※ 引述《polymer5566 (專業鄉民)》之銘言：
: 小弟首購,夫妻雙方都是公務人員,家庭所得約13萬/月,
: 不需要支付長輩養老金, 先不論頭期款的情況下,
: 每月支付房貸多少會算是安全範圍?
: 小弟是看1200萬以下的小三房, 每月房貸約3萬初;
: 可是同事都說我這樣太保守, 可以拼每月房貸4萬初的房子,
: 也就是1500~1800左右大三房or四房,
: 各位的建議呢?
所得13萬/月，年所得156萬，所得稅大概十萬
收入很穩定，但記得人有旦夕禍福，要是生病呢?
頭期款一定要納入計算因為關乎你的貸款總額
照你的資訊頭期款應該是300~450之間(含裝潢的預算)
貸900萬，30年期，利率一段式1.5%，一個月本利還31000
一年372000，不確定你的縣市在哪裡所以不確定坪數
但照一般推估管理費大概1500~2000，一年18000~24000當做2萬
土地房屋稅不確定是新舊房抓15000
電話，水電，餐飲生活費，孝親金，出國旅遊等等這個因人而異
落差太大，這個你要自己評估，不過這收入的家庭應該不會太低
不含孝親費一個人抓2萬應該不會太過分，兩個人一個月4萬
156-37.2-2-1.5-48 = 67.2萬 ，看起來應該是不會太糟糕才對
但是回推一下1200買的到的房子，出租了不起20000
(高雄台南可能到25000)，所以你們一年存款加上孝親費用要有
80萬左右才對，如果現在辦不到，買這個金額的房子對你們可能
會有點小問題，而且生小孩之後是另一個錢坑阿
以你們的社會地位與收入，大概也別指望窮養了，
一個月含保母費甚至2~5萬我都不會覺得很訝異, 這樣一年算下
來就很可怕了，加上如果還有保險等等的，就會越來越緊了，
但沒生病的話應該是不置於出包才對
另外如果有考慮生小孩的話，還要將換房成本列入計算
假設不漲不跌，你短期換房的話，交易的契稅
新屋抓6萬，二手屋抓3萬，裝潢家電如果都是買二手屋含
裝潢家電沒問題，如果都想用新的60萬跑不掉
如果考慮五年內生小孩的話，加上房市目前都是個死魚盤
大漲大跌的機會應該不會太高，還不如繼續租屋存錢
然後直上大三房甚至四房比較實際。
如果真的要買，建議買二手含裝潢家電總價大概600~800萬
附近的，脫手相對容易
個人意見僅供參考