少子化就是假議題
除了實際真正人口負成長還要很久以外
對房屋空間的需求,都市化,不用說大家慢慢理解了
還有一個是對居住品質要求,人均使用面積上升
以前三房住五個人很基本,六七個也很常見
現在三房住四人就要唉唉叫了
另外還有一點很嚴重
因應法規,公設比越來越高(所以記得去罵立委而不是罵建商)
另一方面都市計畫區內容積移轉的路子慢慢被堵光
公設比越來越高 & 可用容積越來越少 = 可居住面積下降
少子化?
呵呵~
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: ※ 引述《bigtreelife (Tree)》之銘言：
: : 老年人口越來越多
: : 可是科技醫療發達
: : 他們從70歲可以活到95歲
: : 延長了25年
: : 60-70年次的人63%也還沒買房
: : 更別說70-80的86%還沒買了
: : 這些剛性需求在
: : 老人又越活越久
: : 到底怎樣變出空屋的 ?
: : 有空空可以解答嗎
: 你可以參考國發會的資料，後續人口總額還會持續增長一段時間，
: 預計是2021年達到頂點，2033年才有機會跌破2300萬的人口數。
: 所以你全部的競爭對手大概這幾年就開始要逐步減少了
: 但這議題哪時候開始發酵不知道，全台加總的房地產價值應該會下跌
: 但是不確定城鄉之間的差異會有多大，到底是全面性下跌
: 或是鄉下暴跌，都市緩漲，這個都很難說，要買房投資的話
: 可能別想的太樂觀。 如果是自住的話，收入夠量力而為買
: 應該還算合理