想，我認為不可能升息啦，不然投資客一撤，選舉就不用選了
作者:
loser3o0 (loser3o0)
2018-04-05 21:06:00時候到了 還是要還 該升還是要升 該死還是要死
作者:
Francix (Hypnagogic)
2018-04-05 21:07:00用一百萬貸款舉例是要讓人笑死嗎?
作者:
guk (guk)
2018-04-05 21:08:00大家都有開心到
作者:
Francix (Hypnagogic)
2018-04-05 21:09:00升三碼，貸二千萬，一個月多一萬二
作者:
Francix (Hypnagogic)
2018-04-05 21:11:00升一碼一個月多4千而且預期接下來幾年還會升
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-04-05 21:13:00誰只借100w的，少說來個500w吧
我自己算利率過3.5%就慘了 =.= 希望不要升那麼高就好
作者:
Francix (Hypnagogic)
2018-04-05 21:15:00說升息沒壓力是買多便宜的房子?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-05 21:15:00
依照本版多、套想法台灣根本不會升息而且 多多、套套口袋深 還要多買幾間不會有壓力
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-05 21:17:00小花被桶了 不用禁他了
作者:
benting (ben)
2018-04-05 21:18:00你乾脆說不升就有壓力
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-04-05 21:19:00現在很多在偷跑了，還沒跑的是不想認清事實
作者:
aimlin ( )
2018-04-05 21:20:0012碼以內都安全
會買房的都很有錢不是受薪階層，升息無感。水份太多的投客真的會死，但也沒那麼多
作者: codehard 2018-04-05 21:22:00
升息銀行收入變高有更多資金投資房市 井噴啦
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-04-05 21:25:00wait and see
作者:
ksacet (ksacet)
2018-04-05 21:26:00等升了再說... 100萬多每月200 貸個1000萬 才多2000而已一個月多2000會活不下去 可能嗎 = = 拜託不要鬧了
作者: wei0429 2018-04-05 21:26:00
這2個傢伙越來越多文不能推文了 他們自找的 哈
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-04-05 21:28:00央行預估今年核心消費者物價年增率為1.12%楊金龍記者會:通膨率2%以下都是可接受的台灣負利率？ 中央銀行：別的國家負更多未來幾年難預估 但今年要升息機率相對低
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-05 21:35:00作者:
LoveStreet (Lovely Street)
2018-04-05 21:39:00認真覺得無感
作者:
jcyoaa (阿伯)
2018-04-05 21:40:00寬限期本息攤還才是重點
作者:
guk (guk)
2018-04-05 21:43:00每季喊一次，總會中的
千萬房貸 1碼一年多 2萬5 ，10年25萬，15年37.5萬。基本上央行發個新聞說要升息 就當下直接噴幾十萬。
作者:
Yunk (橋)
2018-04-05 22:07:00一般自住客多半無感 升息主要衝擊的是投資客和建商
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-05 22:12:00之前不就有投資客集體不付管理費 搞得自住很火嗎？
作者:
kcman (新北錢文迪)
2018-04-05 22:24:00真心希望快升息。
作者: hcchiena (staco) 2018-04-05 22:29:00
那四成屋主真的知道一碼是幾趴？一碼就有壓力？
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-04-05 22:30:00央行真的升一碼，對應房貸才半碼好嗎，壓力如果這麼大 現在就該賣了 XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-05 22:36:00不會 因為台灣散戶最不愛停損
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-04-05 22:43:00一碼就倒還是別買房了
作者:
Mei5566 (5566)
2018-04-05 22:44:00哈哈哈
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-05 22:55:00四成屋主？個案吧？ 那個叫四成的屋主快出來承認一下
趁目前低利率趕緊梭哈買房不然要升了！！來不及了！！BJ4了 ！！快上車！！
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-04-05 23:08:00我以前說過 這是可能的 靠低持有成本堆積的房價假象 一升升息或升稅 就要GG了 不幸的是 政治人物也都知道 會升嗎?
作者:
penpony (~YTChang~)
2018-04-05 23:14:00嘴花已經桶到深處無怨尤了 不用禁他XD
作者:
adifdtd (請加油~)
2018-04-05 23:31:00噢小花被桶了 之前每篇都在嗆
作者:
geniusw (silence)
2018-04-06 00:06:00胡說八道 讓他升 讓他升
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-06 00:19:00
多多、套套 真的要趁升息前 在爆買一波
HANAXALICE 不是被水桶了，還要禁止他推文XD
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-04-06 00:25:00以台灣經濟體質升息只是讓一般人更魯怎麼大家都想升息升息低單價購屋者月付增加有比較好買？
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2018-04-06 00:53:00因為ptt很多不是"一般人"阿
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2018-04-06 00:56:00大多數的套套連一碼都不知道是多少，別怕！
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2018-04-06 06:33:00一碼才多少...這樣就撐不住，不要笑死人了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-04-06 07:37:00太好了，一折收，我8.7%內都撐得住
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2018-04-06 13:55:00升息 夢裡相見吧....
作者:
kevinhon (kevin)
2018-04-07 07:30:00這裡都幻想自己口袋深，買得起不想買的；然後別人都是升一碼就斷頭跳樓的 XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-08 21:20:00幻想是某人的專門症狀吧
作者:
LsugerI (嗯哼)
2018-04-08 22:20:00喊升息好像喊了兩年以上了…