作者:
jamo (hi)
2018-04-05 17:09:04少子化就是假議題
除了實際真正人口負成長還要很久以外
對房屋空間的需求,都市化,不用說大家慢慢理解了
還有一個是對居住品質要求,人均使用面積上升
以前三房住五個人很基本,六七個也很常見
現在三房住四人就要唉唉叫了
另外還有一點很嚴重
因應法規,公設比越來越高(所以記得去罵立委而不是罵建商)
另一方面都市計畫區內容積移轉的路子慢慢被堵光
公設比越來越高 & 可用容積越來越少 = 可居住面積下降
少子化?
呵呵~
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: ※ 引述《bigtreelife (Tree)》之銘言：
: : 老年人口越來越多
: : 可是科技醫療發達
: : 他們從70歲可以活到95歲
: : 延長了25年
: : 60-70年次的人63%也還沒買房
: : 更別說70-80的86%還沒買了
: : 這些剛性需求在
: : 老人又越活越久
: : 到底怎樣變出空屋的 ?
: : 有空空可以解答嗎
: 你可以參考國發會的資料，後續人口總額還會持續增長一段時間，
: 預計是2021年達到頂點，2033年才有機會跌破2300萬的人口數。
: 所以你全部的競爭對手大概這幾年就開始要逐步減少了
: 但這議題哪時候開始發酵不知道，全台加總的房地產價值應該會下跌
: 但是不確定城鄉之間的差異會有多大，到底是全面性下跌
: 或是鄉下暴跌，都市緩漲，這個都很難說，要買房投資的話
: 可能別想的太樂觀。 如果是自住的話，收入夠量力而為買
: 應該還算合理
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-06 08:56:00你進貨是買台灣嗎 呵呵
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-05 17:18:00
看吧 本魯就說 少子化是假議題 XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-05 17:29:00
喔喔 不怕 多多、套套繼續囤房
作者:
dcat (長統靴的貓)
2018-04-05 17:32:00開發的區域越來越多.樓層越蓋越高.就算扣掉公設.可使用面積應該還是算暴增才對. 可用面積減少是假議題吧
作者:
lwamp (堯堯)
2018-04-05 17:48:00房子越蓋越小 人均使用面積上升?
少子化真的是假議題 現在單純就是越來越多人買不起罷了
作者:
lwamp (堯堯)
2018-04-05 17:56:00越來越買不起難道不是問題? 買得起的人一人買10間?
作者: codehard 2018-04-05 18:04:00
買不起也是假議題 鋼需少也是假議題 井噴啦
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-04-05 18:05:00所以才更要推實坪制 看看究竟住到多少實際空間
作者:
jybest (jy最棒了)
2018-04-05 18:11:00對對對 買不起只能怪自己薪水低 跟炒房一點關係都沒有
作者:
lwamp (堯堯)
2018-04-05 18:16:00少子化假議題就準備吃糕 好吃好吃
真的，現在老人都這麼有錢，以後都80歲的在買房，少個40%的青壯年人口哪有差! 呵反正越活越長，80歲搞不好還可以貸個30年阿!
作者:
ksacet (ksacet)
2018-04-05 18:25:00房價太高是一回事 自己買不起是一回事 不要喇在一起台北一定會偏高 畢竟全台灣最多資源的地方在那裏 在其他地方買房是跟當地人競爭 在台北大概是跟全台灣的有錢人競爭至於實坪制 有買賣過房就知道 "沒屁用" 台灣人很精尤其是買房這種大錢 每個都很會算 要靠實坪搞低房降是在作夢當然能推是好事 省的自己還要再按計算機 多花那幾秒
作者:
bigko (小豬)
2018-04-05 18:46:00別怕，房價繼續漲，別怕！
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-04-05 18:52:00可以繼續無視事實. 但是事實並不會這樣而改變.
作者:
Francix (Hypnagogic)
2018-04-05 19:04:00好吧，那真議題是房價太高會跌
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-05 19:11:00笑了 剩小房賣得動說大家需求空間越來越大 多買點
作者:
benting (ben)
2018-04-05 19:27:00竟然假議題，那你快快掃房啊，不然會大漲的
作者:
hc23 (餓)
2018-04-05 19:31:00安啦 外勞掃房中
作者: noricos (球球) 2018-04-05 19:40:00
推一個 光土地成本一坪超過50萬的地方多的是
現在民國7x年的逐漸成家立業 就算少子化有影響 也還要蠻久的
原來建商都是地價高的時候買到的土地啊！好無辜哦哭哭
作者:
namfish (吳溝娛)
2018-04-05 20:44:00少子化不會 但死亡潮會讓空房變多吧
抱歉，我推多筆持有稅，對於大部分只有一筆房產的中產沒影響
對高官 立委有影響呀這和你叫有錢人去推動階級流動一樣
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-05 21:22:00任何影響房價下跌的因素都要打成假議題 才是真的
作者:
PTTcrazy (騙我不懂喔)
2018-04-05 21:40:00少子化一定有影響，只是時機未到
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2018-04-05 21:49:00
等少子世代購屋時再買就好了 急什麼 先乖乖租
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-05 22:21:00很有錢不怕賠錢跟勝文說很有錢不會貪污有異曲同工之妙
作者:
adifdtd (請加油~)
2018-04-05 23:25:00我是認為少子化不但是真議題 而且是顯著影響啦不過也許你買賣很多 你很懂吧 過段時間見真章
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-05 23:31:00再等 10 年阿 10 年不長
作者: mig21 (挨打批) 2018-04-05 23:38:00
現在台面上的問題歸根就底就是沒錢買看得上的區域 就用力嫌 嫌貨才是買貨人 少子化實坪都是假的買不起才是真
喔，主要客群都買不起，要左手賣右手了嗎？加油，可以兩個多多加一倍互賣，馬上各賺一棟呢！
看起來做行銷那些整天擔心客群減少的真的蠢到有剩，該多來跟各位大大學學美商也該來學學，客群變少反正也會漲，幹嘛傻傻去迎合中國惹川皇不開心
唉~ 科技業現在不得不低頭阿講真的啦！ 何時發酵? 程度多少? 很難估。但最基本的供需絕對是真影響
作者:
bons2 (就是現在)
2018-04-06 01:19:00少子化的議題影響不大，政局比較重要
作者:
ppnow (no ways)
2018-04-06 05:47:00人均空間是重點，會比少子化先浮現，現代人小孩都要自己的房間，我朋友夫妻還分開睡兩間房，晚上%%才會睡一間。
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2018-04-06 06:39:00現在不就是人沒錢房價太高，少子化真的是假議題沒錯
作者:
evi1 (千金難買早知道)
2018-04-06 07:20:00這麼厲害繼續買吧
作者:
Leika (裁作短歌行)
2018-04-06 19:40:00你太天真了...因為華人為孩子置產 一個蘿蔔一個坑呀...現在蘿蔔少了 坑都蓋了 新古屋一大堆 誰住？重整格局很難的你若有參閱過 台北都會區四房以上有多難賣的數據 就知道了
少子化怎麼會是假議題，國小還在減班中，都會區也是如此
少子化賺的錢有變多嗎?剛性需求買的房子可以越來越貴?
台北市都會區四房動不動就7 8千萬 你叫他賣5000萬馬上就賣掉了 價格才是問題
你們這麼想買才是 房價高的問題所在.... 如果落底是你們認為的數值會不會買 就有答案